戴德梁行大连房地产市场研究报告

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1、PropertyTimes大连2013年第三季度写字楼租金小幅上升hh2013年10月11日2013年第3季度，大连市甲级写字楼市场无新供应入市，租赁需求较上目录一季度相比明显上升，全市甲级写字楼的吸纳量环比大幅上升79.1%至经济概览215,870.4平方米，市场整体空臵率环比下降1.0个百分点至27.3%。大连市甲级写字楼市场整体租金基本保持稳定，为每月每平方米112.36元写字楼市场3(18.24美元)，环比上一季度小幅上升3.43%（图一）。商铺市场4本季度，大连商业市场保持活跃的发展态势。红星美凯龙大连华南国际家住宅市场5居生活广场盛大开业，为华南

2、商圈增加15万平方米购物中心面积。2013年7月，大连市调整了住房公积金缴存基数，商品住宅市场成交量逐渐回落。本年6月至8月，大连市市内四区商品住宅成交量比今年3月至5月下降7.65%，成交约72.26万平方米。市内四区新建商品住宅平均作者售价比今年3月至5月上涨10.21%至每月每平方米12,012元（2,002美元）。赵岩华北区研究部主管图一+861085198087DTZ写字楼价格指数(2006年第一季=100)Grace.y.zhao@dtz.com200180160140联系方式120聂安达100北亚区研究部主管80+852250707796040a

3、ndrew.ness@dtz.com200HansVrensen全球研究部主管2005200620072008200920102011201220132013F2014F2015F2016F+44(0)2032962159写字楼租金写字楼售价hans.vrensen@dtz.com注：F表示预测数据资料来源：DTZ戴德梁行研究部DTZResearch大连2013年第三季度表一经济概览经济指标2013年上半年，大连市全市经济运行总体稳健，全市生产总值达到3,728.0亿元（605.19亿美元），同比增长同比9.30%（表一）。指标时期单位数值(%)上半年，大连市实

4、现外贸进出口总额321.2亿美元（表地区生产总值上半年亿人民币3,728.09.3一），与去年同期持平。外贸进出口总额人均可支配收入持续增长，2013年上半年达到27,539上半年亿美元321.21.1（自营）元（4,470.62美元），同比增长13.4%（表一）。人均可支配收入上半年人民币27,53913.4上半年，大连市完成固定资产投资2,869.8亿元（465.9亿美元），同比增长22.8%，增速虽比一季度回落1.4个固定资产投资总百分点，但与1-5月份累计持平。其中，房地产开发完额上半年亿人民币2,869.822.8成投资688.1亿元（111.7亿美元

5、），同比增长27.8%，占全市固定资产投资比重为24.0%（表一）。居民消费价格总上半年-102.70.7指数上半年，大连市消费品市场保持稳定增长趋势，居民消资料来源:大连市统计局费物价指数为102.7，同比上涨了0.7%（表一）。www.dtz.comPropertyTimes2大连2013年第三季度表二写字楼市场甲级写字楼市场数据2013年第3季度，大连市甲级写字楼市场无新供应入市，租金租金季保持现有存量674,317平方米（表二）。总存量空臵率区域(人民币/平方度变化(平方米)(%)米/月)(%)本季度，大连市甲级写字楼租赁需求较今年第2季度相比明显上升，

6、甲级写字楼市场净吸纳15,870.4平方米，人民路233,98026.997.20.9环比第2季度增长79.1%，而与去年同期相比却下降74.1%（图三）。青泥洼桥171,4418.3139.66.7本季度，在整体市场需求保持较低活跃度的情况下，大开发区30,22242.073.09.1连市甲级写字楼空臵率环比上季度下降1.0个百分点至27.3%。在大连市四个主要甲级写字楼分布区域中，开发星海湾238,67539.6112.712.4区较上季度略有上升，达到1.9%；其他区域空臵率变化不大，约1个百分点左右的下降（表二）。总体674,31727.3112.363

7、.4资料来源:DTZ戴德梁行研究部本季度，在总存量保持不变的情况下，大连市甲级写字楼市场平均租金环比第2季度上涨3.4%，至每月每平方图二米112.36元（18.2美元）。其中开发区增幅较大，平均DTZ甲级写字楼价格指数(2006年第一季=100)租金环比上季度上涨9.1%至每月每平方米73.0元（11.8200美元）；其次，青泥洼桥区域在保持现有存量的情况下，180160可租赁面积十分有限，平均租金环比上涨6.7%至每月每140平方米139.6元（22.7美元）（表二）。12010080展望后市，预计第4季度，大连甲级写字楼市场会保持60现有存量，写字楼整体市

8、场依旧会延续目前的稳定状