华润置地_济南兴隆项目主题公园项目市场及定位研究全

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1、华润置地济南兴隆项目主题公园市场及定位研究第一阶段AECOM经济第一阶段研究目录•前言•项目总体定位–市场和基地机遇–总体发展方向•主题游乐公园定位研究–市场条件–需求调研–竞合分析–愿景和目标–主题定位选择–目标客群分析–开发规模建议•专题研究I.需求调研II.目标客群及市场容量预测III.本地主题公园市场研究IV.本地酒店市场研究V.文化主题旅游研究华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计2前言在既有规划方案的基础上，本阶段对华润济南项目主题旅游板块的研究将围绕以下内容展开：•综合考虑主题公园及南部版块与项目整体开

2、发的关系项目整体•加强市场研究核心价值及推动–市场发展现状力–竞合分析–需求与运营商调研南部版块•国内外成功案例研究•客群定位及市场容量预测•产品细分与组合功能定位选择在项目整体开发中定位主题旅游板块角色，并依主题旅游托主题公园推动项目整体的开发并赋予核心价值板块华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计3项目总体定位如何找到济南活跃的新城市亮点，重新认识并体验济南？HowtofindNewJinanMagneticPoint,andbringfreshrecognization&experience华润置地济南兴隆项目

3、整体概念规划及城市设计5DIAGNOSIS‚我们班同学都想找个近点好玩够刺激的公园，像迪斯尼的那种‛项目认知发展都市休闲产业，强调人、活动与自然的和谐统一，突出对旅游者的人文关怀和精神上的轻松愉悦。从而提高济南的社会文明程度和老百姓幸福生活指数济南都市休闲产业及需求进入高速发展时期人均GDP体验式休闲度假都市休闲是指都市居民、商务群体在市（美元）济南主题式游乐自然生态游区或者市区周边进行的休闲活动和旅游健康养生活动，它是时代发展的产物，将旅游、教育、探险旅游5,000商务会议度假休闲与生活紧密相连。都市休闲强

4、调：中距离田园观光度假3,000农家乐农艺学习、乡土文化•近距离疗养度假1,000都市农业园为主•频繁出游森林、园林游•与生活相融排浪式消费热潮500较近距离田园风光游目前，济南已经形成的都市休闲的产品还很单一，只偏重于传统的郊区山水旅游，以及低档次的器械及运动萌芽发育观光旅游休闲度假旅游参与体验旅游在现代主题游乐、农业观光休闲旅游、生态休闲旅游、商务购物休闲、节事、体育、教育、文化休闲等新业态的产品的开发方面还远远不足华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计7项目认知发展都市休闲产业，打造城市休闲旅游目

5、的地，济南亟需一个强有力的引擎30济南都市休闲产业发展现状不容乐观泰山方特欢乐世界目前，济南已经形成的都市休闲的产品市场表现还很单一，只偏重于传统的郊区山水旅游，以及低档次的器械及运动20在现代主题游乐、农业观光休闲旅游、生态休闲旅游、商务购物休闲、节事、体育、教育、文化休闲等新业态的产品九如山瀑布群的开发方面还远远不足10九顶塔民俗欢乐园金象山乐园五峰山旅游度假区济南国际园博园红叶谷卧虎山滑雪场锦云川乐园莱芜雪野航空科技体育公园001020产品体系30华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计8如何尊崇我们的传统，传承

6、并创造走向未来的济南文化？Howtoadmireourlegacy,inheritandcreatethecultureoffutureJinan华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计9DIAGNOSIS‚我喜欢山东文化，我该去哪里看？一定要正宗的！‛项目认知对于外来游客，深厚的文化底蕴一直是济南的标志，而对于济南人，文化是这座城市性格魅力的彰显与自信表达是否喜欢文化主题类游乐场所传统文化对于济南，是未充分挖掘的宝藏，有待于与新时代的融合与发展16%济南作为山东首府与重要的经济体，连有兴趣无所谓接胶东半岛，串联京沪的

7、通衢枢纽，将22%没有兴趣带来广泛区域影响力与的来访人流62%需求调研表明，文化主题还是大众的选择，有广泛的市场基础喜欢的文化主题类型通过本项目打造济南全新的城市展示舞1%台，文化展示窗口12%孔子及儒家文化15%齐鲁文化泉文化51%泰山文化佛教/道教文化21%华润置地济南兴隆项目整体概念规划及城市设计11项目认知体现传统齐鲁文化与现代都市生活的交融，济南亟需一个全方位多角度的城市窗口展示走向未来的济南文化，鲜活，鲜明，鲜亮谈到城市形象或城市文化，‚往往着眼于它的自然、人文景观，或着墨于几个历史上的文人名士，却忽略了生于

8、斯长于斯的济南市民人文性格的研究。每个城市、每个城市的市民，作为一个整体，都是有着鲜明的个性的。济南人具有山东人的共性，又有自己独特的个性。是默默无闻、任劳任怨。元代有位学者写了本《遂间堂记》，称‚济南人敦厚、阔达多大节‛。斯言诚哉！济南人的地域性格代表着这座城市的性格，济南从远古至今都是一个兼容并蓄的城市。‛---