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《广州房地产市场数据报告_部分(II)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、一手住宅报告4、成交分析成交价格段分布热门版块：珠江新城天河区一季度成交价格段分布珠江新城天河区比例销售套数（套）29796331%16%18%销售面积（㎡）4452312594335%0-10000元成交价格（元/㎡）2450321744113%10001-15000元12%销售额（元）1,090,926,2342,738,536,38540%15001-20000元未售套数（套）3992932443%31%20001-25000元未售面积（㎡）573771119793748%25000元以上24%
2、热门板块珠江新城一季度销售量占天河区三成的比例，销售额占四成，供应量为四到五成之间。珠江新城的成交均价为第一季度天河区共有51个楼盘有成交记录，不少尾货楼盘24503元/平方米，是天河区成交均价的1.13倍。在零星出货。在各价格段均有楼盘成交，其中成交最大的价格段虽然珠江新城的楼盘多在销售尾货，但仍占了天河区近五成集中在10001-15000元区间，占成交楼盘数量的31%，其次为的供应量，也造就了天河区成交均价为全市最高。可预见在今年15001-20000元区间，占了24%。而20001-25000元
3、价格区间第二季度珠江新城仍是天河区供货量最大的版块，区域成交均价的成交楼盘数最少。也将保持在高位水平。成交量前十楼盘成交均价天河区销售业绩最好的分别是汇景新城、嘉尚国际公寓、星排名楼盘名称网签套数（套）网签面积（㎡）（元/㎡）汇云锦等。而汇景新城由于推出了龙熹山组团，有着1000多套的1汇景新城1303349526409货量，因此成为了成交大户。虽然成交量排名第一位，但同时存2嘉尚国际公寓119567214766货量也排名第一，汇景新城仍面临较大销售压力。3星汇云锦75959025581位于火车东站附
4、近的嘉尚国际公寓一直处于无声无息的内部4珠江都荟66650522483认购状态，并没有开盘，但是其以14765元/平方米的网签均价5华南御景园46661113437成功晋升亚军宝座；此外，君临国际公寓、易丰大厦和VILI威尼6嘉裕丹顿公寓43749121834国际公寓都是投资型买家为主，成交量也有一定的维持；而东方7君临国际公寓42334428072新世界则一直是畅销大盘，以自住型买家为主，在这一季度网签8东方新世界41462719558均价接近20000元/平方米，价格增长不少。9易丰大厦41232
5、51137610VILI威尼国际公寓352034148905、区域市场预期天河区目前大多在售尾货，价格维持在高位运行。据网易房产不完全统计，天河区预计第二季度有将近2000套的新货上市。其中，汇景新城将继续推出龙熹山组团二批货量，大约有1000套；另外，江源半岛花园、宝翠园二期预计五一前后推出，分别有600套和200套的供应量；此外，久无新盘新货的珠江新城板块将有富力国际公馆和富力公园28提供超过1000套的货量；尾货方面，正佳万豪金殿和嘉裕丹顿阳光还有超过600套的货量，在1月份正式开售的翠屏领东天
6、河目前还有400套的货量可供消化；而一直处于沉睡状态的保利中辰广场也有可能在二季度推出市场，目前该盘已是现楼。从盘源上看，珠江新城依然是热门板块，只是新盘新货不多；而龙洞板块将会有限价房项目，目前该区域只有瑜翠园在售，宝翠园的新货上市将带来新的看点；汇景新城已经独立成为豪宅区，货量充足，与珠江新城版块将直接形成“抢客”态势；而生活氛围相当成熟的车陂板块由于江源半岛花园终于要露面，也将成为天河区的一大热点。网易房产数据中心DataStatisticsCentreofhouse.163.com11NetE
7、aseRealEstateChannel一手住宅报告海珠区：区域成交均价进入平缓下降通道文：网易房产记者麦劲1、区域整体表现海珠区2010年第一季度在全市网签数量上排行第三，虽然远落后于花都和增城两个货量供应大区，但与其他老城区相比，海珠区2070套的成交量则显示了突出的优势，这得益于其相对较合理的成交均价。该区第一季度的成交均价为16868元/平方米，比同为老城区的越秀和荔湾都要低。而该区的可售货量面积在60多万平方米左右，对于一个常住人口140多万的老城区来说，该区的供应量还是显得比较吃紧。月份网
8、签套数（套）网签面积（㎡）成交均价（元/㎡）成交金额（元）月末未售套数月末未售面积（㎡）1月份1224134714172372,322,145,83554736203192月份3203410916410559,759,60659456531043月份5265425516239881,073,3255430600444一季度2070223078168683,762,978,76654306004442、价格走势海珠区一季度成交趋势图200020000海珠区
