青岛房地产市场研究报告总第19期_部分(IV)

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1、u深圳楼市成交量跌九成四成房产中介或关铺据统计，从3月29号到5月9号六周，二手房成交均价从每平方米19000元下降到了近17000元，降幅达10%，成交类似以中小户型为主，豪宅成交几乎绝迹。成交用途以自住为主，而成交量上每天成交仅六、七十套，与新政前比暴跌了90%达到了谷底。从目前楼价下跌趋势看，业内预计会有20%的下降空间，而因为成交持续低迷，部分中小房产中介出现了关铺，业内估计深圳将有四成的房产中介陆续撤铺过冬。u全国二手房市场局部降价，但跌幅不大新政出台后一个月以来，二手房业主放盘意愿逐渐增强，特别是投资客或

2、短炒客放盘量增多。同时，业主心态也悄然发生转变，由之前的追求高利润，急转向降低价格迫切将物业抛售。最新统计数据显示，进入5月份主要城市二手房出现局部妥协，在成交量走低的情况下，价格也有所松动。根据城市房地产网统计，一线城市除上海以外，北京、深圳、广州挂牌均价均有所回落，其中深圳价格波动最大，环比下降5.7%；北京、广州挂牌均价环比分别下降3.3%和1.4%；南京、重庆等也有不同程度的下降。另外，虽然国内楼市成交量已跌至2007年以来最低水平，但房价下跌幅度不太明显，京沪穗深四大城市房价跌幅均在6%上下。u新政调控下，

3、京39别墅项目逆市领涨截至2010年5月17日，北京在售及待售的113个别墅项目中（不包括小产权及北京周边项目），新政后逆市涨价项目有39个，占总项目的35%，平均涨幅为4961元/平方米，最高涨幅达20000元/平方米；降价及打折项目23个，占总项目的20%，采取优惠方式有赠送礼品、直降均价、送代金券和按付款方式打折，而主要采取的是全款打折的方式，最高折扣为全款9折；25个项目价格变化已停滞，这25个项目中既有价格保持不变的项目，也有新政后开盘的项目，占总项目的22%；另外，还有26个待售项目，自新政至今，暂未开盘

4、或无房源在售的项目，占总项目的23%。36据了解，涨价项目主要集中在顺义区和朝阳区，其中顺义区有10个涨价项目，占区域项目的45.5%；朝阳区的涨价别墅项目有9个，占区域项目的75%。在涨幅上，依然是顺义领先，最高涨幅达20000元/平方米，朝阳区最高涨幅为15000元/平方米。虽然部分项目涨势未停，但市场整体交易量和价格却出现明显下降。5.8-5.16，北京别墅市场量价齐跌，总成交27套，成交均价21340元/平方米，均创年后新低。u5月17日—5月23日35城市楼市成交低位运行随着市场观望情绪的继续，国内各主要城

5、市楼市成交量继续保持低位运行，19个城市成交面积环比下跌。与此同时，各主要城市的商品房、商品住宅成交均价仍保持相对稳定的态势，部分城市成交均价开始回落。据统计，5月17日—5月23日监测的35个城市中，19个城市成交面积环比下跌，其中蚌埠跌幅最为明显，环比下跌47.23%。重点城市中，仅深圳、重庆、天津成交面积环比下跌，深圳下跌幅度近40%，其余重点城市成交面积环比上涨，上海涨幅最大，达31.87%。受调控政策影响，大部分城市楼市处于降温期，成交量低位运行。与此同时，各主要城市商品房、商品住宅成交均价仍旧保持着相对稳

6、定的态势，在监测的35个城市中，虽然广州、武汉、厦门、福州、三亚等17个城市出现了成交均价环比下降的情况，但降幅均比较有限，其余城市成交均价环比上升的幅度也不明显，成交均价整体保持稳定。372.青岛市房地产行业资讯u针对楼市的调控政策频出，五一小长假期间岛城楼市显得风平浪静09年五一小长假期间楼市火爆的情形不复出现，青岛市房地产交易中心的成交统计数字充分显示了楼市的萧条。截至5月3日下午4时30分，全市共成交新建商品房197套，跟去年同期相比减少近三成，其中1日成交86套，2日成交59套，3日成交52套；二手房成交也

7、很是惨淡，共成交二手住房51套，其中1日成交7套，2日成交21套，3日成交23套。u四方房产交易处启用位于重庆南路的青岛市房地产交易中心四方交易处6日上午正式启用，新的交易处共设30个业务办理窗口，日办理案卷能力在300卷左右。新的交易处启用后，凡属四方区的房屋转移登记(含买卖、交换、赠与、继承等)、房屋抵押登记和集体报卷业务，统一由四方交易处受理，今后购房者足不出四方即可办妥四方辖区内全部购房相关手续。u李村商圈华丽转身商贸业发展呈井喷之势5月，李村商圈内伟东、万达、宝龙、银座等七大高端商业项目相继开工或签约，金水

8、路拓宽改造、地铁开工建设，再加上现有的商业氛围和自身优势，为李沧现代商贸区创造了良好的发展条件。目前，按照李沧区统一规划，东兴村、杨哥庄二期、美猴王及安置地块和虎山路地块、海通车桥改造、达翁建材市场改造、利客来西地块、风机厂改造、工具二厂改造、新澳地块、琴牌乳业、东李百果树等11个项目正在招商引资，围绕李村商圈的李沧现代商贸区的发展将呈现井喷之