宁乡房地产市场调研报告——住宅部分.ppt

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1、宁乡房地产市场调研——住宅部分宁乡住宅调研报告调研提纲一、市场解析二、宁乡房地产发展现状三、宁乡市场在建、在售、筹建楼盘调研四、宁乡市场中小户型专项研究五、宁乡房地产市场调研总结一、市场解析1、宁乡县区域/交通宁乡，隶属长沙，是省会长沙的西大门，也是长沙西部经济版块的重要组成部分。宁乡总面积2906平方公里，人口130万。宁乡共有33个镇、乡和1个省级经济开发区。县城为玉潭镇，城市建成面积32.8平方公里，常住人口26.8万。宁乡地处湘中北部、湖南“五区一廊”金三角地带，是一体化中长株潭通往湖南五分之三以上地区的必经之路和第一站

2、，也是粤、港、澳和东南沿海通往川、渝和湘西、鄂西的必经之路。这使宁乡成为湖南一个重要人流、物流、信息流中心。宁乡交通发达便捷，洛湛铁路贯通南北，石长铁路连接东西，长虹高速、319国道贯穿县境；金洲大道把县城、宁乡经济开发区、金洲新区、长沙高新技术开发区、长沙市连接成片，多条省、市、县公路构成宁乡内外四通八达的交通网络。宁乡县城经济在长沙属于较高水平，有“湖南四小龙”之称，外来投资在宁乡近年经济增长占60%的份额。经济总量在湖南排名第三位。湖南宁乡经济开发区是省级经济开发区，是2003年3月经国家发改委批准成立的全国仅两家“国家中

3、小企业科技工业园”之一。2009年，宁乡县跻身“全国百强县”，名列第87位。2、城市发展规划要点分析东接长沙，西靠益阳，纵向发展和横向发展转变宁乡n根据最新宁乡城区总体规划的修订意见，至2030年，县城将得到进一步发展，撤县设市，建一个用地规模78平方公里，拥有人口60万的中等城市。n宁乡的城市发展方向，必然是东接长沙，西接益阳，已划入“3+5”城市圈，2014年城市城际铁路连通，北面工业适度发展，东面为衔接长沙，现以工业为主，适度配以相关配套和娱乐设施，整体城市以工业为主。3、城市发展的战略规划“工业新城+居住组团+主次商圈”

4、的城市格局n宁乡由小型县城向中等城市转变，扩大城市辐射区域范围，将进一步加强城市在区域内的影响，吸引更多的城镇本地居民以及外地消费者投资资金涌入；n大河西先导区宁乡经济开发区，催化城市化水平的提升，更催生大量房地产消费需求，给房地产业的发展带来广阔前景。工业新城宁乡向东开辟金洲新区，主要以工业产业为主，对接长沙河西麓谷高科技产业带，带动宁乡产业化向国际接轨，金洲新区将成为未来宁乡经济的高增长点，也将为宁乡房地产产业带来足够的需求。居住组团二环至三环区域将成为未来城市的主要居住区域，特别是玉潭新城、行政中心周边，该区域具有优良的地

5、理位置和植被环境，适合城市居民对居住环境的要求，将形成绕城市中心的环状居住组团格局。主次两商圈老城区将继续充当宁乡商业核心的地位，但随着居住组团的发展建设，宁乡商业将逐渐向四周辐射，商业面会增大。小结：宁乡县经济发展宏观分析宁乡经济发展有坚实的基础，经济向好。n宁乡经济高速发展为宁乡房地产提供了良好的发展环境；n宁乡城市化拓展步伐的提速为宁乡房地产发展提供了机遇；n宁乡城镇居民消费水平及收入水平提高，为宁乡房地产发展提供了坚实的客户基础。二、宁乡房地产发展现状1、施工面积逐年猛增近年宁乡商品房施工面积情况（万平方米）施工面积近年

6、增势迅猛，2011年接近前两年总和，后续市场竞争将日益激烈。2、竣工面积相比之前大幅上涨，未来几年供应将持续增高，竞争激烈近年宁乡商品房竣工面积情况（万平方米）商品房竣工面积逐年上涨，大多数楼盘处于筹建或在建阶段，未来几年集中上市现象将导致市场竞争日益激烈。3、销售面积增长、购房需求涌入市场近年宁乡商品房销售面积情况（万平方米）近年市场销售面积自09年以来持续增长，民众购房热情高涨，众多投资性需求涌入房地产供需市场。2011年全市完成销售面积约2177万平米，宁乡县房产销量仅占全市比重的6.5%，宁乡房地产市场还有一定发展空间。

7、4、近几年销售均价持续攀升，2011年10月份开始，受整体市场萎靡影响，有下降趋势小结：宁乡县房地产发展现状分析n2011年下半年宁乡市场推出楼盘较多，如铂金汉宫、罗马假日、海博星河绿洲、福临门名郡、花语王朝、五街国际、中水一品等，众多楼盘都想利用“金九银十”时机与春节期间的销售旺季进行开盘推出；n目前推出楼盘原计划进行蓄客，再开盘，由于受到一、二线城市房价下跌、利率上调、楼市萎靡等因素影响，楼市已悄然转化成买方市场，大部分楼盘都因为蓄客量不足而推迟开盘时间，如龙湾一品、海博星河绿洲，另外一部分改为暗推，如铂金汉宫、南国水乡等。

8、三、宁乡市场在建、在售、筹建楼盘调研n目前宁乡在建项目约有51个，待建项目约有22个。未来1-2年内宁乡房地产市场将有近30个项目推向市场，估计推出建筑面积将达到约550万平方米，即说近两年内平均将有250万平方米的量推向市场，由此可见，未来的市场竞争将是异常的