华润置地凯旋门项目监理规划

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大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划华润·置地凯旋门项目方案审批表项目名称华润·置地凯旋门二期监理单位大连房屋建设监理有限公司方案名称华润·置地凯旋门二期监理规划编制人编制日期监理公司审批相关专业监理工程师意见：总监意见：项目经理部审批相关专业工程师意见：项目经理意见： 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划监理规划华润·置地凯旋门项目工程华润·置地凯旋门项目工程监理部 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划目录一、工程概况…………………………………………………………………3二、工程特点…………………………………………………………………3三、监理工作依据……………………………………………………………3四、工作范围及监理目标……………………………………………………3五、项目监理组织机构………………………………………………………4六、监理人员岗位职责………………………………………………………4七、监理工作内容及范围……………………………………………………6八、监理工作方案……………………………………………………………10（一）监理工作流程………………………………………………………10（二）监理工作方法及目标控制措施……………………………………27（三）工程资料管理………………………………………………………46（四）保密措施……………………………………………………………47（五）建筑节能工程监理实施方案………………………………………48（六）质量通病措施………………………………………………………55（七）外环境工程监理……………………………………………………64（八）旁站监理方案………………………………………………………65（九）安全文明施工监理方案……………………………………………67九、重点及难点监控…………………………………………………………77十、监理人员守则及监理工作制度…………………………………………81 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划一、工程概况：华润凯旋门二期工程项目位于大连市甘井子区中华路北侧、山东路两侧部分宗地。建筑面积约20万平方米。1、工程项目名称：大连甘井子区中华路北侧、山东路两侧部分宗地C区改造项目2、工程地点：大连甘井子区中华路北侧、山东路两侧部分宗地C区3、建设单位：华润·置地（大连）有限公司4、设计单位：大连城建设计研究院5、勘察单位：辽宁地质海上工程勘察院6、施工单位：大连博源建设集团有限公司、大连名成广隆建设集团有限公司7、计划投资：8、计划工期：2012年12月25日～2014年12月25日9、工程质量等级：合格10、建筑面积：20万平方米11、结构形式：框剪结构12、层数：29-31层二、工程特点本工程小部分为精装修工程，其它为毛胚工程，底部为地下车库，占地面积M2，坐落12栋高层，东侧及南侧为商圈，质量标准高，技术条件较复杂。三、监理工作依据1、《建筑法》、《建设工程管理条例》（国务第279号令）、《建设工程安全生产管理条例》（国务第393号令）、《监理规范》（GB50319-2000）、《建设工程监理规范实施细则》（DB21/300-2001）以及辽宁省及大连市有关建设的监理法律和规定等；2、现行的国家及行业的工程建设强制性条文、质量验收规范、标准规程及地方规范标准等；3、业主及承建单位签订的施工承包合同、委托监理合同及协议（包括附件）；4、本工程项目施工图纸及相关设计文件。四、工作范围及监理目标1、监理工作范围：施工阶段的监理，包括土建（含装修）；给排水、采暖、消防；通风、空调、供配电、消防（电气）、电话、电讯工程。2、监理工作目标：以严肃、严格、严谨的科学态度，坚持合法、诚信、公正、科学的监理准则，公正、独立、自主开展监理工作；以认真、廉洁和实事求是的工作作风和标准化、规范化、程序化的工作要求，严格执行华润·置地二期项目甲方指引，为建设单位提供优质满意的服务。1）质量控制目标15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划以质量控制为中心，以国家规范、标准和设计图纸为准则，以施工合同和监理合同为依据开展监理工作。加强事前控制、主动控制，与施工单位密切配合，实行施工全过程质量控制，严把质量检查验收关，确保质量达到施工合同规定的标准，向建设单位交出一个达到合同要求的、令业主满意的建筑产品。1）投资控制目标通过对施工进度和施工质量认定核实已完合格工程的工程量，审批工程进度拨款意见，并严格审查各种设计修改，使工程投资控制在施工合同预定目标内。2）进度控制目标通过审查施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划和施工单位人、料、机计划，并层层落实进行三级计划比较，实现合同工期的目标。5）档案资料控制目标定期审查施工单位工程交工技术档案的建档、归档和管理情况，并与工程进度同步整理编制监理档案，竣工时向建设单位及市城建档案馆提供合格的档案资料。6）安全管理目标施工单位必须编制施工现场安全技术措施，并认真落实，严格执行。坚决杜绝安全事故的发生。施工单位对施工现场的安全工作负全权责任。五、项目监理组织机构总监：贾培刚总监代表：周玉良土建监理工程师徐洪金、张思远水暖监理工程师姚学彪、宋光君电气监理工程师王承革、于小菲六、监理人员岗位职责要求所有进场的监理人员，必须认真履行自己的职责，讲究职业道德。严格执行国家及省、市有关建筑法规和各项规范、标准，认真学习努力提高自身的业务素质。本着“严格管理、热情服务”的工作宗旨做好监理工作。