泰州市高港区房地产市场调研报告

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1、泰州市高港区房地产市场调研报告泰州市高港区房地产市场调研报告常州市策地置业顾问有限公司二〇〇七年五月-29-策划无限地产创造理想生活泰州市高港区房地产市场调研报告目录第一部分解读泰州……………………………………………………………………3第二部分泰州房地产市场综述……………………………………………………11第三部分高港区房地产市场分析………………………………………………15第四部分项目分析…………………………………………………………………22第五部分结论………………………………………………………………………28-29-

2、策划无限地产创造理想生活泰州市高港区房地产市场调研报告第一部分 解读泰州一、泰州城市概况1、地理位置泰州市地处江苏省中部、长江中下游,位于北纬32°01′57″~33°10′59″，东经19°38′24″~120°32′20″。西面连接扬州市,北面和东北毗邻盐城市,东面紧依南通市,南面与苏州、无锡、常州三市以及镇江市所辖扬中市隔江相望。泰州是苏中入江达海5条航道的交汇处，是沿海与长江“T”型产业带的结合部。泰州市南北长而东西窄，南北最大直线距离约124公里，东西最窄处约19公里，最宽处也仅55公里，全市总面积5790

3、平方公里，其中市区面积428平方公里，总面积中，陆地面积占82.74%，水域面积占17.26%。自2001年末，泰州市行政区划设海陵、高港2个区，兴化、靖江、泰兴、姜堰4个县级市，共有91个镇、8个乡、6个街道办事处、338个居民委员会、1578个村民委员会，其中海陵区、高港区下辖9个镇、2个乡、6个街道办事处、87个居民委员会、127个村民委员会。2004年末全市户籍总人口为502.77万人(其中市区62万人),加上外来流动人口有520万人左右,占全省总人口7432万人的6.9%。泰州市是江苏省历史文化名城和全国卫

4、生城市。泰州市属北亚热带湿润气候区，东近黄海、受海洋气候的一定影响，季风气候明显，气温偏高,降水量偏少,日照基本正常。主要灾害性天气有寒潮、连阴雨、高温及暴雨、冰雹等不稳定天气。由于气候变暖，降雪天气明显减少。2、交通条件泰州滨江近海，有着良好的区位优势。苏中入江达海的5条重要航道在此交汇。境内长江岸线近百公里，其中10米以上较为稳定的深水岸线60公里，建有长江港口3个。以国家一类开放口岸——泰州港为主体的内河港口群初具规模。泰州港接河临江通海，与苏北平原内河主航道之一的南官河及新开挖的引江河的长江入口处相邻，是河、

5、江、海换装的重要枢纽港口。经过５０年的建设，港区有１９个泊位，其中万吨级泊位４个，新建成的杨湾港区可接停2.5万吨级海轮和第二代国际集装箱大轮，年吞吐量为１０６４万吨，集装箱１０万标准箱。已贯通的泰高公路港区段和正在建设的新长铁路、苏北高速公路将与之连接，区位优势更为显著。投资10多亿元建成的泰州引江河工程集引、排、航于一体，成为泰州经济发展的一条“龙脉”。全市公路通车总里程5693公里，328国道、宁通高速公路、广靖高速公路、宁靖盐高速公路、京沪高速公路在境内纵横交错。江阴长江大桥及其南北接线高速公路，开辟了泰州与

6、上海、苏南的快速通道。铁路交通发展较快，新长铁路、宁启铁路均从泰州境内穿过，2005年泰州铁路全线贯通。-29-策划无限地产创造理想生活泰州市高港区房地产市场调研报告3、历史文化泰州是一座历史文化名城。战国时期称海阳，汉初称海陵，南唐至明清称泰州，取“国泰民安”之意。千余年来，泰州枕吴楚之交，襟江淮之风，交通发达，经济繁荣，素有“汉唐古郡、淮海名区”之称。泰州历代人文荟萃，名贤辈出，“儒风之盛，夙冠淮南”。《水浒传》作者施耐庵、泰州学派创始人哲学家王艮、扬州八怪代表人物郑板桥、京剧艺术大师梅兰芳、地质学家丁文江等，均

7、是泰州历代文化名人中的杰出代表；抗金英雄岳飞、政治家文学家范仲淹、书画大师齐白石等曾在泰州主政或从业。丰富的历史积淀为泰州留下众多名胜古迹。现存古遗址、古建筑、古石刻数百处，其中列为省市级文物保护单位的有134处。全市建有5座博物馆，珍藏文物万余件。千年古刹光孝律寺在海内外佛教界享有盛名，日涉园、崇儒祠、岳王庙、安定书院、施耐庵陵园、郑板桥故居、梅兰芳纪念馆等人文景观俱是泰州历史文化的瑰宝。4、人文习惯溱潼会船节溱湖地区历史文化悠久，民间传说丰富多彩。南宋绍兴元年，一支从山东南下投奔岳家军的义民队伍行至溱湖，与金兵遭

8、遇，打得金兵落花流水，义民也伤亡惨重，血染溱湖。溱湖百姓含悲收葬为国捐躯的英雄，并于每年清明节撑船来此祭扫，久而久之，便形成清明撑会船的习俗，由此演化成每年一度的水乡民间盛会——溱潼会船节。每年清明节，四乡八镇的数百船只，上万船民来此聚会，观众游客超过十万人。其恢宏壮观的场面，惊心动魄的争赛、多姿多彩的表演，堪称民俗文化之大观，水乡风情之博览，