青岛房地产市场年终报告_部分

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1、开发区存量及重点项目去化情况预计2011推2010年底各区市商品住宅存量占地面积建筑面积10销售面积目前已售项目名称量（万方）套数万㎡（万方）（万方）（万方）（万方）12000120海尔山海湾21821.85319719.719719.720-2510000100皇冠国际1.74.51.21.21.2-2800080昆泉星港5.2122.22.22.2-3中冶爱彼岸2.26.62.52.52.5-3.5600060提香海岸1.931.51.40.1400040永联佳园261.83.02-3200020千城凤梧金沙4.6172.44.42.5-3.5海信凤凰金岸12.737.43.3

2、3.34-1000凤凰城17.6268.116.28-9海上嘉年华35748.78.710-15亚丁海岸2426131.3373.72-5套数面积注：数据来源于网上房地产新华锦龙邸261.91.93-3.5注：数据来源于网上房地产和同策数据系统¾截至2010.12.31号开发区存量为6876万方，仅次于胶南位于全市第二位，区域内未来可售项目较多，竞争压力大。¾截至2010年底，开发区重点项目累计销售68.2万方，其中10年销售54.6万方，预计11年这些项目仍可能占据80多万方的市场去化量，开发区竞争压力不容小觑。同策咨询同策咨询◎◎Tospur·Consulting青岛同策研展部

3、241开发区商品住宅供求结构开发区供应面积结构2010开发区住宅成交结构变化走势1%12000%120.00%100.00%16%60以下19%80.00%60-9060.00%90-12040.00%53.86%41.10%47.32%46.53%45.10%46.92%18%37.63%48.35%39.41%53.81%44.74%31.33%40.03%120-14420.00%40.13%0.00%28%144-18018%180以上60㎡以下60-80㎡80-100100-120120-144144-180180以上注：数据来源于网上房地产注：数据来源于同策数据系统¾供

4、应方面开发区以90-120平米的供应占比最高，为28%。¾开发区80-120平米面积段住宅成交相对集中，总共占据了60%左右的份额，“刚需”和资金实力型的“改善性”需求继续占据薛家岛置业主力军的头衔。新政出台前后，薛家岛120平以上户型交易量变化并不明显，开发区市场投资氛围依旧浓厚，未来预期看好是主要原因。同策咨询同策咨询◎◎Tospur·Consulting青岛同策研展部242开发区开发区版块划分及项目分布版块划分及项目分布又称临港产业区或产业新区，积聚了大量的汽2010年开发区在预售项目+未来潜在项车工业黄岛老城区有以黄岛油港区为依目共计86个，主要集中在薛家岛板块和托的集重石

5、化工、港口物流贸易黄岛板块枢纽；海尔、海信澳柯玛等新型家电产业落户于此区域中心板块。其中：北部板块¾主要的在售项目有：海尔山海湾、海上嘉年华、绿岛印象、亚德里亚海湾、盛世江山、新华锦龙邸、中冶爱彼岸、海保税区：积聚商业、办公教育等的生活核心区。区政府、及职能部门、各类高校坐落于次区域信凤凰金岸、凤凰城、亚丁海岸等¾主要待售项目有：康达官邸、紫檀山、开发区中心板块唐岛湾游艇会、金沙滩一号等旅游度假、休闲度假、娱乐观光的胜地，占据了开发区80%以上的房产项目和旅游项目众多，分布密集，2011年薛家资源岛板块将岛板块将面临竞争较大的局面面临竞争较大的局面同策咨询同策咨询◎◎Tospur·

6、Consulting青岛同策研展部243薛家岛版块重点项目>>在售>>待售项目名称物业形态占地面积建筑面积占地面积建筑面积（万方）（万方）项目名称物业形态（万方）（万方）海尔山海湾洋房、小高层、高层21.853唐岛七星高层4.65皇冠国际小高层、高层1.74.5恩马双城汇高层24.5昆泉星港小高层、高层5.212富源公馆高层333.38.4中冶爱彼岸高层2.26.6爱琴海岸高层0.852.9提香海岸多层、小高层1.93永联佳园高层26紫檀山多层、高层3560千城凤梧金沙小高层、高层464.617康大官邸多层、高层444.4555.5海信凤凰金岸高层12.737.4邦达海景苑高层3.

7、622凤凰城高层17.626唐岛湾游艇会别墅、洋房、高层3.344.3海上嘉年华小高层、高层、别墅3574青岛印象别墅、多层、高层2426金沙滩一号高层6.625新华锦龙邸高层26唐岛金湾别墅8.95.7¾区域项目总体量约为455万方，其中待推项目达145>>潜在万方，另已确定规划方案潜在建面约22万平2011年将推出。恒海置业环岛路地块规划5.1万方（R=0.4），东¾估计重点项目总体量约138万方，其中别墅约20万海明珠实业金沙路地块约9万方(R=1.9)、恒生置