青岛房地产市场研究报告总第19期_部分(II)

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1、1300市北区住宅成交套数月度走势套10407805202600090109030905090709090911100110031005商品房政策数房据来源：银海世邦市场研究中心u成交面积区间分布90-120㎡中等户型成交占据七成从市北区成交的各面积区间分布来看，90-120㎡中等户型面积区间成交65套，约0.69万平方米，约占成交总套数的72.2%，以绝对优势成为5月份主力成交面积区间。60-90㎡中小户型紧随其后，成交11套，约0.08万平方米，约占成交总套数的12.2%；120-144㎡中大户型成交9套，约0.11万平方米，约占成交总套数的10.0%。其他面积区间成交较少，套数占比

2、均在4%以下，其中144-180㎡大户型面积区间没有成交。5月份成交面积区间中90-120㎡中等户型所占比重放大，直接反映了支撑起目前市北区住宅市场的除政策性住房外，再就是真正的刚性需求购房者了。2010年5月市北区住宅成交面积区间套数占比2.2%12.2%60㎡以下0.0%60-90㎡3.3%90-120㎡10.0%120-144㎡144-180㎡180㎡以上72.2%106u成交排行榜5月成交个案名称开盘时间去化率面积套均签约均价套数（㎡）面积（元/㎡）花好月圆2009-964.4%91591028640凯景花园住宅2009-1281.6%47759517967中海公寓2006-28

3、8.7%4765956179如意家园2007-696.4%41822097296都市阳光2007-1089.4%324310892185月份市北区住宅成交排行榜中，花好月圆、凯景花园、中海公寓、如意家园和都市阳光分列1-5位。排名第一的花好月圆项目5月份签约9套，约915平方米，套均面积102平方米，签约均价8640元/平方米，需要说明的是该项目本月所签房源全部为前期所成交，目前该项目商品性住宅已无可售房源，网上房地产中所显示可售数据全部为拆迁安置房源。位于曹县路的凯景花园项目，5月共计成交5套，约477平方米，套均面积95平方米，签约均价17967元/平方米。因该项目目前在售房源全部为

4、7层住宅物业，所以签约价格相对较高。此外，老项目中海公寓、如意家园和都市阳光各签约5套476平方米、2套418平方米和3套324平方米，跻身市北区住宅成交排行榜前五位。1073、价格分析u商品住宅成交均价月度走势成交均价继续走高5月份市北区商品住宅成交均价继续延续前期上涨势头，增至10641元/平方米，环比上升2.2%，同比增长35.3%，环比增幅小幅加大，而同比增幅收窄。5月份市北区商品住宅成交均价继续上扬主要是因为签约均价近18000元/平方米的凯景花园销量较好所致。综观目前市北区住宅市场，在售项目在万元以下的产品已基本绝迹，而将要入市的项目预计售价也皆在万元以上，所以市北区成交均价

5、后期降价的可能性微乎其微，或将继续保持上涨态势。市北区住宅成交均价月度走势图11000元/平方米20%1000012%90004%8000-4%7000-12%6000-20%090109030905090709090911100110031005成交价格环比增幅u成交价格区间分布4000-6000元为成交主流5月份市北区成交均价主要集中在4000-6000元价格区间，共计54套，约0.58万平方米，其中5000-6000元/平方米价格区间成交31套3229平方米，4000-5000元/平方米价格区间成交23套2534平方米，大部分来自政策性住宅的成交；其次为6000-8000元/平方米

6、价格区间，13套，约1482平方米；1088000-10000元/平方米价格区间紧随其后，12套，约1419平方米；10000元以上价格区间成交11套1039平方米。剔除政策性住宅和前期成交现在网签房源的影响，目前市北区成交均价皆在万元以上。市北区住宅成交价格区间分布图35套282114703000以下3000-40004000-50005000-60006000-80008000-1000010000以上套数4、关注热点中央商务区5月份，位于中央商务区的中联盈地项目具体规划新鲜出炉，该项目位于敦化路以北，连云港路以东，共分为两部分，其中靠连云港路的商业部分为诺德广场项目，拟建设总部办公

7、楼、公寓式酒店；靠敦化路的住宅部分为欧典商苑项目，拟建设精品住宅。诺德广场项目规划用地面积28.2亩，规划总建筑面积约15万平方米，地上建筑面积约为11.3万平方米，容积率6.0。规划2个楼座，建设总部办公楼、公寓式酒店。该项目的地下部分为3层，裙房4层，层高5.1米，单层面积9800平方米。其中1号楼为23层，单层面积约1163平方米，总高度为97米；2号楼为31层，单层面积约为1488平方米，总高度为123.4米。而欧典商苑项目