1、总监理工程师的职责：（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划（1）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；（2）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（3）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；（4）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；（5）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；（6）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；（7）审查和处理工程变更；（8）主持或参与工程质量事故的调查；（9）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（10）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（11）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；（13）主持整理工程项目的监理资料。2、总监代表职责：（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作。（2）按总监理工程师的授权，行使总监理工程师部分职责和权力。（3）负责施工现场的文明施工管理工作及施工现场具体的安全措施检查执行情况。（4）负责各栋号工程的工程质量与安全检查工作。（5）负责组织监理人员与甲方人员定期对施工现场安全与质量的检查工作。（6）全面负责分项工程质量工作，及上报质量监督站的工作。3、各专业监理工程师的职责（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理人员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报；（9）15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；（1）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。4、监理员的职责（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；（4）按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；（6）做好监理日记和有关的监理记录。七、监理工作内容及范围（一）监理工作范围（1）建筑工程：包括地质勘查、土方工程、人防工程、地基基础工程、主体及围护工程、地面工程、屋面工程、门窗工程、会所室内精装修工程、配套用房（居委会、物业办公室、老年活动室等）的室内精装修工程、公共部分（大堂、电梯前室、走道等）精装修工程、可售公建的室内精装修工程等，楼车位或架空停车位（机械停车或架空停车面积不计入监理费用结算面积，此费用包含在监理费用综合单价中）；（2）建筑安装工程：包括室内给水、室内排水、室内采暖、室内煤（燃气、室内电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）安装、通风工程、空调工程、电梯工程等，包括总承包和委托人分包工程；（3）园区市政、园林配套工程：包括小区给排水工程、小区燃气工程、热力工程、小区电气（含通讯及智能化系统等弱电项目）工程、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙（包括组团围墙）工程等；（4）委托人为销售需要所安排的示范区（含售楼处、样板间）的精装工程其临时工程；（5）红线外在代征道路上的市政管线及道路工程的引入。（6）项目用地范围内委托人委托投资建设的所有其它配套工程。（二）监理工作内容监理工作内容为施工全过程监理，包括施工准备阶段、施工阶段及工程保修阶段监理。监理人员遵守国家法规、规定、规范等，并依据建设工程监理规范及招标方的现场管理规定，科学、公正、独立地全面履行工程监理职责、权利和义务。监理工作内容与招标文件的监理单位的责任相对应与招标文件的监理工作内容相符合。1、施工准备阶段的监理工作本阶段的监理工作有:15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划协助业主签订施工合同，确认选择的分包队伍；参加设计交底及图纸会审；审查承包单位的项目管理体系；审查分包单位资格；审查施工组织设计报审表；检查测量放线成果；审查开工报审等。1.1协助业主签订工程总承包合同，在合同中对涉及工程投资、进度、质量等条款，提出建议，对指定分包方等事项在合同中明确提出。1.2监理人员参加由建设单位组织的设计技术交底会及图纸会审，在设计交底前，总监理工程师应组织监理人员认真熟悉、审查图纸，并将图纸存在的问题通过业主向设计单位提出书面意见和建议。项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会，总监理工程师对设计技术交底会议及图纸会审纪要进行签认，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。1.3项目开工前，总监理工程师应审查并确认承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。1.4工程开工前，总监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，并提出审查意见。1.5工程项目开工前，监理人员应参加建设单位主持召开的第一次工地会议。总监理工程师应对施工准备情况提出意见和要求，并明确是否具备开工条件。第一次工地会议纪要应由建设单位负责起草，并经与会各方代表会签。第一次工地会议应包括以下主要内容：（1）建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工。（2）建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权。