戴德梁行香港房地产市场研究报告

《戴德梁行香港房地产市场研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：http://www.fdcsky.net【谨防假冒】PropertyTimes香港2013年第三季度資訊科技界成寫字樓租賃新力軍樓市降溫措施後成交下跌受惠於金融活動的回穩，上環/中環/金鐘面積較小的寫字樓面積受到金融2013年10月22日機構吸納，加上受到銅鑼灣即將重建的新寧廣場的租戶的搬遷需求刺激，本季全港總體淨吸納量達114,296平方呎。目錄5月份零售總額維持強勁增長，按年增長12.8%，達到406億港元（52億經濟概覽2美

2、元）。儘管高端奢侈品零售销量的增長有所放缓，5月份珠寶首飾、鐘寫字樓市場3錶及名貴禮物的銷貨數量仍上升35.6%。因此，零售商，特別是中檔時裝商鋪市場5和珠寶行業的零售商的租賃需求仍然殷切。住宅市場6受政府冷卻樓市措施影響，住宅價格自2月份起開始回落，但在6月份已投資市場7轉趨穩定，DTZ整體住宅價格指數按季下降2.6%。由於市場氣氛疲弱，樓定義8宇及土地買賣合約從第一季的25,338宗下降至本季的14,837宗。超過港幣一億元的大額交易宗數從2013年第1季的104宗大跌75.5%至作者2013年第2季的26宗，而交易涉及金額

3、則從2013年第1季的322.55億港元（41.35億美元）按季下跌75.6％至78.50億港元（10.06億美元）。聶安達由於新政策大幅提高交易成本，商用物業跌幅尤為明顯，但豪宅由於較受北亞區研究部主管用家需求主導，交易相對比較穩定。+85225070779andrew.ness@dtz.com聯繫方式圖1FergusHicksDTZ戴德梁行寫字樓租金指數（2005年至2018年預測）全球預測分析部主管2006年第一季=100電話:+44(0)2032962307250電郵:fergus.hicks@dtz.com200HansV

4、rensen150全球研究部主管+442032962159100hans.vrensen@dtz.com5002005200620072008200920102011201220132013F2014F2015F2016F2017F2018F上環/中環/金鐘灣仔/銅鑼灣港島東尖沙咀資料來源：DTZ戴德梁行研究部DTZResearch《2013房地产营销策划大全》免费下载更新！联系QQ：1053527879【唯一指定】淘宝店铺：http://fdcsyw.taobao.com【小心受骗】海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告

5、，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：http://www.fdcsky.net【谨防假冒】香港2013年第三季度表1經濟概覽經濟指標2013年第2季本地實際生產總值增長按年增長達3.3%，比上季度的2.9%為高（表1），反映本地經濟活動有所按年變改善。指標時期單位數值化(%)2013年8月整體出口額按年輕微下跌1.3%至3,075億（表1）。出口至亞洲地區跌幅較比較明顯，包括馬來2013年482.6+3.3西亞（按年下跌16.7%）、日本（按年下跌5.2%）和中本地生產總值*第二季10億港元國大陸（按年下跌3.6%

6、）。度2013年307.5-1.3第3季度通脹輕微上升。2013年8月份綜合消費物價整體出口10億港元8月指數的增長是4.5%，較2013年5月份的3.9%為高（表1）。2013年329.5+4.2私人消費開支第二季10億港元6月至8月按季度調整失業率維持於3.3%的水平（表度1），反映整體雇主對招聘維持樂觀。失業率（按季2013年3.3-%度調整）6月-8月2013年第2季，私人消費開支按年實質增長4.5%，增2013年5.49.4長較2012年第4季度7.0%的按年實際增長有所放緩訪港旅客百萬8月（表1）。綜合消費物價20

7、13年113.2+4.5-來自內地的訪港旅客增長繼續支持整體訪港旅客的增指數8月長。2013年8月，訪港旅客人數按年增長9.4%至5362013年38.7+8.1萬人次。另一方面，8月的零售總額按年增長8.1%，零售銷售總額10億港元8月達到387.15億港元（49.89億美元）（表1）。*以剔除通脹率美元計（2011）資料來源：香港特別行政區政府統計處，香港旅遊發展局www.dtz.comPropertyTimes2《2013房地产营销策划大全》免费下载更新！联系QQ：1053527879【唯一指定】淘宝店铺：http://fd

8、csyw.taobao.com【小心受骗】海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：http://www.fdcsky.net【谨防假冒】香港2013年第三季度表2寫字樓市場甲級