青岛房地产市场研究报告

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1、青岛市房地产市场研究报告2008年10月分析目的梳理青岛地产市场的成长环境和发展轨迹分析框架1城市宏观概况2地产市场总述3区域市场特征4企业竞争环境青岛市房地产市场研究报告城市发展线研究半岛规划青岛市城市规划及发展青岛市宏观房地产市场研究青岛市房地产政策研究青岛市各居住板块特征及未来发展预测青岛市房地产市场研究青岛市房地产市场竞争格局山东半岛是中国东部，太平洋西岸最具发展潜力的地区。城市发展线研究山东省半岛规划山东半岛城市群由济南、青岛、烟台、淄博、威海、潍坊、东营、日照等8个设区城市构成的城市地域空间组合，土地面积近7.4万平方公里，人口

2、4244万。区域经济指标：2007年山东全年完成GDP25887.67亿元，同比增长14.3%，其中青岛市完成3786.52亿元，增长16%。预计到2010年，山东半岛城市群城市化水平要达到60%。半岛城市群概况青岛济南烟台战略核心是培养青岛在山东半岛区域的龙头带动作用。区域空间发展结构－“双中心、两主轴、两次轴”龙头城市：青岛双中心：青岛、济南副中心：烟台两主轴济南-淄博-潍坊-青岛日照-青岛-威海-烟台两次轴以烟台-莱州-潍坊日照-五莲-诸城-安丘-潍坊-寿光-东营山东省半岛规划城市发展线研究山东省半岛规划以胶济线、沿海岸线为依托组成T

3、形产业带核心骨架，培育发展东营-淄博、济南、青岛-日照、烟台-威海、潍坊-青岛，日照-青岛-威海-烟台六条优势产业集聚带。石化医药产业带：东营、淄博电子信息产业带：济南家电制造产业带：青岛、日照汽车制造产业带：烟台、威海纺织服装产业带：潍坊、青岛海洋产业带：日照、青岛、威海、烟台六大产业集聚带：产业空间布局城市发展线研究青岛市房地产市场研究报告城市发展线研究半岛规划青岛市城市规划及发展青岛市宏观房地产市场研究青岛市房地产政策研究青岛市各居住板块特征及未来发展预测青岛市房地产市场研究青岛市房地产市场竞争格局青岛已成为东部沿海重要的国际性金融贸

4、易，旅游，港口经济于一身的滨海城市。城市功能定位山东和黄河中下游地区的龙头城市以港口为主的国际综合交通枢纽区域金融、贸易、信息中心国际性海滨旅游城市现代制造业和服务业发达的国际性港口城市青岛市－城市规划及发展城市发展线研究行政区划及人口青岛市7区5市，总人口749万，其中城市人口271万总面积10654平方公里青岛市－城市规划及发展的发展态势主城：胶州湾东岸辅城：胶州湾西岸，以黄岛区中心城区为主组成红岛组团发展：环胶州湾六个发展组团为城市适度分散发展区域城市总体布局结构－“三点一环，六组团发展”2010年，全市户籍人口控制在809万人以内，

5、城市化率达到63%城市发展线研究高速提升的经济增长率推动青岛成为全国范围内的经济强市经济发展状况2006年全市GDP3206.58亿元，比去年增长18.7％，经济实力和持续发展能力进一步增强经济保持增长，近四年增幅稳定在18-20％2010年GDP预计达到4900亿元左右，增幅保持13％以上青岛市－宏观经济发展城市发展线研究2007年青岛市完成3786.52亿元，增长16%，经济实力和持续发展能力进一步增强经济保持增长，近四年增幅稳定在18-20％社会事业和保障体系进一步发展完善，人民生活水平和质量大幅提高。可支配收入状况青岛市城市居民可支

6、配收入在山东各主要城市中位居前列，比位居第一的东营少1400元青岛市居民可支配收入持续增长，2006年城市居民收入达到15328元，农民收入达到6546元，城市居民购买力凸现；2010年，城镇居民人均可支配收入达到20900元左右、农村居民人均纯收入达到9350元左右，年均分别增长10%左右。青岛市－宏观经济发展城市发展线研究数据来源：青岛统计年鉴2008年第29届奥运会和13届残奥会帆船比赛在青岛举行青岛奥林匹克帆船中心座落于青岛市东部新区浮山湾畔，毗邻五四广场和东海路。据旅游部门预测，奥帆赛将使青岛海外游客量以年均16％的速度递增青岛市

7、－奥运经济推动城市发展线研究青岛市－城镇体系主城区：规划主体功能为全市的行政、文化、科教、旅游、居住中心；资金流、物资流、信息流集散中心；集约化现代工业和高科技产业区。城市框架体系布局－：“一个中心城市和五个次中心城市"胶南：规划主体功能为加强纺织机械工业，加快发展食品饮料、海洋捕捞、海水养殖、海洋化工、修造船及旅游度假业胶州：规划主体功能为利用交通便捷、乡镇企业发达的优势，大力发展机械、建材、食品加工和仓储运输业。即墨：规划主体功能为吸收中心城市工业扩散，重点发展机械、传统工艺品制造和对外贸易，建成一定规模的商贸集散中心平度：规划主体功能

8、为食品和农副产品加工，机械和矿产建材行业，以及历史文化旅游业。莱西：规划主体功能为发展农副产品加工及化肥工业等辅城区：规划主体功能为居住、港口贸易、大型临港产业、综合开发实验和旅