戴德梁行大连市房地产市场回顾与展望

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1、2007RealEstateMarketOverviewofDalian2007年大连市房地产市场回顾与展望January2008Page1ContentsA.GeneralMarket整体发展B.Residential住宅市场C.Office写字楼市场D.Retail商业市场E.Hotel酒店市场F.2008Outlook2008展望Page2A.GeneralMarket整体市场Page3RapidEconomicGrowth城市经济发展为房地产市场发展创造契机2001-2007年历年GDP及其增长情况GDP（亿G

2、rowthrate元/100million）GDPGrowthrate（%）3,500203,000162,500122,0001,50081,0004500002001200220032004200520062007预计Page4ImprovedInfrastructure逐步完善的城市交通体系助推了周边区域房地产价值提升•南关岭新火车站建设提上日程•快轨3号线建设•连接金州与开发区的五一路建设•旅顺-大连公交开通•烟大轮渡运行•快速公交线启动•地铁线路08年启动•星海公园到凌水将修建滨海路•海底隧道列入日程Page

3、5GovernmentmacroControl政策调控力度加大2007年中央政府出台的主要房地产调控措施序号文件名称发布日期1《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的2006-12-28通知》2关于修改《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》2007-1-19的决定的通知310次上调金融机构存款准备金利率46次上调存贷款基准利率5《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》2007-9-276关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知2007-12-5Page62007年出台或修正的法律法规及相关政策序号文件名称发布日期

4、实施日期1《中华人民共和国物权法》2007-3-162007-10-12中华人民共和国城市房地产管理法（2007年修2007-8-302007-8-30正）3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定2007-9-282007-11-14《廉租住房保障资金管理办法》2007-10-302008-1-15廉租住房保障办法2007-11-82007-12-16《经济适用住房管理办法》2007-11-192007-11-192007年大连市出台的主要政策序号文件名称发布日期1大连市人民政府关于调整城镇土地使用税有关政策的通知20

5、07-6-292大连调整公积金贷款额度的通知2007-5-8Page7LowerLandsupply减少的土地供应历年土地成交情况万平方米增长率（%）800.0050600.00-5-10400.00-15200.00-20-250.00-30200220032004200520062007年用地面积162.24381.73223.01380.00388.10312.34建筑面积271.79497.14292.66607.00639.30472.18用地面积增长率--135.29%-41.58%70.40%2.13%-

6、19.52建筑面积增长率--83%-41.10%107.40%5.30%-26.14Page8ModerateincreaseinRealEstateMarketinvestment房地产投资缓速增长，区市县投资规模加大历年房地产开发投资及其增长情况历年房地产开发投资增长率房地产开发投资（%）范围年份投资额比重（％）（亿元）房地产投资增长率4004535040200763.33003530市内200674.925025200四区200580.72015015100200485.210505200736.70020012

7、00220032004200520062007年1-区市200625.111月县200519.3200415.8Page9LargerareaunderconstructionandlessCompleted施工面积高速增长和竣工面积相对下滑历年施工面积及竣工面积10,000sqmGrowthrate（%）3,00050402,50030202,0001001,500-101,000-20-30500-40-500-602007年1-20012002200320042005200611月施工面积1238.251366.

8、821396.591333.771570.062196.082596.30竣工面积537.89546.23579.21420.99390.52537.80196.10施工面积增长率1610.42.2-4.411.139.924.2竣工面积增长率7.11.66-27.3-15.237.7-46.9Page10B.Residentia