新景祥景观价值精细化研究_部分(II)

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1、操作模式分析——内部模式一招标模式保证绿化成本最低，但实施效果较差招标模式：采用招投标方式，以低价中标者提供苗木并组织施工。优点：成本动态可控缺点：低价苗木形态难以满足设计要求，造成现场设计变更数量较难控制。施工方提供价格较低的假植苗或截杆地苗，不考虑效果的即时性。东莞高尔夫项目绿化成本：100-120元/平米操作模式分析——内部模式二战略合作模式利用合作方苗木资源，质量有保证，成本可控制，但需监控机制战略合作模式：选取2-3家战略协议的种植施工单位，苗木采用战略采购价。施工图由施工方根据自身资源进行深化，甲方审核后开展施工。优点：施工单位有自己苗圃和足

2、够的苗木资源，可保证苗木形态和质量。施工单位同时负责种植施工图的深化，控制苗木品种在其采购能力范围之内。施工图定价设计，实施成本及变更可控。缺点：施工方的设计施工一体，需要监控。不能及时反映当时的苗木市场价格。成都金域蓝湾项目绿化成本：250-280元/平米操作模式分析——内部模式三甲指乙供模式保证效果，但资源利用有限，资金占用大，不利于多项目同时操作甲指乙供战略合作模式：甲方参与苗木采购，由施工单位购买并组织对选定苗木的施工维护。优点：甲方参与采购，苗木质量及实施效果可控缺点：采购过程占用甲方过多资金甲方人力占用过多，不利多项目操作乙方积极性难调动深

3、圳东海岸四期项目绿化成本：480元/平米操作模式分析——外部模式一完全甲供模式保证效果，但占用甲方资金及人力多，不利于多项目同时操作完全甲供模式：甲方自行采购所有苗木，并有自己的苗场或有可借用的场地进行苗木储备，施工单位只负责苗木的施工。优点：甲方参与采购，苗木质量及实施效果可控扩大了采购范围，可根据自身需要进行苗木储备，不受当时的市场供应所限制。可获得较低价的一手苗木。缺点：采购环节占用甲方过多资源。乙方积极性难调动。成都麓山国际项目绿化成本：220元/平米操作模式分析——外部模式二甲供+战略合作模式保证效果，甲方专业人力配备要足，适量占用资金甲供+战

4、略合作模式：与战略合作单位有苗木的战略采购价格，部分特型苗木由甲方自行采购，甲方有自己的苗场或有可借用的场地进行苗木储备，由战略合作单位组织苗木的施工。优点：甲供参与采购，苗木质量及实施效果可控扩大了采购范围，可根据自身需要进行苗木储备，不受当时的市场供应所限制。可获得较低价的一手苗木。同时可利用战略单位的苗木资源。缺点：采购环节占用甲方过多资源。战略价格无法反映即时的苗木市场行情成都三千城项目绿化成本：300-320元/平米操作模式分析——推荐模式从效果、成本控制和可实施性考虑，战略合作模式是较为理想的模式广州金域蓝湾成都麓山国际佛山金域华府绿化成本：3

5、00元/平米绿化成本：320元/平米绿化成本：370元/平米操作模式分析——推荐模式解析一战略合作模式能够有效解决提升绿化效果的关键问题绿化效果关键问题：解决措施：1.图纸的可实施性1.由有设计能力的绿化施工单位结合资源进行苗木施工图深化2.苗木的品质与形态保证2.施工单位保证高质量苗源，对苗木种植效果负责，甲方负责3.成本可控性监控3.施工单位深化图纸时进行定价设计，控制现场变更数量区域图纸可实施性苗品质量控制成本可控备注招投标模式仅北京、沈阳等公司能实现图纸和苗品质量的有效控制，大部分公司仍无法通过招标方式实现效果与成本有效平衡战略合作模式招投标+战略模式甲指乙供

6、战略+招标模式操作模式分析——推荐模式解析二三层团队的有效组合才能保障实现最终的效果龙湖、绿城管理模式专业设计人员构成景观设计部2-5人/公司负责设计管理和现场效（主要责任部门，监管其余团队）果确认成本与工程采购人员苗木采购团队1-2人/公司负责特型苗木采购和构成储备景观工程团队0-5人/项目专业景观工程人员构成负责现场施工管理和合计景观人员4-9人/公司效果控制万科管理模式专业设计人员构成景观部0-5人/公司设计、采购、现场管理三位一体物业绿化工程师0-3人/公司绿化工程人员构成负责绿化种植和养护合计景观人员0-5人/公司绿化苗源分析绿化苗源成本操作模式分析技术措施

7、综合成本①技术措施——反季节移栽成活率及措施使用传统技术在反季节移栽成活率非常低区域温带地区（华东及北西南地区华南地区方地区）适宜移植季节地苗成活率90-95%地苗成活率70-85%地苗成活率92-97%价值苗成活率99%价值苗成活率99%价值苗成活率99%非适宜移植季节地苗成活率20-30%地苗成活率20-40%地苗成活率30-50%价值苗成活率50-70%价值苗成活率60-80%价值苗成活率80-90%非适宜移植季节措强截枝条与叶片强截枝条与叶片强截枝条与叶片施使用植物激素使用植物激素使用植物激素树干及土球用保温、树干及土球用保温、