烟台海信天玺市场调研报告_部分(I)

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1、典型项目客户访谈万先生——广源天际业主•本人是莱阳人，儿子在开发区上海通用东岳汽车做座技术工人，当时购房4600元/平，总价40万左右；•在这购房的一般是领导，普通老百姓一般也承受不起，所以职业大多是普通工人以上的中高层管理者。孙先生——碧海云天业主•社区内的业主主要是开发区本地人及在开发区工作的外地人，中高收入人群，以自住为主要目的；•还有一部分是外地人，韩国人比较多。本报告是严格保密的。51开发区板块客户分析小结开发区一线海景房的客户主要来自于开发区当地，外地客户占少数，主要来自东北、北京等地；此外还有部分韩

2、国人；客户职业多为开发区企业的中高层管理者、私营企业主、公务员及事业单位人员；客户臵业目的多为自住,以改善性需求为主，少数是为投资购房；本报告是严格保密的。52从客户分析来看，芝罘区板块与莱山区板块不会对开总结发区板块形成激烈竞争从客户来源看——芝罘区板块与莱山区板块主要是面向整个烟台市场,烟台本地客户居多，外地客户约占25—40%；开发区板块的客户主要来自开发区当地，外地客户及烟台其他区县客户较少，外地客户主要来自东北,北京等地；从置业目的看——三大板块客户置业目的主要为自住，多为改善性需求置业；投资客户

3、数量较少；芝罘区、莱山区板块投资客数量要高于开发区板块；从客户构成看——芝罘区板块与莱山区板块客户主要以烟台企业的中高管理层、私营企业主；开发区板块客户多来自开发区当地企业的中高管理层、企业主、公务员及事业单位人员；本报告是严格保密的。53一线海景住宅市场分析整体市场客户分析区域市场分析本报告是严格保密的。54开发区地产板块格局金沙滩板块长江路以南板块基于海信天玺市场研究的需要，我们根据开发区房地产区域的特点，将开发区地产划分为以上三大板块本报告是严格保密的。55金沙滩板块开发区重点项目分布天马相城临海君天下听涛

4、花园静海苑广源天际一线海景房板块在售项目5个；成交均价集中在5800-7500元/平米之间；在售项目月均销售在2—18套之间；产品类型以高层住宅为主；在售项目自住客户占大部分，投资客户较少。本报告是严格保密的。56在售项目概述项目名称天马相城静海苑听涛花园万亩葡萄园，独有私家1.5公里海岸资源海景资源海景资源线规模总建筑面积100万平米总建筑面积：72665.4平方米总建筑面积：88000平方米物业类型高层、小高层高层高层均价：高层5800元/平米，小高层均均价均价：6500元/平米均价：6800/平米价6000元

5、/平米两室：88㎡，100套，占14.4%；三期：90㎡，168套，占24%；三室：166㎡，135套，占34.1%；一室：60-87㎡，376套，占35%；94㎡，168套，占24%，171㎡，75套，占19%；两室：93-99㎡，348套，占32.5%；96㎡，50套，占7.2%；户型配比174㎡，50套，占12.7%；三室：125-127㎡，304套，占28.4%,三室：127㎡，50套，占7.2%；182㎡，54套，占13.7%；147㎡，44套，占4.1%。140㎡，112套，占16%；四四室：218㎡，

6、81套，占20.5%。室：176㎡，25套，占3.6%；五室：205㎡，25套，占3.6%。共分四期开发，一期共139套独栋双正南正北的户型卖的最好，景观资拼联排别墅，二期640套大户型高层，海景房剩余很少，剩余房源大都销售情况源好的卖的好，剩余的是观海效果三期376套小户型高层组成四期暂未在12层楼以上，月均销售13套。较差，月均销售2-3套。定，月均销售18套左右。开发区本地人居多，外地客户较少；主要来自开发区当地，客户以自客户多为在当地居住十年以上；多客户多为开发区企业的中高管理层，自住住为主，投资较少；周边

7、企业高为企业高管，企业主；投资很少，为主，投资较少。管为主。改善性需求为主。本报告是严格保密的。57在售项目概述项目名称临海君天下广源天际资源海景资源黄金海滩，15000平方米原地森林规模总建筑面积：52000万平米占地面积8万平米物业类型高层、小高层高层均价均价：高层7500元/平米，多层5000元/平米均价6300元/平米两室：110㎡，88套，占25%；一室：57㎡，34套，占9%；三室：155㎡，88套，占25%；户型配比两室：130—157㎡，78套，占20%；156㎡，88套，占25%；三室：203—2

8、05㎡，280套，占71%。186㎡，88套，占25%。现剩房源多集中在5层以下10层以上，销售情况高层观海两室户型销售较好，月均销售2-3套。三室大户型剩余较多。开发区当地客户为主，多为外企、私企老板，主要来自开发区当地，客户以自住为主，客户公务员，自住为主，多为改善性需求。投资较少；多为改善性需求。本报告是严格保密的。58二手房市场概述区域内二手房供应面