廊坊房地产市场调研报告_部分

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1、GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.典型项目-艾力枫社项目名称高尔夫花园开发商新奥置业廊坊开发区会展中联排别墅、高层住项目位置物业类型心北侧宅占地面积260亩建筑面积27万平米容积率1.55绿化率43.73%板楼户型区间90-户型区间230平米，联排：装修情况毛坯410㎡左右普通住宅1.8元、物业费配套设施新奥高尔夫球场别墅2.3元总体描述该项目为新奥艾力枫舍二期，建筑形式以板楼为主。毗邻新奥高尔夫球场（球场内为艾力枫社，外为高尔夫花园）高尔夫花园共有板楼1

2、1栋，联排别墅4栋24套，本次预售楼号：A-4#楼。预售建筑面积：8500平方米。均价：9250元/平方米，最高价：9500元/平方米，最低价：8800元/平方米。现仅剩150以上大面积户型。GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.艾力枫社项目卖点：景观公寓、精装、果岭项目主题：原生果岭传世府邸；峰层社交场上的传世府邸GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForev

3、aluationonly.典型项目-塞纳荣府项目名称塞纳荣府开发商荣盛开发区祥云道、文项目位置物业类型明中华城占地面积350亩建筑面积约70万平米容积率3绿化率-户型区间未定装修情况毛坯五星级酒店、会展开盘时间下半年开盘配套设施中心、商业街等总体描述该项目为塞纳河谷二期，塞纳河谷虽然位于廊坊境内，但面向的客户均为北京消费者，该项目往返北京的通达性较好，作为第二居所，被北京消费者所青睐。项目现在尚未开工，设计规划已被推翻，近期新版规划将会确定，项目将于下半年开盘。GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.c

4、omForevaluationonly.塞纳荣府GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.开发区小结价格约8500元/平米户型指标150平米以上的三居、四居，联排别墅供应项目规模集中在25万平米—100万平楼盘规模指标米产品类别指标小高层、花园洋房、联排别墅开发区板块现在旭辉和新奥在售，未来2010年投放市场的将有塞纳荣府385亩地、旭辉剩余的36万平米住宅，凤凰花园108万平米，2010年开发区洋房联排等低密度住宅将是主要产品形态。开发区是豪宅的主要供给地，

5、奥美基业的廊和坊、旭辉和凤凰花园都极具竞争力。GeneratedbyFoxitPDFCreator©FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.附录一：土地交易情况成交单成交价可做建筑楼面地面积面积土地用途及价成交日月份编号土地位置容积率格（万面积（万价（元竞得人（㎡）（亩）年限（万元/期元）㎡）/㎡）亩）2010—广阳道北侧，银河22873.住宅70年，1647.8廊坊华远房地产开发34.312.698002865.951月6日1路东侧33商业40年7有限公司2010—爱民道以南，文丰1555.7廊坊建业房地产开发1

6、3592.043.5商业40年7403630.482路以东7有限公司住宅70年，2010—光明西道南侧，西87435.131.1商业40年，1137.8廊坊嘉慧房地产开发2.362348017920.633环路东侧475公共设施509有限公司年1月2010—永丰道以北，文丰商业（办公）2226.3廊坊鹏通房地产开发1月2034815.22215502970.704胡同以东40年7有限公司日2010—光明西道北侧，育39956.59.933.21商业40年900015012.83701.705才路西侧572010—北外环北侧，特效102.1住宅70年，1130.6681052154001511

7、3.626西侧6商业40年12010—新奥艺术大道北侧，6457096.853商业40年1460015119.37753.707和平路东侧廊坊凯创房地产开发2010—光明西道北侧，育63583.有限公司95.374.3商业40年1240013027.34453.548才路东侧22010—光明西道北侧，规62504.93.762.33商业40年1220013014.56837.712月2日9划路东侧172月20