（3）建设单位介绍工程开工准备情况。（4）承包单位介绍施工准备情况。（5）建设单位和总监理工程师对施工准备情况提出意见和要求。（6）总监理工程师介绍监理规划的主要内容。（7）研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会周期、时间、地点及主要议题。1.6监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计（包括施工技术方案、施工进度方案、施工质量保证体系等），提出审查意见，并报业主，批准后监督实施。专业监理工程师审查承包单位报送的工程开工报审表及相关资料，具备以下开工条件时，由总监理工程师签发，并报建设单位：（1）征地拆迁工作能满足工程进度的需要；（2）施工组织设计已获总监理工程师批准；（3）承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实；（4）进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求1.7专业监理工程师应按以下要求对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查，符合要求时，专业监理工程师对承包单位报送的施工测量成果报验申请表予以签认。（1）检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备鉴定证书。（2）复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。施工测量成果报验申请表应符合A-12表的格式。。15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划1.8承包单位报送的开工报审表及相关资料。2、施工阶段监理2.1、质量控制根据施工图纸、国家相关规范和质量评定标准的要求，严格监理施工质量，以保证本工程质量达到合格并符合工程总承包合同的约定。（1）监督施工单位严格按照现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量，参与违约事件的处理。（2）根据施工单位送报的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查和签认，当日工作当日完成。（3）查验施工单位申报的各类原材料、各类配合比、各类试验报告、成品与半成品，并负责进场及使用过程中的监督。（4）设置质量控制点，制定预控措施，将隐患消灭在萌芽状态。（5）检验批、分项分部工程的质量验收。（6）测量放线的技术复核。（7）技术档案的收集与归档。（8）质量事故的处理。2.2、进度控制积极主动做好内外协调工作，排除故障，控制好建设工期。（1）审查承包单位编制的年、月及施工总进度计划。（2）分析计划实施的各类风险因素，制定预控措施。（3）负责召开每周一次的工程例会，督办例会上决定的事项。（4）及时做好实际完成量的统计汇总工作，掌握实际工作进度，经常与计划进度进行分析比较，找出原因，制定措施，及时做好计划调整工作。（5）分析施工单位的人力、机械投入情况，确认是否正常。（6）按时向业主提交工程监理月报及相关总结。（7）审查讨论施工方案、施工工艺、施工工序、各类进度计划及总平面布置。2.3、投资控制投资控制的内容主要有审查投资报表、工程变更、工程签证等。（1）复核施工单位进度报表及已完工程量，并提出书面意见，负责对施工单位已完成、质量符合规定要求的工程量进行签认，复核施工单位上报的质量符合规定要求的工程量及工程形象进度是否达到付款条件。（2）负责监督复核施工现场技术核定及工程签证，如涉及费用的签证须征得业主签证认可方为有效。（3）建立计量支付签证台帐，定期与施工单位核对清算。（4）严格审查工程变更，确认其必要性。2.4、安全及文明施工15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划施工过程中安全及文明施工方面的各项问题进行检查和处理。（1）认真贯彻执行《建设工程安全生产管理条例》，必须遵守安全生产法律、法规的规定，保证建设工程安全生产。（2）审查施工组织设计中安全技术措施或者专项方案是否符合工程建设强制性标准。（3）在实施监理过程中，及时处理安全及文明施工的各项问题。2.5、合同管理对合同履行中出现的各类问题进行管理。（1）调解业主与承包单位合同争议，公正处理索赔事宜，并将有关资料及时归档。（2）对合同执行情况进行分析，并跟踪管理。（3）协调合同工期与进度计划之间的关系，保证合同中进度目标的实现。（4）严格控制合同变更，对各方提出的工程变更和设计变更，监理工程师应严格审查后再补入合同文件中。（5）加强风险管理在合同中应充分考虑风险因素及其对进度的影响，及相应的处理方法。2.6、工程信息管理（1）工程实施中相关工程方面的信息管理。（2）质量、进度、投资控制及安全、文明施工方面信息；（3）合同管理信息；（4）项目内、外部信息；（5）固定信息（含标准信息、计划信息和查询信息）；（6）流动信息（指统计信息）。2.7、组织协调通过工程例会、监理月报及日报等方式，协调解决施工中产生的各项矛盾和问题。（1）对每周的工程形象进度、质量概况、存在问题进行总结，召开工地例会解决处理。（2）每月向业主提交一份监理工作月报，在月报中提供图文资料，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划作比较，发现偏差，及时查找原因，加以调整，确取保工期进度要求。（3）对业主、施工、设计、勘察、材料供应商等参建各方所产生的矛盾和问题进行组织协调，及时解决施工过程的问题，以保证工程顺利进行。（4）组织协调与业主签订合同关系的、参与本工程项目建设的各单位的配合关系，协助业主处理有关问题，并督促总承包单位协调其它各分包单位的关系。（5）协助业主向建设各主管部门办理各项审批事宜。（6）协助业主处理各种与本工程项目有关的纠纷事宜。3、竣工验收阶段的监理工作进行竣工预验收，出具质量评估报告；参加竣工验收，签署竣工报验相关资料；工作总结等。