广州房地产市场数据报告_部分(I)

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1、二手住宅报告海珠区：买家赶搭利率优惠“尾班车”番禺区：改善型成交相对活跃春节前，广州大道南、赤岗板块、江南大道南三个主力板块番禺区多以改善型买家为主，这一部分人对素质好的物业有成交降幅最小的也在40%以上。由于银行的房贷政策缩紧，不少相当的追价能力。番禺区的华南、洛溪和钟村三个主力板块在节买家赶搭利率优惠末班车赶在09年12月份成交。在1月份里，后成交量增长约4倍，成交价格稳定。华南板块别墅物业多，业买家认为年后楼价会跌，而业主却对后市看涨。预期的悖离导致主依然反价，但买家则比较观望。钟村板块主

2、力祈福新村在2月海珠区成交锐减。不过在3月大幅回升，其中最为明显的是南洲成交大降，主要是业主看中火车南站对楼盘升值潜力的带动而惜路和赤岗两个板块，以自住型买家居多。售，而且购买力受银行政策的影响。指标盘二手均价变化表：数据来源：满堂红指标盘二手均价变化表：数据来源：满堂红区域代表性楼盘1月均价（元/㎡）2月均价（元/㎡）3月均价（元/㎡）区域代表性楼盘1月均价（元/㎡）2月均价（元/㎡）3月均价（元/㎡）金碧花园119131014410463祈福新村758789177530海珠区逸景翠园1189

3、71189712612番禺区华南碧桂园872087208833保利红棉花园928984037180丽江花园753757018303天河区：市场回暖最明显高端物业也升温四、一季度二手楼市特点天河区在2月是六区中跌幅最大的区域，尤以珠江新城、员自主需求强力支撑二手楼市中价房为成交主力村、石牌三个板块跌幅大。主要是因为成交结构造成，实际价格2010年一季度楼价平稳，尽管银行信贷、税费等政策出现调并无松动，仍处高位。3月区域内各板块均有增长，天河北、珠江整，但支持鼓励首次自住需求购买普通住宅、抑制投资投

4、机需求新城、体育中心、东圃四板块增幅最大。天河北市场，春节后如的方向并没有变，因此首次置业人士的入市积极性持续增长。全期升温，买家多且活跃，主要为刚性需求（例如求学位），以及投国两会后，观望情绪消除，1、2月份累积下来的刚性需求在3月资客。业主小幅涨价，买家也愿意追涨。珠江新城3月份的成交份释放。3月份超过一半的二手房购买者为首次置业人士。明显活跃，无论是住宅自住客，还是商用物业投资客都有所增加，在资金有限的情况下，不少首次置业者只能从市中心到郊区价格比较稳定。“节节败退”，不过路线比较明晰，主

5、要是往东、往南，沿地铁方向。指标盘二手均价变化表：数据来源：满堂红首次置业者虽然经济基础薄弱，但对生活质素有比较高的要求，区域代表性楼盘1月均价（元/㎡）2月均价（元/㎡）3月均价（元/㎡）因此小区环境优美、配套管理完善、户型设计新颖的楼盘最受欢华景新城123711237110423迎，而60-80平方的两房占了相当高的比例。帝景苑126711430814519天河区部分投资客转战二三线城市或转投写字楼市场骏景花园116391176311751美林海岸花园129491294912949长期以来，

6、写字楼价格比住宅价格低的“住商倒挂”现象是广州房地产市场的一大特色。广州住宅市场经过去年的轮番炒作白云区：利好促成交价格逐步上升之后，投资操作成本已明显提高，风险增加。有部分投资客逐步将前期获利资金从住宅市场撤出，再转投写字楼市场。白云区主要以首次置业买家居多。1月份由于楼市政策频传，且进入春节前的周期性淡季，白云大道、广州大道北和机场路三五、第二季度二手楼市预测个主力板块降幅在20%-40%不等。买家表示楼价太高，观望情绪浓厚。3月白云区多项利好促进了区域的二手成交，价格稳步上广州二手楼市首置

7、比例高楼价短期回落长期向上升。白云大道板块，首次置业买家显得比较犹豫，但改善型买家4月初政府连出调控“猛药”，精准打击投机性、投资性购房。则出手果断，其中一个很重要的原因是万达广场的利好。而在广新政出台市场还需消化，各方观望，二手市场将进入一段时间的州大道北块，三号线延长线南方医院站即将通车的利好，使得当拉锯战。地买家入市比较积极，另一方面，也令业主反价、升价的现象比对于后市，就供应量而言，今年广州市中心一手供应量较少，较普遍。但市中心购房的刚性需求量非常大，在一手房供应缺乏的情况下，买家会转购

8、二手房，需求高涨，价格难以大幅下降。就经济发展指标盘二手均价变化表：数据来源：满堂红而言，广州的城市建设处于加速阶段，乘着亚运的东风，政府投区域代表性楼盘1月均价（元/㎡）2月均价（元/㎡）3月均价（元/㎡）入500个亿进行交通、配套、绿化、污水治理等方面的基础建设。南湖半岛花园111001110012426这些使广州的城市价值不断提升，同时带动不动产物业价值上涨；白云区时代玫瑰园9457945711621市场供求关系偏紧，即便需求会变小，但供应短时间难以跟上；汇侨新城694649977846开