《泰州房地产市场调研报告》商业部分.ppt

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1、《泰州房地产市场调研报告》商业部分1一、报告目录21、目录2、报告的宗旨3、泰州的城市概况（略）４、泰州宏观经济1)泰州宏观经济环境与分析（详）2)展望08泰州经济状况(略)５、泰州商业市场1）泰州商圈现状2）泰州市后期商业规划3)泰州15个大型商场经营状况、经营模式调整与历史背景（详）4)严判泰州2010年商业体量（略）５）回顾06至07年泰州商业市场的竞争与经营业绩(略)《泰州房地产市场调研报告》商业部分3６、本案的调查分析1）泰州商业需求调查（略）2）项目的基础概况和分析（略）3）项目客群价值分析(详)4）我们要看到的问题（略）

2、7、前期招商介意（略）８、调查中发现的０８年城市建设情况及影响（略）9、结束语4二、报告的宗旨：5立足于准确的泰州商业宏观环境市场调查基础，挖掘公司项目自身所具有的特质，寻找项目定位。6三、泰州的城市概况7地理位置：泰州地处江苏中部，长江北岸，区位优越，地势平坦，有良好资源条件和经济基础，东西承接上海、南京两大经济圈，南北联接苏南、苏北两大经济板块，是长江三角洲工业发达、商贸繁荣的中心城市之一。快速崛起的新兴工贸城市。交通条件：泰州滨江近海，苏中入江达海的5条重要航道在此交汇。境内长江岸线近百公里，建有长江港口3个；境内高速公路纵横交

3、错，铁路交通发展较快，新长铁路、宁启铁路均从泰州境内穿过，江阴长江大桥及其南北接线高速公路，开辟了泰州与上海、苏南的快速通道。2008年元月份新开工建设的泰州长江大桥北起泰州，途径扬中到达常州。行政区划：近几年发展态势来看，总体呈“由北向南”的趋势。北部地区级及中部地为泰州老市区；东部次之；南部紧邻高港开发区，成为泰州市的开发重点。下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区，总面积5793平方公里，总人口503万。人文环境：泰州历史悠久，人文荟萃，是施耐庵、郑板桥、梅兰芳故里，中国人民解放军海军诞生地，春兰集团、扬子江药业集团摇篮

4、。8四、泰州宏观经济9泰州宏观经济环境与分析10国内生产总值：2005年、2006年泰州地区生产总值增幅分别达到16.22%，22.32%。2007年1-9月份，全市实现地区生产总值845.03亿元，同比增长15.7%，预计全年将达到1150亿元以上的新高。2008年泰州经济将来进一步平稳发展。11零售总额：2005年、2006年泰州零售总额增幅分别达到16.50%,16.05%。预计2007年泰州零售总额将保持10%以上的增幅，突破300亿元，2008年将继续稳定增长。12旅游市场：2005年、2006年泰州接待游客量增幅分别达到1

5、6.01%，16.16%。预计2007年泰州接待游客量将保持10%以上的增幅，突破600万人次。城市面貌的进一步改善，2008年泰州将迎来游客新高。13可支配收入：2005年、2006年泰州城镇居民可支配收入增幅分别达到14.72%,14.03%。2007年1-9月，城镇居民人均可支配收入11348元，同比增长20.3%。城镇居民可支配收入的快速增长，为2008年商业消费奠定基础。14消费支出：2005年、2006年泰州城镇居民消费支出增幅分别达到19.59%,8.31%。2007年1-9月人均消费性支出6819元，同比增长11.9%

6、。消费性支出的回升，反映泰州市民消费观念的不断开放。15消费结构：从2006年可以看出泰州体育娱乐用品类、通讯器材类零售增长迅速。2006年全市限额以上批发零售贸易业中，体育娱乐用品类、通讯器材类、汽车类商品零售分别增长80.1%、40.3%和17.5%。城镇居民消费支出中，交通和通讯类、医疗保健类分别增长28.5%、26.9%。农村居民生活消费支出中，交通通讯类、居住类、教育文化娱乐服务类分别增长31.6%、29.4%和15.8%。16在岗职工平均工资：2005年、2006年泰州在岗职工平均工资增幅分别达到14.42%、14.52%

7、。预计2007年泰州在岗职工工资将保持14%左右的增幅,将达到20000元。2008年泰州职工工资将得到进一步的提升。172006年泰州人均可支配收入较2005年上涨14％，而同期人均消费性支出涨幅只有8％，可支配收入增幅大于消费性支出增幅，表明当地居民消费习惯偏于务实保守。18金融机构贷款总额逐年上升，人均储蓄存款额度不高，实际支付能力有限，本地化潜在高端客户资源较少19泰州国民经济保持高速、健康发展，GDP的增幅逐年变大，并超出全国平均水平，有助于城市商业的发展．20人均收入持续增长，从而使泰州人的消费结构不断优化，2006年泰州

8、恩格尔系数为39.8%的持续降低，泰州正从温饱型向小康型社会转变。21展望08年泰州宏观经济分析：２００８年泰州经济将来进一步保持平稳发展势头，收入的提高及消费观念的开放，将为泰州的商业发展奠定良好的基础，零售总额进一步