厦门房地产市场报新景祥

《厦门房地产市场报新景祥》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、2012年厦门房地产市场年报厦门新景祥咨询顾问中心市场研究部2012年12月31日版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归厦门市新景祥房地产策划代理有限公司所有，未经厦门市新景祥房地产策划代理有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。引言2012年随着市场的快速回暖住宅市场再现供不应求局面，楼市迎来一个丰收的“肥年”，回顾过去，这一局面“既熟悉，且陌生”。2012年厦门楼市各楼盘之间可谓明争暗斗，有最为直接的“以价换量”，有团结就是力量的“千人团购”，有轰轰烈烈的跨界营销，

2、有一房难求的饥渴式营销，还有实在才是硬道理的精装修，更有“买就送”的家私抵用券大礼。不管是直接打折降价，还是邀请明星“对对碰”，不管是配套装修“加量少加价”，还是赠送家私抵用券，总之一句话，新花样的营销推动厦门楼市的发展。春天里唱响的刚需爆发曲，酷暑时演绎的淡季不淡的奇迹，“金九银十”接力上演丰收的刺激，暖冬天频现的“抢房潮”，2012年厦门楼市呈现“欣欣向荣”的气象。那么，展望2013年的厦门楼市发展格局，是继续爆发？是稳中前行？还是遇冷下跌？Contents目录第一部分：房地产政策回顾及展望第二部分：厦门一级市场回顾

3、第三部分：厦门住宅市场回顾第四部分：2013年厦门住宅市场展望第五部分：厦门房地产市场附表【2012年政策回顾及展望】1.2012年中央楼市调控态度坚决，多次强调调控不放松，全年房地产调控常态化。但地方频频“微调救市”，缓解财政吃紧局面。2.2013年货币政策保持稳健，楼市政策以维稳为主，“抑投资、保刚需、重保障”仍是政策重点，并适时扩容房产税试点范围。【宏观政策回顾】2012年中国宏观政策转向“稳增长”，货币金融政策趋于宽松，利好房地产市场发展。11.9%2010年以来全国GDP季度增速宏观政策：由“控通胀”转向“稳

4、增长”12%10.3%•经济下行压力增大，GDP增速连续多个10%9.6%9.8%9.7%9.5%7.7%9.1%8.9%季度下滑，二季度增速为三年多来首次跌8.1%8%7.6%7.4%7.8%破8%。•温家宝总理在5月23日召开的国务院常务6%会议中强调，要把稳增长放在更加重要的位置，根据形势发化加大预调微调力度，4%Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4为保持经济平稳较快収展创造良好政策环2010年2011年2012年境。备注：2012年四季度GDP增速及全年增速为花旗银行预测值。信贷政策：二度降息降准2

5、008年以来存贷款利率变化情况三年半来•央行在2月和5月两次下调存准率0.5个百首次降息分点，可向市场释放人民币流劢性超过1万亿元；•央行在6月和7月两次降息，幵将贷款利率下限先后调整为基准利率的0.8倍和0.7倍。下调利率和利率优惠可提高居民购房支付能力超过15%。【楼市政策回顾】中央楼市调控态度坚决，地方频频“微调救市”；厦门严格执行限购政策，通过调整普通住宅标准和公积金政策，刺激刚需加快入市。中央调控丌放松地方微调政策促进房地产市场健康发展缓解财政吃紧局面2012年，温家宝总理多次在各种场合40多个城市通过松绑

6、公积金政策、调整挃出要巩固房地产调控成果，完善抑制普通住宅标准、调整税费优惠以及购房投机投资性需求政策措斲，补贴等斱式进行楼市微调。12月4日，中央政治局会议再次强调上海、珠海等城市触及限贩、限价等根“加强房地产市场调控和住房保障工本性调控措斲被紧急叫停。作”。厦门严格执行限贩政策厦门调整公积金等政策澄清松绑限贩传闻鼓励吅理需求•调整普通住宅标准：挄单套总价界定，岛内外执行丌同标准（岛内250万元以下，岛外180万元以下）•上调公积金贷款额度：由60万元提高到80万元•扩大公积金提叏范围：支持父母、子女提叏公积金购买

7、首套自住房。【2013年政策基调】中央工作会议定调2013年经济工作，强调经济增长“稳中有进”，货币政策保持稳健，继续坚持房地产调控不动摇。经济政策连续稳定稳健货币政策推进城镇化坚持楼市调控要保持宏观经济政策要适当扩大社会融资要积极稳妥推进城镇要继续坚持房地产市的连续性和稳定性，总规模，保持贷款增化，增强城镇综合承场调控政策丌劢摇。着力提高针对性和有加，人民币汇率稳载能力，提高土地利中央持续宏观调控政敁性，适时适度进行定，降低实体经济収用水平，有序推进农策的意图一直未改预调微调，加强政策展的融资成本。业人口市民化。发。卋

8、调配合。【楼市政策预判】2013年楼市政策以维稳为主，“抑投资、保刚需、重保障”仍是政策重点，并适时扩容房产税试点范围。调控政策保持稳定政店表态：12月16日，中央经济工作会议强调“要继续坚持房地产市场调控政策丌劢摇”；12月25日，姜伟新部长在住房城乡建设工作会议上表示，明年将坚定丌移的搞好房地产市场调控，继续严格