新景祥南昌市房地产市场运行报告_部分(I)

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1、20102010年年年555月南昌市房地产市场运行报告月南昌市房地产市场运行报告2010年6月南昌新景祥NewVisualAngle数字数字数字数字5555月月月月NewVisualAngle伴随政策影响逐步加强，市场成交骤降，市场价格将有所松动；受通胀政策压力影响，资源稀缺性项目成交量维持在较高水平。一级市场5月份商品房用地成交217亩，价格为169万/亩。5月份住宅面积新增供应为34.66万平米；二级市场5月份成交面积15万平米，环比下降39.6%；5月份住宅实际成交价格为6565元/平米，环比上升9.4%。5月份二手住宅成交1646套，同比下降13.4%，环比下降38.9%；三级市场

2、5月份二手住宅成交13.5万㎡，同比下降14.0%，环比下降42.1%。NewVisualAngle■■市场专项研究市场专项研究房地产市场分析房地产市场分析———————资讯篇—资讯篇资讯篇资讯篇资讯篇资讯篇NewVisualAngle■■市场专项研究市场专项研究政策信息�““地方版地方版地方版”””调整新政连续出台调整新政连续出台调整新政连续出台将比中央更严厉将比中央更严厉北京：同一家庭限新购一套商品房北京市政府昨日发布一系列遏制房价过快上涨的严厉政策，明确要求商业银行根据风险状况，对第３套及以上住房和不能提供１年以上北京市纳税证明或社会保险缴纳证明的非北京市居民暂停发放购房贷款，且自政

3、策发布之日起，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。青岛：落实有关房地产税收政策，发挥税收调节作用严格执行青财源〔2010〕2号文件要求，对房地产企业开发的一般商品房的计税毛利率由现行的15%调至20%；对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1%调至2%。厦门：完善商品房预(销)售制度，加大房地产市场秩序管理力度房地产开发企业取得商品房预售许可证后，应当在10日内一次性公开全部房源，不得捂盘或拆零分幢分层分单元预售。进一步落实商品房销售“一房一价”和明码标价制度。在公开销售24小时之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价，严格按申报价格公开对外销售，销售价格

4、调整±10%以上的，应调整预售方案，重新申报预售价格。未重新申报预售价格的，房地产开发企业不得销售，房地产交易登记部门不予受理合同登记备案和预告登记。三亚：严格加强土地出让收入征收管理，规范住宅用地出让行为土地行政主管部门在国有土地出让合同、划拨决定书中，必须明确土地出让价和划拨土地价款的总额、缴付时间和缴付方式；对于依法批准改变土地用途等土地使用条件的，土地行政主管部门必须明确应补缴的土地价款，缴款人应及时按规定缴款。房地产项目土地出让金应自土地出让合同生效之日起60日内全部付清。逾期达90日仍未付清的，市土地行政主管部门应解除合同，定金或保证金不予退回，并可以请求赔偿。未按合同规定缴清

5、全部土地出让价款的，市土地行政主管部门不得核发国有土地使用证，也不得按土地价款缴纳比例分割发证。拖欠土地价款的，在欠款期间不得参与土地竞买活动。规范土地出让金分期缴纳行为。土地行政主管部门与土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过1年。首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。NewVisualAngle■■市场专项研究市场专项研究政策信息�存款准备金率上调存款准备金率上调0.50.500.5个百分点.5个百分点个百分点防通胀风险防通胀风险中国人民银行决定，从5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不

6、上调。这是央行年内第三次上调金融机构人民币存款准备金率。此前，央行分别于1月12日和2月12日宣布上调准备金率0.5个百分点。�银监会开史上最严房贷罚单银监会开史上最严房贷罚单银监会开出了史上最严厉的一张针对房贷业务的罚单！渤海银行北京分行及支行的房贷业务已被银监会全面叫停，原因是去年以来该行房贷业务违规操作被查处。羊城晚报记者从渤海银行北京分行一位房贷经理处对该消息获得侧面证实，其在京房贷业务确已全面停止。�国务院发紧急通知国务院发紧急通知:::补偿不到位不得强拆补偿不到位不得强拆补偿不到位不得强拆国务院办公厅下发《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》。通知要求

7、尚未按照有关规定公布新的征地补偿标准的省区市，必须于2010年6月底前公布实施。国务院办公厅出台的“紧急通知”，要求严格征地拆迁管理工作，切实维护群众合法权益。通知中规定，因工作不力引发征地拆迁恶性事件，有关领导和直接责任人将被追究责任。可见，高层坚决纠正侵害人民群众利益的问题，切实维护社会稳定的决心和力度。�国家税务局发布国家税务局发布"""升级版升级版升级版"""土地增值税清算细则土地增值税清算细则土地增值税清算细则