石景山盛景国际项目市场调研及定位分析报告

《石景山盛景国际项目市场调研及定位分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、石景山盛景国际项目市场调研及定位分析报告MARKETRESEARCH2011/01谨呈石景山盛景国际项目市场调研及定位分析报告（终稿）顺天通房地产开发集团MARKETRESEARCH报告提纲MARKETRESEARCH第一部分MARKETRESEARCH1.1前言从建区以来，石景山区就是北京的传统工业区，一直服务于以首钢为首的京西八大企业。首钢是石景山区的支柱企业和创税大户，其每年上交税收占到财政收入的<60%以上，GDP占石景山GDP50%以上。足以证明首钢对于石景山区的重要性，但其对环境的严重污染、阻碍长安街的延伸，制约了区域的发展。

2、如今伴随着CRD规划的形成，石景山区大力推进第三产业发展，给区域发展提供了更多的机遇石景山区作为海淀、丰台、门头沟三区的重要连接点，是京西板块空间关键的支撑点，距市中心仅14公里，地理位置优越；其次拥有长安街延长线、阜石路两条贯通东西的大动脉，联通京原、京石、京昆高速公路的五环路等，外部交通便利给CRD规划的发展提供良好的基础。万达广场、银河商务大厦、融科等商务楼宇的进驻，石景山区距离未来京西CBD的形成更近一步。本案此时出现，作为CRD规划发展中的有机组合，可以借助这种发展趋势，对于区域商业有效补充及提升但在给予发展机遇的同时首钢的搬迁

3、也会对区域经济发展带来一定挑战，接下来从宏观经济方面来分析区域近几年的发展情况，探讨首钢的搬迁对区域经济的影响程度究竟如何MARKETRESEARCH1.2区域发展方向CRD规划“三步走”战略：连续推广两年的“首都休闲娱乐中心区——CRD”是一个长期的过程，要实施”三步走“战略第一步到2010年，结构调整迈出新步伐，重大项目和功能区建设取得突破，首都文化娱乐休闲区建设初见成效；万达广场的进驻及成功，可以肯定CRD已彰显一定效应第二步到2015年，现代服务业和高新技术产业初具规模，产业转型成效显现，城市服务功能显著提升，首都文化娱乐休闲区的

4、地位基本确立第三步到2020年，区域功能全面转型，新型主导产业形成规模，产业体系更加完善，首都文化娱乐休闲区基本形成CRD的形成及带动促使区域全面转型，总体发展环境良好；在“三步走”战略中，本项目处于第二阶段，在彰显一定效应的基础下继续发展，发展前景良好数据来源：城市规划局MARKETRESEARCH1.2区域发展方向数据来源：城市规划局一个科技园区：中关村科技园区石景山园两个休闲旅游区：东部现代娱乐旅游区、西部生态休闲旅游区三个产业基地：北京数字娱乐产业示范基地、首钢新兴产业基地产业培育基地六个商务功能区：北京国际雕塑园地下商务区、银河

5、商务区、京燕商务区、京西会展商务区、TSM时代购物花园商务区、苹果园交通枢纽商务区CRD“一二三六”产业发展格局：本项目位处规划的京燕商务区，未来商务人群多MARKETRESEARCH1.3GDP与人均GDP分析2009年，石景山区实现地区生产总值248.<6亿元，同比下降3.2%；由于产业结构的调整，首钢的搬迁在一定程度上影响了生产总值的增长，但影响不大；随着区域发展，第三产业渐渐占主导位置，区域经济将会有一定提升与其他区域相比，石景山GDP排名较靠后，但高于崇文、门头沟区石景山人均GDP2009年达到3.5<6万元，高于丰台、门头沟区

6、与北京城区相比，石景山属欠发达地区，但与河北省各城市相比，其实力不俗，人均GDP仅次于唐山，位居第二总体经济水平与部分城区相比有一定差距，但区域发展稳定，未来经济上涨空间大数据来源：统计年鉴Chart2203.522<6.325<6.9248.<6地区生产总值GDP（亿元）地区生产总值GDP（亿元）八区地区生产总值GDP（亿元）增长率（%）人均GDP（万元）增长率（%）固定资产投资总额增长率（%）消费品零售总额增长率（%）常住人口（万人）增长率（%）居民人均可支配收入（元）增长率（%）城镇居民人均消费性支出（元）增长率（%）东城区89<6

7、.<60.09214.83205.850.03<6374.10.1525<6.30.018284580.08820<683.30.099西城区151022.44145.30.074329.40.12491.22-0.05<6304420.085219700.07海淀区23007.85489.50.27102<6.40.1<6308.20.05230<6770.0818218.40.084宣武区310.95.5890.40.20314.30.11353.20.011248350.0818977.10.078崇文区1<625.2580.70.

8、2<68158.40.13534.70.08<6179410.082199830.044丰台区<600.70.0973.3<60.023389.30.271<6350.1<67182.30.0