廊坊房地产市场调研报告_部分(I)

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1、GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.典型项目-馨园新中式大宅，中房2010年扛鼎之作项目名称中房馨园开发商中房广阳区解放道南，项目位置物业类型普通住宅和平路东500米占地面积105亩建筑面积14万平米容积率2.0绿化率35%户型区间-装修情况毛坯廊坊6中、8小、华北航空航天大学、物业费元/平米/月配套设施新朝阳购物中心、沃尔玛超市项目卖点：设计：单元入户精装大堂、卫生间同层排水、精装电梯间景观：园林规划有“三山、八园、十六景”，一主轴、多动线，在连续的主景

2、脉络上，分出若干活动场地和园中之园。GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.馨园整个项目规划由9栋18层到顶的板塔结合住宅构成。建筑造型以简约现代的新中式风格造型为基础，力求将反映江南建筑的建筑风格融入其中。项目内部园林规划有“三山、八园、十六景”，一主轴、多动线，在连续的主景脉络上，分出若干活动场地和园中之园。在园林内部材料上大量使用了强调中式的吉祥意象。该区域是廊坊市政府现在重点打造的热点地区。配套设施完善，在项目15分钟交通圈内集中了（廊坊6中、8小、华

3、北航空航天大学、新朝阳购物中心、沃尔玛超市、石油四公司、国土部物理探测所等）各类生活设施。现在区域条件正处于持续改造阶段，及将成为廊坊城东的核心居住版块中心。GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.广阳区小结价格约6600元/平米户型指标90-120平米左右的两居、三居户型为主供应项目规模集中在5万平米——15万平楼盘规模指标米产品类别指标高层、小高层为主，多层为辅目前，广阳的供应项目较为有限，多为项目尾盘，户型多为大面积的三居。下半年嘉都TIME、馨园、尚

4、都公馆、华元和庭等项目会扎堆上市，市场竞争激烈。安次区整体销售均价为6600元/平米，价格偏高的楼盘主要集中在区域北面及东面，均价集中在6500——7000元/平米。东南区域售价集中在6500元/平米左右。GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.开发区概况廊坊经济技术开发区于1992年6月26日奠基，2009年被批准成为国家级开发区，辖区面积69.5平方公里，建成面积14平方公里，常住人口17万多人，经过八年的建设，目前，在开发区注册的公司有1530家，一

5、座充满生机和活力的新城区已初具规模。GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.开发区建筑面积（万销售均价项目名称主力户型容积率建筑形式平米）（元/平米）塞纳荣府70未定-3未定十九城邦509000251-360平米1.8联排别墅艾力枫社279250150-160三居1.55小高层别墅小高层花园洋凤凰城101.656000-1000060-350平米1.8房别墅小高层别墅商廊和坊40未定-3业GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoft

6、warehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.典型项目-廊和坊项目名称廊和坊开发商澳美基业华翔路与汇源道交项目位置物业类型金融、商业、住宅叉口占地面积200亩建筑面积40万平米容积率3绿化率%户型区间-装修情况毛坯金融、商务、会议、物业费元/平米/月配套设施娱乐、购物项目整体规划1号地块小高层住宅、配套商业，2号地块为联排别墅，3号地块金融办公板块，5月底正式向外推广。GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly

7、.廊和坊廊和坊以金融为引擎，以1号地块区位为基点，突出发展与带动高水平的商务集群和休闲3号2号产业。金融定位与城市配套地地再激发出高尚商务，住宅和块块娱乐，将有力推进廊坊高端商务休闲城市定位。项目规划1号地块：小高层住宅、配套商业2号地块：联排别墅3号地块：金融办公板块GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevalua