航天国际中心项目市场调研及定位报告

《航天国际中心项目市场调研及定位报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、航天国际中心项目市场调研与战略定位报告城市策略地产谨呈：深圳市航天高科技投资管理有限公司1项目基本情况项目指标项目位置：南山中心区东填海区北部，后海滨路与海德三路交汇处东北角用地性质：商业性办公用地用地面积：10458.44㎡建筑面积：150000㎡商业性办公120000㎡商业30000㎡容积率：14.34覆盖率：80%建筑高度：大于90米且小于300米停车位：960辆深圳南山后海片区南临联检大楼东临内湖公园本项目联检大楼后海商务中心区南临后海高尚居住区2目标界定品牌目标建立项目的高端形象，实现项目价值,从而提升发展商的

2、品牌目标价值目标控制市场风险，确保项目成功，实现高收益率，部分稳健销售，回笼资金城市策略认为要实现本项目价值，必须实现以下两个目标：3地块位置、权属明确技术经济指标已确定项目开发性质大致确定项目发展思路未确定项目做什么未确定项目怎么做未确定项目在市场中的位置和我们努力的方向怎样构建项目产品链及价值附加项目的产品定位、形象定位、客户定位现阶段须解决的主要问题本次报告的需要解决核心问题4思维1发展方向选择正确的道路项目属性开发方向5珠三角经济动脉深港桥头堡深圳湾唯一滨海金融区黄金走廊、核心地段口岸商务中心三横五纵、拉近城市地

3、铁二号线项目的属性界定：都市中心的城市综合体”“项目印象项目关键词:15万建面规模容积率14.34甲级写字楼3万平米商业该片区首个项目南北双地块滨海景观海岸城、保利、天利成熟商务群6城市综合体成功发展的四种模式模式1均衡发展代表案例香港太古广场模式3以酒店为核心功能模式4以商业为核心功能代表案例深圳华润中心15万以上建面/CBD/超高层建筑/国际财团/超甲级写字楼实现价值提升模式2以写字楼为核心功能代表案例北京华贸中心、广州中信广场成功关键点：15万以上建面/金融商贸区/顶级业态/依托商业实现价值提升成功关键点：15万以

4、上建面/旅游胜地/特定圈层/顶级管理/写字楼依托酒店实现价值提升成功关键点：成功关键点：15万以上建面/CBD/高融合性建筑群/各项功能相互依赖存在模式4以商业为核心功能的发展模式模式1均衡发展的模式模式3以酒店为核心功能的发展模式Complex=hotel+office+shopping+apartment+……Complex=office(主)+apartment(次)+……HotelShoppingComplex=hotel(主)+apartment(次)+……OfficeShopping模式2以写字楼为核心功能的

5、发展模式Complex=shopping(主)+……OfficeHotelShopping本项目适用发展模式——模式1：均衡发展模式2：以写字楼为核心本项目以写字楼用地为主，60%不能进入市场销售，资金压力较大，因此不适合再开发酒店；项目商业规模不大，且不在核心商圈，所以也不适合以商业为核心功能，因此以下仅重点分析模式1和模式2的可行性和与项目的匹配度。于是针对两种发展模式，我们提出本项目的构想?A＆B9A呼之欲出的HOPSA——城市中心人居集成有机体，集居住、办公、商业、SHOPPINGMALL、艺术展示、公园景观于

6、一体航天·国际中心——现代未来式科技化生活趋势的倡导者HOPSA中的都市中心，科技化、智能化生活的先驱城市不可缺的有机部分（办公+公寓+商业）10航天.双子星地标性的双塔形象——城市的、中心的、航天商务的引擎B——吸引眼球的城市坐标（双栋写字楼）11战略方向选择：AorB?大势研判市场分析项目分析案例借鉴策略分析项目定位确定AorB12视野2大势研判走在正确的道路上城市发展区域发展13一个城市竞争力的大小直接决定了这个城市经济活力和繁荣程度……大家都学会了把城市当品牌来看，竞相创造城市新名片，无论新城、老城，还是受伤的城

7、市。以城市的视角，重新审视项目的意义。关键词：KeyWords建设可持续发展的全球先锋城市与香港共建国际都会深圳未来中心在哪里创建“差异化”的城市空间南北贯通、西联东拓、中心强化、两翼伸展深圳渐进式转型三部曲实现人口规模适度控制《深圳2030城市发展策略》深圳发展目标是“建设可持续发展的全球先锋城市”。关键词1：《深圳2030城市发展策略》建设可持续发展的全球先锋城市，与香港共建国际都会15关键词2：深圳湾滨海金融区，未来泛珠三角的经济中心深圳湾滨海金融区的意义是更广、更大范围的一个泛珠三角区域经济的一个概念。深圳湾滨海

8、金融区将在深圳西部建一个泛珠三角区域概念的经济中心、服务业中心，与现在福田中心区是深圳城市的行政中心、经济中心和文化中心，形成“双中心区”。16国际视角：聚焦顶级城市中心芝加哥、纽约、东京、香港、新加坡等国际大都市，都是在做“海边的文章”。17全球顶级国际都会中心商务物业特征:高品质

9、城市符号

10、高科技化、智能化的商务