三江航天鄂州项目市场定位咨询报告

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1、酒店市场研究——如何突破市场，寻找酒店的市场差异化之路？酒店市场格局鄂州酒店市场以经济型酒店为主，老城区酒店分布较为密集目前鄂州仅拥有凤凰山庄和长城花园酒店（四星标准建造）2家四星级酒店，其它多为经济型酒店星级酒店中，凤凰山庄位于洋澜湖西北侧的半岛之上，长城花园酒店位于滨湖南路经济型酒店主要位于老城区，南浦路和武昌大道聚集度较高星级酒店经济型酒店典型案例研究鄂州星级酒店凤凰山庄，目前经营步履维艰，建筑老化、日久失修，陷入经济型酒店的低端竞争，并不成功酒店开业于1994年，期间没有进行过大的改造，

2、目前设施陈旧，已很难提供四星标准的服务项目平均房价为280元/晚，为了提高入住率，酒店推出80元/晚的特价房与市区经济型酒店竞争周3至周六入住率较高，可达55%，其它时段入住率不足40%项目是鄂州市政府指定的接待宾馆，目前客源主要是签订协议的企事业单位总占地面积：7.3万㎡酒店内部会所和大多数服务功能已经取消，仅保留了棋牌和游泳等少部分配套开业时间：1994年地址：凤凰路中段设施楼层：1-3层客房数：320间酒店计划于2011年进行改造，部分建筑将拆除重建，但建筑形态不会有较大配套设施：会议室

3、、500人餐厅、改变游泳池典型案例研究长城花园酒店是鄂州目前最大的综合消费场所，餐饮经营情况较好，酒店入住率一般2009年新开业的综合型消费娱乐场所，按四星标准建造，目前已申请挂牌项目餐饮口碑较好，已成为鄂州高端商务宴请的首选酒店宾馆入住率为50%，客源主要以军分区的长期协议客户房价在鄂州属于高端，标准间房价为288元/晚„项目简介‟总建筑面积：1.5万㎡开业时间：2009年地址：滨湖南路军分区功能：一期中式餐饮，经营面积6000㎡；二期商务客房，经营面积5000㎡，房间120间；三期KTV娱乐

4、、棋牌、茶社，经营面积4000㎡业内人士访问被采访者背景：凤凰山庄大堂经理周先生，30岁，鄂州人，在凤凰山庄服务9年时，资深酒店管理人员，对于鄂州酒店市场发展背景和目前鄂州酒店市场经营状况相当熟悉对于牛头山项目建造酒店的看法：地块稍偏鄂州老城区的不太愿意向东走，主要是哪里粉尘很厉害，从鄂黄大桥下来的卡车对区域路面和环境造成很大影响，而向东有个球团厂也会产生一部分污染政府资源是关键在鄂州要做酒店主要还是看经营方是否客户获取更多的政府资源，能将政府的一些招待或者活动吸引过来，市场是有的，但对经营方的营销能力

5、要求交高酒店市场空间观察低端经济酒店高端别墅竞争十分激烈催生配套酒店重视自身特色营造打造精品高服务标准、独特百万规模大盘主题酒店特色主题酒店缺失催生酒店需求湖北特色酒店介绍孝感嘉沦河温泉度假村项目地处武汉东西湖区吴家山与孝感市交界处，环境优雅，交通便利，是集SP（水疗）、观光、娱乐、休闲、度假于一体的大型综合性度假村。湖北嘉沦河温泉度假村由武汉远城科技发展有限公司投资创建，占地面积1167250平方米，是华中地区规模较大、档次较高的动感温泉度假村。园区共有大小特色温泉保健池108个，SPA水疗馆、中心酒

6、吧、KTV视听、桌球、网球等娱乐健身项目。配有可容纳800辆轿车停放的大型生态停车场。项目特色：规模庞大、特色温泉、配套齐全湖北特色酒店介绍咸宁碧桂园凤凰温泉酒店咸宁碧桂园凤凰温泉酒店是碧桂园自带室内外温泉的五星级温泉酒店项目，酒店地处具有14000年原生态温泉腹地，占地面积逾6万平方米，建筑面积达7万平方米。项目紧邻城市绿肺青龙山、双龙山、孝子山，风光旖旎、山水兼得。森林覆盖率达55%以上，气候宜人，是华中地区旅游休闲度假胜地。咸宁碧桂园凤凰温泉酒店拥有先进完善的设施，集客房、温泉、高尔夫、餐饮、会务

7、、娱乐、休闲等项目于一体。18洞72杆标准高尔夫球场尊享挥杆生活；尤其是包括60多种温泉汤池的室内外温泉，格调新颖，恬静幽雅。项目特色：环境优美、标准高尔夫球场、装修豪华成功特色酒店案例借鉴案例一：悦榕庄（丽江店）丽江悦榕庄建于2006年，2007年向游客开放酒店预订。五十五栋纳西式的别墅均朝东北向,每位佳宾均可欣赏到海拔五千六百公尺的玉龙雪山山顶。大自然景观全部收集在丽江悦榕庄宽敞的别墅里,三百五十英尺的宽敞空间里包括室外温水按摩浴池或私人泳池。在清幽豪华的气氛里，平和与放松是悦榕SPA的主要元素。古

8、香古色的悦榕阁丽江店是充满东方魅力的购物天堂。丽江悦榕庄几乎达到了目前国内度假村的“金字塔顶”，其建筑风格、所处地理位臵既沿袭了悦榕营造优雅浪漫的度假风格，但整体建筑风格又非常地方化，建造伊始就按照丽江城市规划要求把丽江古城的建筑风格融会贯通其中，而内部则是五星级的现代化酒店设施。悦榕庄客房类型A花园套房B高级套房C花园别墅D豪华花园别墅E泳池别墅F豪华泳池别墅G双卧室联排别墅H双卧室按摩式别墅I家庭式按摩池别墅J双卧室泳池别墅K悦榕庄总统