戴德梁行天津房地产市场研究报告

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1、海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：http://www.fdcsky.net【谨防假冒】PropertyTimes天津2013年第三季度住宅市场回暖2013年10月11日2013年第3季度，天津市优质写字楼无新增供应投放市场。随着核心优质商务区内的热点写字楼可供租赁面积不断下降，部分写字楼业主有将租金向同商圈内相似品质物业看齐的倾向，且议价空间不大，使得全市写字楼租金上调至每月每平方米124.29元(20.18美元)。甲级写字楼租赁市场较上季

2、呈明显目录回暖态势，整体需求稳步增长，全市净吸纳量达到7,924平方米。市场需求经济概览2的上涨加之无新增供应入市，使得全市甲级写字楼空置率下降至14.12%。写字楼市场32013年第3季度，位于南开区西南角南马路与西马路交口的天佑城购物中心商铺市场4开业，为商业市场带来11.3万平方米的新增商业供应，老城厢周边地区居民住宅市场5的休闲购物生活得到进一步丰富。该项目在品牌设置上以大众化品牌为主，力图与同商圈的大悦城及距离较近的水游城形成差异化经营。2013年第3季度，住宅市场回暖，大量项目开盘、加推，新

3、增供应与上季相比明显增加。随着新一届政府楼市调控政策逐步明朗，购房者观望情绪减弱，大量需求在本季后半段入市。商品住宅成交方面，受6月成交量较低影响，市内六区与滨海新区共成交93.08万平方米，环比上季下降16.43%。住作者宅价格稳中有升，市内六区和滨海新区平均成交价格环比上季上升0.35%，赵岩达到每平方米13,739元(2,230美元)。华北区研究部主管图一+861085198087DTZ写字楼价格指数(2006年第一季=100)grace.y.zhao@dtz.com250200联系方式聂安达150北

4、亚区研究部主管+85225070779100andrew.ness@dtz.com50HansVrensen全球研究部主管02005200620072008200920102011201220132013F2014F2015F2016F+44(0)2032962159hans.vrensen@dtz.com写字楼租金写字楼售价注：F表示预测数据资料来源:DTZ戴德梁行研究部DTZResearch《2013房地产营销策划大全》免费下载更新！联系QQ：1053527879【唯一指定】淘宝店铺：http://fd

5、csyw.taobao.com【小心受骗】海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：http://www.fdcsky.net【谨防假冒】天津2013年第三季度表一经济概览经济指标2013年上半年，天津全市地区生产总值达到6,579.01亿元(1,068.02亿美元)，按可比价格计算，比去年同期增长指标时期单位数值同比12.5%(表一)。(%)地区生产总值前六月亿人民币6,579.0112.52013年前七个月，全市固定资产投资同比增长了18.5%，固

6、定资产投资前七月亿人民币6,056.2818.5达到6,056.28亿元(983.16亿美元)。总额人均可支配收入持续增长，2013年上半年达到15,713人均可支配收前六月人民币15,71311.0元(2,550.81美元)，同比增长11.0%(表一)。入2013年上半年，天津市实际利用外资额达到96.00亿美实际利用外资前六月亿美元96.0015.38元，同比增长了15.38%(表一)。房地产开发投前七月亿人民币910.0920.2资2013年前七个月，天津市房地产开发投资910.09亿元(147.74

7、亿美元)，同比增长20.2%，增长较前六个月有所消费物价指数前六月-102.62.6上升。资料来源：天津统计局2013年上半年，天津居民消费价格指数同比上涨2.6%(表一)。www.dtz.com《2013房地产营销策划大全》免费下载更新！联系QQ：1053527879PropertyTimes2【唯一指定】淘宝店铺：http://fdcsyw.taobao.com【小心受骗】海量房地产资料免费下载，房地产营销方案、策划报告，每日更新！最新、最全！【唯一官网】房地产商域网：http://www.fdcsky

8、.net【谨防假冒】天津2013年第三季度表二写字楼市场甲级写字楼市场数据2013年第3季度，天津市优质写字楼无新增供应投放市场，全市甲级写字楼的总存量维持850,633平方米(表二)。租金2013年第3季度，由于长期未有可见供应，全市优质写区域总存量空置率(人民币/平租金季度字楼可供租户挑选的租赁面积不多。随着核心优质商务(平方米)(%)方米/月)变化(%)区内的热点写字楼可供租赁面积不断下降，部分写字楼南京路