新景祥景观价值精细化研究_部分(2)

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1、地产景观成本控制原则：注：硬景中贵重材料应不小于15%，即15%《硬景贵重材料面积《18%地产景观成本控制原则：硬景石材分析：硬景石材与非石材分析：价格适宜接近石材价格硬景用材比较：石材与非石材影响石材价格的三大因素：石材尺寸—不符合300模数的规格会极大影响出材率，导致价格高涨石材厚度—20毫米板材比50毫米板材便宜50%以上铺贴方式—规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍，碎拼人工价=材料价面层处理每平方米价格比较：机切面/烧毛面<荔枝面<斧凿面/自然面XX+10X+20小结：有效控制设计才能降低景观成本控制设计尺度：所有尺寸必须符合300模数，石材

2、规格宜在5种以内，包括道路及广场尺寸也应该控制模数，避免切割损耗提高成本控制设计厚度：人行路面尽量使用20厚，压顶及台阶可使用贴面控制铺贴方式：尽量使用规整铺装，减少碎拼有效控制设计才能降低材料和人工成本！万科案例问题反馈：人行路（人行广场）基层成本是多少？根据统计，万科内部有关人行路面基层的做法有目标：保证路面十几种，价格相差50元/㎡！质量，合理控制此部分成本只有结算的时候才看得见，缺乏控制。造价这部分施工前和施工后都“看不见”的东西，我们该不该控制成本?现状：各一线项目采用的基层厚度和水泥标号不统一导致成本相差较大，或者配置太低导致路面沉降。

3、基层材料价格分析：推荐做法：人行路基层说明：基层综合造价（含人工及管理费）43.5/㎡，社区内部人行路面及广场推荐此做法。面层与基层价格分析：人行由此可见，基层的价格在整体费用中的比重还是较为重要的，请相关部门要重视，并严格控制基层厚度和混凝土标号!车行路（消防通道）基层成本建议：推荐做法：车行路基层说明：基层综合造价（含人工及管理费）49元/㎡，社区内部非消防通道车行路及停车位推荐此做法。推荐做法：消防路基层说明：基层综合造价（含人工及管理费）97元/㎡，社区内部非消防通道车行路及等高面推荐此做法。车行基层价格分析：小结建议：控制设计图纸与现场施

4、工相结合控制设计图纸：对于道路及广场的基础做法要审核，避免过高配置控制现场实施：尽量参照推荐做法，如有现场变动需综合考虑再决定控制结合方式：有构筑物（亭子、花架）或者不同材料衔接的可局部加固基层合理控制，保证质量11产品分类（结合万科案例）2景观成本剖析（结合万科案例）3设计审控万科景观控制流程图：保证质量控制成本操作流程审控要点控制措施1景观基本知识及发展历程22如何在设计定位中确定地产景观的亮点和卖点3如何通过设计定位使景观成本投入更具价值34景观产品价值案例展评[part4]景观产品价值案例展评：龙湖、绿城、华润、星河湾、仁恒等标杆企业的景观

5、特点及营造手法总结1龙湖：做照片！从镜头感中修饰景观细节2绿城：做公园！营造秩序感的品质小空间3华润：做大学校园！利用大草坪组织景观序列4星河湾：做高差！设置高差使空间小中见大5仁恒：做创新！学习引进优质设计资源龙湖景观产品价值案例展评：关键词：色香味形声全感官接触烘托气氛的主题园成树园林，全冠移植曲径通幽的景观小径浪漫的景观主题情景化小品五重垂直绿化无处不在的坛坛罐罐高覆盖立体绿化严谨的细节处理图画般的平面构图细节的园林维护龙湖景观定位原则：色香味形声全感官接触！植物搭配和选择注重色彩、香气、味道和树形，在中央景观轴、小区入口区和组团绿化中心设置

6、喷泉、跌水等能营造水声的小品。成树园林，全冠移植！在小区的入口处，主要景观轴线内的视线焦点，组团绿化的中心，移植几株有标志性的冠幅8米以上的大树。浪漫的景观主题！浪漫风情景观主题，文案包装富有故事情节的浪漫色彩。五重垂直绿化！植物的配置遵循五重垂直绿化的方式。高覆盖立体绿化！采用人车分流的交通组织，考虑项目的产品形态和景观风格选择，组团绿化和宅前绿化的硬地比例控制在20%以下，中心景观轴线根据具体设计增加硬质空间比例。龙湖景观定位原则：图画般的平面构图！在组团绿化和宅前绿化中，以曲线的平面构图方式为主，中央景观轴内，曲线的元素作为陪衬，柔化轴线空间

7、。烘托气氛的主题园！将主题园融入景观体系，设置2—3处浪漫元素的主题园，可结合活动场所设置。曲径通幽的景观小径！宅前宅后，主题园内的景观道路宽度不超过1.2米。情景化小品！在组团绿化和宅前绿化设计是，注重景观小品的可识别性和趣味性，通过情景化的小品设置营造私属感和亲切感。情景化小品！特别注重行人平视视线范围内，容易观察到得景观细节的处理，如指示牌、工程配套构筑物、较高花坛的边缘、水磨石景观步道收边等等。龙湖景观产品核心价值及特点：色、香、味、形、声色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。对各种植物的选择搭配要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。

8、香：植物的配置要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。龙湖景观