新景祥商业地产案例研究_部分

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1、伦敦牛津街牛津街建筑特色古典，并结合现代时尚前卫等元素，体现出优雅高傲的独特风格。历史底蕴深厚，从罗马时代到17世纪，牛津街就已经以主干道路的形式存在。香港1881Heritage位于香港尖沙咀广东道，定位高端休闲购物，与周边香港文化中心、艺术馆、星光大道等形成错位发展。结合历史文化主题，成为旅游休闲新地标。香港1881Heritage由120年历史的前水警总部旧址为基础，融合新旧设计打造成维多利亚式的建筑风格。香港1881Heritage云集多家国际级品牌珠宝、世界名表、著名时装设计品牌机高级精品等，大部分店均以旗舰店形式经营，品牌密集度高。米兰黄金四角区由

2、四条名品店街组成的著名米兰购物黄金四角区，全球时尚人士的朝圣地文艺复兴时期建筑古老典雅装饰丰富多彩与时尚完美结合几乎包罗所有世界大牌，其中有很多旗舰店米兰时尚流行都会的聚集地世界各国著名的设计师及高端时尚品牌的专卖店最新的、未来的时尚趋势都可以在这里发现案例-小结案例小结名称伦敦牛津街香港1881Heritage米兰黄金四角区类别全球十大购物街之一国际知名度区域性知名度高具有全球知名度知名度极高历史底蕴17世纪建筑殖民地时期文艺复兴时期建筑著名百货公司与高端品高端品牌众多世界顶级奢侈品牌形象定位牌交错的旅游购物街密集度高时尚之都四个地体站口贯穿全街由四

3、条时尚品牌街区组特色与文娱产业错位发展交通方便成黄金四角鹏欣·水游城新加坡·怡丰城VivoCity新加坡·克拉码头凯德·来福士万达广场伦敦牛津街·米兰黄金四角上海新天地·田子坊·8号桥其它综合商业案例[Part7]上海新天地·田子坊·8号桥入口广场上以居住为主的海上海标准里弄新布局形式：景观轴线以住宅和最小天广场和主要交通轴线化的街巷交通内部广场作为整体布局地元素。街巷内部广场新天地商业街区上海标准里弄布局形式示意根据上海里弄改造的开放式商业街区“上海新天地”：大部分空间保留街巷空间的肌理，主要交通轴线，扩大道路尺度，并且以景观手法处理，沿主要交通轴线布置活动

4、广场，增加场景变化的故事情趣。商业发展演变过程新天地功能演进第一阶段:旧区改造的商业体第二阶段:“很上海的旅游景点”第三阶段:上海会客厅建筑元素人文历史元素商业功能传统与现代市井与时尚中国与世界邂逅体验爱上石库门建筑群海派文化底蕴零售、餐饮、娱乐的上海的上海的上海上海上海上海上海·田子坊城市记忆+创意精神=创造性的磁场中国最佳创意产业园……1998年著名画家陈逸飞、尔冬强、王家俊等艺术家先后入驻2004年率先开展上海创意产业发展软课题研究编制了《田子坊创意产业概念规划》举办了上海首次创意产业发展论坛2005年被上海市经委首批命名为十八个创意产业集聚区之一在上海

5、十大最具影响力的创意产业集聚区排名第一2006年23家企业共同发起的“田子坊知识产权保护联盟”成立被评为2006年中国最佳创意产业园区上海市创意产业的领头羊……国际公认的创意形态文化产业的高端链条艺术家工作的生态社区上海特质的艺术消费区海派文化商业街：田子坊通过建筑与商业的融合，体现出上海海派文化气息，同时与创意产业的嫁接，将文人、艺术家引入其中，打造城市中文化创意产业地标.上海·8号桥创意风韵+沟通之桥=创意大工厂8号桥内汇集了与创意相关的各行各业，注入时尚、创意的元素，打造创意风韵，现已成为现代城市景观的新景象。８号桥的命名也有其特别意义：形象上每一座

6、建筑物都有天桥相连；内涵上，它是连接国内外各创意咨询专业服务团队的沟通之桥。8号桥的建筑设计素材取自于建国中路的城市元素，通透的玻璃外墙体充分满足创意人士视觉空间的创意需求。案例启示小结居住人口带动商业地域主题建筑展示商业辐射区域内的居住人口，是以极具当地特色的建筑风格，启动伊始不可或缺的重要助力，最大化的集中展现贵阳本地的能够带动区域商业市场的整体发经济文化特色。展。成功商业案例启示商住空间垂直设置商住比例明确划分上述案例大多采用“居家式商上述各案例对项目内商住比例业”，集商铺，住家于一体的TOWNHUSE，下层以商业功能划分各有不同基本商住比例在

7、为主，上层以办公/居住功能为1/3至2/3之间。主，“关门是小家，开门是商家”鹏欣·水游城新加坡·怡丰城VivoCity新加坡·克拉码头凯德·来福士万达广场伦敦牛津街·米兰黄金四角上海新天地·田子坊·8号桥其它综合商业案例[Part8]其它综合商业案例新加坡·新达城项目名称新加坡新达城综合开发项目两大优势竣工时间1997年1.得到新加坡政府的大力支持，政府不但为项目提供最好的位置，开发商SuntecCityDevelopmentPteLtd；而且为项目的前期开展了大量工作。前总理李光耀亲赴香港游Tsao&McKown（新加说力邀李兆基、邵逸夫、李嘉诚、郑裕彤等

8、11位产业巨子成坡）有限公司为项目董事