青岛房地产市场年终报告_部分(I)

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1、典型竞品典型竞品------------春和景明春和景明18¾开发商：青岛金实房地产开发投资有限公司17161514¾设计单位：中国建筑设计院13121011¾承建单位：华西建筑896¾景观设计单位：贝尔高林国际（香港）有限公司573¾总占地面积：10万平方米41¾总建筑面积：30万平方米2¾容积率：2.68¾总栋数：27栋¾总户数：3000户（其中一期1087户）一期¾绿化率：32832.8％¾层数：高层11、14、19层¾层高：2.8米；净高：2.6米；使用率：75％-77％¾总车位：未定地上：未定地下：

2、未定房车比：1:0.8¾物业公司：高利国际（物管）物业费：1.5元∕㎡∕月同策咨询同策咨询◎◎Tospur·Consulting青岛同策研展部161典型竞品典型竞品------------春和景明春和景明18春和景明成交走势17161514120870013121010011860088098500660578400340830041202082002010.11122011.1成交套数1117064成交价格836385518651一期数据来源：同策系统10.11.1-11.1.5号ò春和景明二期11月开盘，

3、第一次推出15、17#，共计174套，12月推出10、12、13#共计232户，目前春和景明共计成交245套，去化率60%ò春和景明成交价格小幅上涨由8300元/平米上涨到8600元/平米同策咨询同策咨询◎◎Tospur·Consulting青岛同策研展部162典型竞品典型竞品------------绿城理想之城绿城理想之城项目位置李沧区铜川路CLD区域占地面积209万方建筑面积总计260万㎡，1期23万㎡，二期34万五期价格高层预计9000元/平，洋房预计13000元/平李沧政府用地六期建筑形态洋房+小高层

4、+高层回迁区商业区建筑风格一期：西班牙式地中海风格二期：法式风格（5星级酒店）蓝销售情况1期售罄，二期未开盘学校岸二户型面积高层85-160㎡，花园洋房120-200㎡期一期蓝庭御香金岸御园项目资源卧龙山、1期商铺、5期商业中心、新区政府©二期高层（西子公寓）共8栋，楼层为18-22层，约800套，户型面积为85㎡-140㎡左右。©整体来看，因为该项目目前价格已比一期有大幅上涨，为了控二期西子公寓制套型总价，二期户型面积较一期有所减小。¾二期花园洋房（御园）共34栋，楼层为4-5层，约580套。¾户型面积为1

5、25㎡-200㎡左右。同策咨询同策咨询◎◎Tospur·Consulting青岛同策研展部163典型竞品典型竞品------------中南世纪城中南世纪城¾发展商：青岛中南世纪城房地产业投资有限公司¾投资商：中南控股集团¾承建单位：南通建工¾1期总栋数：6栋一期¾1期总户数：1000户¾层数：23层¾总占地面积：约90万㎡¾总建筑面积：约180万㎡¾层高：2.9米¾净高：2.7米¾容积率：2.47¾使用率：80％¾绿化率：40％¾层高：2.9米¾净高：2.7米同策咨询同策咨询◎◎Tospur·Consult

6、ing青岛同策研展部164土地市场李沧区2010年成交土地位置土地面积用途容积率规划建筑面积竞得人李沧区区308国道3176号707447074.4住宅363.6254678425467.84山东省城建工程集团公司青岛高科技工业园分公司李沧区区向阳路以北、枣园路以东、夏庄路以西、源头路以南26973住宅+商服5.5148351.5银座集团股份有限公司李沧区区沔阳路1号132583.3住宅+商服1.8238649.94青岛远东房地产开发有限公司李沧区湘潭路街道大枣园社区102522住宅2.58264506.76

7、青岛中南世纪城房地产业投资有限公司李沧区湘潭路街道大枣园社区4198商服0.381595.24青岛中南世纪城房地产业投资有限公司李沧区湘潭路街道大枣园社区17941商服0.7914173.39青岛中南世纪城房地产业投资有限公司李沧区青银高速以东、天水路以南、九水路以北、合川路及铜川路以西10582住宅≦3.435978.8李沧区九水路街道办事处李沧区青银高速以东、天水路以南、九水路以北、合川路及铜川路以西15875住宅≦3.0648577.5李沧区九水路街道办事处李沧区金水路以北、规划唐山路以南、虎山东规划路

8、以东、天水路以西3204住宅≦3.129996.48青岛嘉凯城房地产开发有限公司李沧区金水路以北、规划唐山路以南、虎山东规划路以东、天水路以西10594住宅≦3.1533371.1青岛嘉凯城房地产开发有限公司李沧区金水路以北、规划唐山路以南、虎山东规划路以东、天水路以西36856住宅≦1.7263392.32李沧区虎山路街道办事处桃园社区居委会李沧区金水路以北、规划唐山路以南、虎山东规划路以东、天水