青岛房地产市场研究报告总第19期_部分(2)

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1、黄岛区新增住宅面积区间套数占比8%2%1%60-90㎡18%90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上71%u存量月度走势黄岛区住宅存量持续大幅下滑从月度存量走势来看，进入2010年由于1月份新增供应量较大，成交量大幅回落，使得黄岛区住宅存量略有上升。此后随着新增供应量的下滑，住宅存量随之下滑。3月份新增量增长幅度远小于成交量的增长幅度，住宅存量延续了之前的下滑势头。4月份在新增供应量大幅增长的带动下，存量下滑幅度有所减缓。进入5月份，在成交量飙升的带动下，区域存量大幅下滑。截止到5月底，黄岛区住宅存量共计42

2、17套，住宅存量面积约45.02万平方米。面积环比下降17.2%，与去年同期相比，面积同比下降46%。黄岛区住宅存量月度变化趋势90套9000万平米800080700070600060500050400040300009010902090309040905090609070908090909100911091210011002100310041005面积套数141u存量面积区间分布存量仍然集中在中小户型面积区间从黄岛区住宅存量面积区间占比分布中可以看出，截至5月底黄岛区存量面积区间占比变化较大的主要集中在中小户型面积区间，其中

3、存量最多的60-90㎡中小户型，共有存量1627套，所占比重上涨了2个百分点；其次的90-120㎡中等户型面积区间，1311套，占比31%；144-180㎡大户型与120-144㎡中大户型面积区间存量占比基本与上月持平，分别为13%、11%；60㎡以下小户型与180㎡以上超大户型占比较少，均在5%以下。黄岛区住宅存量面积区间套数占比5%2%13%38%60㎡以下60-90㎡11%90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上31%2、成交分析u住宅成交月度走势住宅成交量大幅飙升从月度成交量走势来看，自09年3月份以

4、来楼市回暖，成交量一路攀升，这种情况一直持续到了11月份，此后随着房价不断上涨，各项优惠政策的变化，市场观望情绪浓重，使得黄岛区住宅成交量持续下滑。进入2010年以后市场并未出现起色，直到3、4月份在盛世江山、永联佳园等项目的带动下，下滑势头才得以逆转。5月份在契税上调的影响下，购房者为能够赶上政策的末班车，使得成交量大幅飙升。5月份黄岛区共计成交住宅1233套，面积约12.45万平方米，面积环比增长58.5%。与去年同期相比增长80%。142黄岛区住宅成交月度变化走势161600万平方米套121200880044000009

5、010902090309040905090609070908090909100911091210011002100310041005面积套数u成交面积区间分布成交房源主要集中在60-120㎡中小户型从黄岛区5月成交的各面积区间占比来看，90-120㎡的中等户型面积区间，成交483套，约4.81万平方米，占据了黄岛区整体成交量的近四成；60-90㎡的中小户型面积区间紧随其后，共成交481套，约3.98万平方米，所占比重下滑至39%；120-144㎡的中大户型面积区间共成交121套，约1.61万平米，占比约10%；144-180㎡

6、的大户型面积区间成交114套、约1.73万平米，占比约9%。60㎡以下的小户型和180㎡以上的超大户型成交量最低，所占比重分别为2%、1%。黄岛区住宅成交面积区间套数占比9%1%2%39%60㎡以下10%60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180㎡以上39%143u5月成交排行榜凤凰城夺得销售冠军从5月份成交排行榜中可以看到，受契税上调的影响，5月份凤凰城、凤凰国际的签约数量大幅增长，其中凤凰城共成交住宅434套，约4.63万平方米，套均面积107平方米，成交均价8295元/平方米，一举夺得黄岛区的销售冠

7、军。康大凤凰国际5月15日至23日开始折扣活动，最大幅度9折赠送2年物业费，5月份共成交262套，约2.52万平方米，套均面积96平方米，成交均价7911元/平方米，位居第二。中南海湾新城以58套，约0.54万平方米，套均面积93平方米，成交均价11809元/平方米，夺得季军；4月份开盘的精装修项目海尔山海湾成交39套，约0.49万平方米，成交均价10746元/平方米，排行第四；海富源成交34套，0.42万平方米，成交均价7894元/平方米，跻身前五。5月成交个案名称开盘时间去化率套均均价面积（㎡）套数面积（元/㎡）凤凰城20

8、08-0988.1%463304341078295凤凰国际2009-0591.4%25200262967911中南海湾新城2009-0893.0%5373589311809海尔·山海湾2010-0467.2%49003912610746海富源2009-0946.2%41693