2008年上半年广州房地产市场研究报告-戴德梁行

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1、08年上半年广州一手住宅市场分析回顾过去的一年，住宅市场从供不应求，楼价飞涨，国家收紧银根、连连提高存款准备金率，成交量因楼价的高企急剧委缩，开发商面临资金链危机，直至当前围绕政府是否应该救市的争论，广州楼市已经经历了一个由高潮走向衰退的过程。适逢广州市国土资源与房屋管理局公布了6月份的统计数字，戴德梁行研究部针对楼市所发生的巨大变化，对上半年广州一手住宅市场作了一次小结。一、供应量明显增加，需求量大幅减少2007年广州一手住宅供不应求的表现，令开发商纷纷加大了对新住宅项目的投资和建设。再加上政府对闲置用地的监管力度加强，开发商不得不加快了

2、储备住宅用地的开发进程。以上举措直接导致2008年上半年一手住宅市场供应量的明显增加。广州市国土资源和房屋管理局数据显示：2008年上半年，广州市住宅的批准预售量为354.8万平方米，较去年同期增长28%。但是，面对楼价的急剧上扬，贷款利息的节节升高，消费者开始感觉到支付方面的压力。再加上宏观经济增长速度放缓，银行收缩贷款额度，不少潜在的购房者暂时搁置购房计划，住宅的成交量大幅下跌。广州市国土资源和房屋管理局数据显示，2008年上半年，广州一手住宅成交量为241.78万平方米，同比减少43%。constructionqualityaccep

3、tanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionre

4、gulations从供需比例来看，2008年上半年广州一手住宅的供需比例为1:0.68，而去年同期则为1:1.57。即使在越秀、荔湾、天河、海珠这几个中心区域，供需比例也只为1:0.86。也就是说，中心区域的新推住宅中，尚有14%的新房子无人问津，一改去年供不应求的状况。从区域来看，越秀、白云、番禺、南沙和萝岗区的批准预售量的增长幅度较为明显，其中白云区的增长量最大，为34.34万平方米。成交量方面，海珠、天河、番禺和花都下跌较为明显，其中天河、番禺和花都三区下跌幅度均超过50%。从数据上来看，海珠、番禺、花都和萝岗四区一手住宅滞销现象较为

5、严重，价格将有一定的下行空间。constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,th

6、eelectricpowerconstructionsupervisionregulations二、一手住宅价格振荡下滑，市场开始出现承接力量通过对一年来广州一手住宅成交价格走势的分析，可以看到，一手住宅价格在2007年10月达到11,574元/平方米的峰值，之后一直保持振荡下滑的趋势。至2008年6月底，全市一手住宅成交均价为9,569元/平方米，下跌了2,005元/平方米，跌幅为21%。其中，2008年6月单月下跌960元/平方米，环比下跌9.1%。值得关注的是，今年6月份单月价格下跌的同时，成交量也迅速回升至66.64万平方米，恢复至

7、2007年单月成交的平均水平，相当于上半年单月成交量1.65倍，市场开始出现承接力量。constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenorms

8、ofconstructionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations通过今年和去年上半年的成交