戴德梁行第三季度沈阳房地产市场研究报告

《戴德梁行第三季度沈阳房地产市场研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、PropertyTimes沈阳2013年第三季度北站写字楼租金小幅回落2013年10月11日2013年第3季度共有43,000平方米的新增供应投入沈阳优质写字楼市场。净吸纳量从第2季度的2,874.5平方米上升至24,100.8平方米，空臵率从第2季目录度的12.63%增长至第3季度的16.18%。平均租金环比下降0.32%至167.30元经济概览2（27.16美元）。写字楼市场3本季度本地商业市场表现较为活跃，共有320,000平方米的新增供应。2014商业市场4年预计仍有大量购物中心入市，激烈的市场竞争也会加速商业市场调整，商业项住宅市场5目的优胜劣汰现象会日益明显

2、。前七个月沈阳商品住宅平均售价为每平方米6,287.10元人民币（1,020.63美元），同比增长3.35%，增速趋于平缓供应面积较去年同期有所下降。作者赵岩华北区研究部主管+861085198087grace.y.zhao@dtz.com图一甲级写字楼租金，人民币/平方米/月200180联系方式160聂安达140北亚区研究部主管120+85225070779100andrew.ness@dtz.com8060HansVrensen全球研究部主管40+44203296215920Hans.vrensen@dtz.com0注：F表示预测数据资料来源:DTZ戴德梁行研DTZR

3、esearch沈阳2013年第三季度表一经济概览经济指标2013年前两季度的地区生产总值较去年增长9.0%，达指标时期单位数值同比3,523.0亿元（271.9亿美元），增速较去年同期下降1%(%)（表一）。地区生产总值前两季度亿人民币3,523.09.0工业生产继续保持稳定增长态势，前七个月实现规模以规模以上工业上工业增加值2,062.9亿人民币（334.9亿美元），同比前七月亿人民币2,062.911.8增加值增长11.8%，增速同比提高1.1个百分点。固定资产投资2013年前七个月，固定资产投资总额4,078.8亿人民币总额前七月亿人民币4,078.819.7（662

4、.1亿美元），同比增长19.7%，其中房地产开发投房地产开发投1,265.4亿人民币（205.4亿美元），同比增长18.1%。前七月亿人民币1,265.418.1资1-7月本地实际利用外资达到31.2亿美元，同比下降8.4%实际利用外资前七月亿美元31.2-8.4高于去年同期3.4%的下降。人均可支配收前两季度人民币14,323.09.6上半年居民收入稳定增长，前两季度城市居民人均可支入配收入同比增长9.6%至14,323.0元（2,325.2美元），增消费物价指数前两季度-103.1-幅较去年回落4.4%。物价涨幅保持稳定，消费物价指数注：从2011年起，根据国家统计局相

5、关规定，固定资产投资统计起点由50万元调整至500万元，上年较去年同期回落0.3％，通胀压力得到进一步缓解。同期数据进行了相应调整资料来源:沈阳市统计局www.dtz.comPropertyTimes2沈阳2013年第三季度表二写字楼市场甲级写字楼市场数据2013年第3季度共有43,000平方米的新增供应投入沈阳租金(人民优质写字楼市场，总存量达到460,700平方米（表二）。总存量空臵率币/平方米/租金季度本季度写字楼市场吸纳量从第2季度的2,874.5平方米上区域(平方米)(%)月)（使用变化(%)升至24,100.8平方米。同时，空臵率从第2季度的12.63%面积）增

6、长至第3季度的16.18%。平均租金环比下降0.32%至167.30元（27.16美元）。北站175,00021.86175.12-2.45中山广场-中汇广场B座在本季度入市，为北站区域写字楼市场带97,0006.03113.980.00和平大街来43,000平方米的供应量,这导致空臵率从第二季度的6.04%骤升至21.86%，空臵率面临着新供给带来的挑战。五里河158,70012.00199.400.00本季度该区域的租金出现继两个季度连续上升后的下中街30,00038.00114.290.00滑，，从第2季度的179.52元（29.19美元）下降到总体460,70016

7、.18167.30-0.32175.12元（28.43美元），降幅为2.45%（表二）。主要由于新推出市场的中汇广场B座对沈阳甲级写字楼市场资料来源:DTZ戴德梁行研究部仍持谨慎态度。此外，金融业与贸易行业在此区域表现图二活跃，不同程度上弥补了此前日本企业在甲级写字楼缩甲级写字楼租金，人民币/平方米/月减的态势。200180中山广场－和平大街区域写字楼市场空臵率从上个季度160的6.45%略降至本季度的6.03%，平均租金稳定在至140113.98元（18.50美元）（表二，图二）。120100五里河继续吸引医药，