泉盛置地航天基地住宅项目市场定位报告 (1)

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1、泉盛置地集团西安公司2013年12月西安航天基地住宅项目市场定位报告目录内部资料注意保密2一、项目概况二、城市分析三、市场分析四、项目定位五、经济分析六、开发计划项目亮点31.区域战略定位高：属国家级民用航天专业化经济技术开发区。2.地段核心，配套优越：地段属区域内行政和经济商业中心区的核心位置。项目紧临西安交大附中附小（五大名校之一）、占地20万平米星河中央公园和地铁4号线。3.土地资源稀缺：开发区（一期）范围内基本已无住宅用地供应，本项目土地资源显得尤为稀缺。4.场地平整：宗地现状条件良好，土地平整，无拆迁，现可提前入场进行施工准备。5.高溢价潜力：区域为西安高尚住宅发展区，借

2、助项目稀缺的配套资源优势，可大幅提升项目溢价能力。6.合作方背景优势：合作方与省、市、区三级政府关系密切，项目可得到更多的政府资源支持。一、项目概况－基本信息项目名称西安航天基地住宅（学区房）项目地理区位城南国家民用航天产业基地一期核心区。西至神舟四路、北至规划路、东至神舟大道、南至规划路和陕西省广播电视台用地。规划用地面积296亩可建设用地面积296亩规划用地性质住宅用地规划容积率≤3.24湖滨路规划路规划路规划路神舟四路神舟大道本项目基地陕西省电视台用地交大附中交大附小一、项目概况－宗地区位项目位于西安主城区东南部西安国家民用航天产业基地（一期）核心区。城南是西安传统的文化、科

3、教、生态旅游区，也是西安的高尚居住区。高新区、曲江新区、航天基地等新兴开发区的迅速发展不断拉大城市骨架，城南区域已逐渐成为西安市新的城市功能区。西安国家民用航天产业基地成立于2006年，是我国唯一的国家级航天专业化经济技术开发区。基地北接国家级文化产业示范区曲江、南临常宁旅游休闲区、向西至大学城和高新区（二期），是西安中心城区发展的重要辐射地之一。宗地向北距西安市中心仅13公里，距南二环约9.5公里。车行5分钟进入曲江核心区，30分钟进入高新区，50分钟可达西安咸阳国际机场。轨道交通2号线、4号线（2017年建成）穿越基地。5西安国家民用航天产业基地（86.65平方公里）曲江新区大

4、学城常宁旅游休闲区高新区西咸新区浐灞生态区经济技术开发区国际港务区阎良航空基地本案一期二期高新区(二期）项目地处西安城南传统文化、教育、旅游和高尚居住区。区域定位高、起点高，极具发展潜力。一、项目概况－交通条件神舟四路：宗地西边界，二级主干道，该路为双向4车道，向北接芙蓉西路直达曲江新区、城内区。神舟大道：宗地东边界，一级主干道，该路为双向6车道，是区域南北向重要的联系通道。东长安街：一级主干道，分为两条道路，每条道路5个车道。是区域东西向最重要的联系通道，也是规划区连接高速公路的唯一出口。向西直抵长安城区、西部大学城、高新技术产业开发区。雁塔南路：一级主干道，区域规划景观轴。向北

5、经大唐不夜城商业区、历史文物景点大雁塔等客流密集区至城内区。绕城高速：宗地向北约4公里处，可经包茂高速、京昆高速、沪陕高速等通达周边区市。经机场高速车行50分钟达西安咸阳国际机场。地铁4号线：途径本项目，于宗地西北侧和东南侧分别设立航创路站和神舟大道站。目前已全线开工，预计于2017年开通运营。地铁4号线是西安地铁骨干线路，先后通过雁塔区、碑林区、新城区、未央区等4个行政区，连通航天产业基地、曲江新区、经开区等3个开发区。6宗地对内、对外交通便捷，道路条件良好，通达性极佳。双地铁穿越基地，两大站点途经宗地。南二环路绕城高速神舟大道西部大道东长安街曲江大道神舟四路长安路长安立交曲江立

6、交韦曲立交大雁塔航天大道包茂高速地铁4号线雁塔南路地铁2号线南三环路本案地铁站地铁站一、项目概况－周边配套项目紧邻航天基地行政、经济商业和景观中心，配套齐全，生态休闲，属高尚居住聚集区。7市政配套：本项目基本具备“七通”条件。休闲娱乐：星河中央公园占地300余亩，位于本项目西北侧，已于2010年6月开工建设，2013年12月开园。星河运动公园占地140亩，位于本项目西北侧约1.5公里处，已于2010年1月开工建设，2013年12月开园。教育：区域内现有航天中学、航天小学、富力城黄河国际小学等。本项目南侧即为省重点西安交大附小、附中，本项目教育资源优势显著。医疗：区域内现有航天医院。

7、在建西安市人民医院为三级甲等综合医院，位于本项目东北侧约3公里处，一期建面10.23万方，计划于2014年底建成投入使用。商业：未来区域商务和商业中心集中于本项目北侧，东长安街南侧区域。以航天基地管委会为中心，集中建设企业总部基地、高星级酒店、大型集中商业配套等。本项目基地交大附小交大附中管委会住宅小区星河中央公园星河运动公园陕西省电视台雁塔南路航创路东长安街神舟大道神舟大道站管委会新址中国航天五院中国电力投资集团神舟四路公共绿地航创路站商业地块住宅地块陕煤集团管委会