新景祥商业地产案例研究_部分(I)

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1、商业地产案例研究新景祥业务发展与顾问中心2011-09-25出品：新景祥业务发展与顾问中心总监制：蔡强NewVisualAngel制作组：张兴旺后援团支持：王骁瑞、周蓓丽www.xjx.cn编号：20110925目录鹏欣·水游城新加坡·怡丰城VivoCity新加坡·克拉码头凯德·来福士万达广场伦敦牛津街·米兰黄金四角上海新天地·田子坊·8号桥其它综合商业案例[Part1]鹏欣·水游城魅力创变城市近年来，在住宅限购限贷政策的严厉调控下，商业地产成为楼市资金的新出路，随着第五代商业模式shoppin

2、gpark的出现，鹏欣地产08年成功打造以时间型消费水景购物公园—南京水游城，重拳出击商业地产，深耕商业地产综合体领域，同时也引起商业地产界的广泛关注和重大影响。鹏欣·水游城洞察为什么要谈城市魅力？发现巴黎的浪漫，米兰的时尚,伦敦的优雅。在城市现代化进行中，无论中外，城市魅力都是一个城市最大的价值所在，代表着城市的形象，是城市的名片。城市魅力是城市个性的一种外在延伸。鹏欣·水游城启示日本东京六本木福冈博多运河城东京中城加拿大蒙特利尔玛丽广场巴黎阿德芳斯从这些代表城市魅力的时尚地标，可以发现一脉相

3、承的精神轨迹：城市综合体常常承载着一个城市的大部分精神和艺术追求。城市综合体式城市的魅力标志。鹏欣·水游城机会中国零售发展趋势现代消费者追求品质生活，通过文化元素为商业注入新活力是种趋势;市场品牌太少，业态同质性太高，新品牌/业态的发展可强化竞争力;强化商场不可取代的体验功能，避免网上购物的价格竞争;第五代Shoppingpark商业城市综合体鹏欣·水游城以“文化、体验、互动”发展城市魅力生活南京水游城,复制不一样的样本!南京·水游城—创新五种元素都市文化剧场五感体验三个维度开放式、享受型、文化

4、性、互动化城市生活阳光：用光与影设计空间，引领365视觉天城市剧场向上的魅力听觉空气：道法自然的峡谷式设计，尽享新鲜流动的空气触觉嗅觉水：瀑布、喷泉、人工运河全面演绎的流动音符，贯穿整个商业建筑味觉绿植：层层退台的室内立体式园林，领先世界的购物公园体验都是文化剧场：和谐文化，多元文化的建筑装饰艺术：有机生命建筑美学，缔造者在山川河流与原始森林中徜徉南京·水游城—创新时间型消费体验型消费激发型消费三种倡导时间型消费：24小时畅享，365天精彩体验型消费：纯自然享受，全年龄覆盖激发型消费：城市魅力中

5、心，绽放幸福力量南京·水游城—变革城市形象窗口与城市名片打造4.吸引外来资本集聚，再次开发其他因所在的城市位置和项目本身的庞大规模，注定将成为城市的新城，营造新的副名片，产生巨大的社会效应；中心作为地产物业的HOPSCA，随着城市的不断发展创造土地级差，一级土地带动二级土地的价值增生；一站式的功能和服务集聚了城市最具活力的消费群，最大化地实现建筑、业态和人群的互补、联动和共享。城市综合体1.城市副中心，新3.城市地标打造城城建设城市综合体，市资产，提升城市老城改造：引擎完善的生活配套与整体

6、价值新城营造：内核便利设施一级土地开发2.分流老城居民，老城区空间腾出，城市空间再造城市综合体南京·水游城—价值鹏欣·水游城品牌价值——“六维”品牌价值链第二维度开发价值/带领中国城市综合体升级进入第五代，城连锁价值市生活方式和品质的时代价值得到跨越式提升。第一维度连锁价值/鹏欣集团“十年百城”战略赋予水游城不开发价值可估量的品牌前景。第三维度企业与企业领袖价值/水游城与上下游关系企业及企企业及企业领袖聚集到一起，价值共识。业领袖资本价值/鹏欣水游城，中国新一代综合体模式引发水游城第六维

7、度的全球资本投资市场关注。文化价值产品价值/以ShoppingPark、星级酒店、高级写字楼、品质公寓为城市经济、文化、居住中心的第五代城第四维度市综合体带来的城市价值升级。资本价值文化价值/中国商业地产首次注入城市人文理念，以第五维度都市文化剧场和五大自然艺术元素为灵魂的城市精神地产品价值标呈现。南京·水游城家庭型、时间型、乐游型用地面积2.67万平方米总建面积16.73万平方米建筑层数地下4层、裙房商业5层、主楼13层、14层两栋酒店建筑功能商业9.58万㎡，酒店2.78万㎡，地下车库4

8、.35万㎡，860个停车位开业时间2008年8月29日地址江苏省南京市建康路１号这不是剧院，这是水游城！水游城自由活泼的建筑风格，融合了穹宇型中庭、人工运河、水岸、水上舞台、空中庭院、屋顶花园、透光穹顶等特色建筑功能设施，给顾客带来了愉快的体验式购物体验。项目业态分布项目主力店：横店影视电影城，BHG超市，电玩中心，HM等以楼层为主题划分区域。南京水游城共十层B3、B4层为地下停车场地下一层、二层业态功能划分：南京水游城B2层中间位餐饮，两边环绕运动品牌及超市等美食广场，食锦汇Sportspla