3.1、对施工单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工前预验收。15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划3.2、参加工竣工验收，并监督整改，审核施工单位有关技术保证资料，签署竣工报验单，对工程质量提出评估意见。3.3、提交相关监理资料，及监理阶段工作总结。4、保修阶段监理对保修阶段出现的质量问题履行监理职责4.1、在保修阶段发生的质量问题，立即组织有关单位进行现场勘察，分析原因，确定责任与处理方案。4.2、审定施工单位的施工方案，并监督实施。4.3、对施工单位的维修结果进行检查验收，验收合格后以书面形式向业主汇报维修结果。5、监理档案管理5.1、按“建设工程监理规范”等相关规定进行整理。5.2、认真做好工程档案的编制工作，工程完成后及时向业主提交完整的档案等相关资料。15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划八、监理工作方案（一）监理工作流程1、监理工作总流程签定委托监理合同确定总监理工程师组建项目监理机构1、熟悉项目情况2、收集有关资料3、编制监理规划及监理实施细则1、参加设计交底、图纸会审及第一次工地会议2、审查分包单位资质3、审批施工组织设计4、签署开工令1、组织工程竣工预验收2、审核工程交工资料3、签署工程建设监理意见施工过程监理1、参加工程交工验收会2、协助建设单位与施工单位签署竣工保修合同审核竣工结算1、整理监理资料2、提交监理工作总结3、移交监理资料15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划2、材料见证取样送样及安全功能检验（检测）流程是指示整改是否否指示整改编制送检计划（施工单位）原材料报验A-9附件1：□数量清单□合格证□委托单□材料检测见证记录□材料试验报告配合比及试块A-9附件2：□数量清单□配合比/试块检测见证记录□委托单□配合比/试块检测见证报告（1）安全和功能检验（检测）自检（施工单位）报验A-9附件：施工检查记录或检测报告监理伴送或封样结果合格结果合格签署报验单A-9监理单位15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划3、质量控制工作流程（施工准备阶段）否同意开工准备（承包单位）提交工程开工抱审表（承包单位）审查开工条件（监理单位）批准开工申请（监理单位）附有：□施工许可证已获政府主管部门批准□征地拆迁工作能满足工程进度需要□施工图纸已通过设计审查□建设工程承包合同中约定的双方与工程开工相关的义务已经履行□施工准备阶段的各项监理工作已经完成□承包单位现场人员已到位，机具、施工人员已进场，主要材料已落实□场地平整已经完成，规划位置已经确定，进场单路、水、电及通讯已满足开工要求，临时设施已满足施工总平面图布置监理应做工作：□参加建设单位组织的图纸会审□审批施工组织设计□审核承包人员的上岗资格□审查分包单位资质□第一次工地会议15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划4、质量控制工作流程（施工阶段）是否是否是否工程施工（承包单位）检验批完成后自检（承包单位）自检合格填报工程报验申请表（承包单位）检查检验批质量（监理单位）签署报验申请表(监理单位)本分项分部工程是否全部完成？指示整改附有:□施工检查记录□隐蔽工程质量验收记录□检验批质量验收记录附有:□旁站监理记录整改（承包单位）检查合格15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划是否是本分项分部工程完成填写报验申请表附有:□分项工程质量验收记录□分部工程质量验收记录审查分项分部工程质量现场检查质量文件核查（监理单位）审查合格签署报验申请表予以确认验收（监理单位）本单位工程各分项分部工程是否均完成进入竣工验收阶段整改（承包单位）15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划5、质量控制工作流程（竣工验收阶段）是是否否本单位工程的各分项分部工程全部完成进行内部竣工预验（承包单位）竣工验收资料准备（承包单位）申请工程竣工验收表（承包单位）审核竣工验收申请（监理单位）现场检查是否合格文件资料是否符合要求签署工程竣工验收申请（监理单位）组织工程验收（建设单位）监理工作：质量评估报告附有：□总表G.0.1□总表G.0.2□总表G.0.3□总表G.0.4指示整改补充再准备15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划6、工程质量事故处理流程施工单位重大质量事故一般质量事故监理单位下发工程暂停令表施工单位报送质量事故调查报告及经设计单位等有关机构认可的处理方案（经设计单位等有关机构认可）质量事故进行处理项目监理机构进行全过程的跟踪检查及验收施工单位填报复工申请表总监理工程师□向建设单位及本工程监理单位提交有关质量事故的处理报告□质量事故处理记录归档15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划7、工程停工、复工流程监理单位签发“工程部分暂停指令”监理用表执行对工程质量事故处理程序对质量问题进行处理施工单位填写“复工申请”（施工单位申请表）监理工程师审查事故处理情况总监认可签认“复工指令”在复工申请表签署意见15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划8、施工进度控制工作流程是同意不同意否正常同意要求整改发中标通知书承包单位提交进度计划总监下达开工令检查执行情况监理审批延期承包单位提出延期协调会议与指令监督计划实施监理审批承包单位责任监理督促承包单位采取赶工措施承包单位调整进度计划监理审核影响工期工程竣工报验单提交评估报告15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划9、工程量计量流程施工单位根据月度工程量填报工程款支付申请表专业监理工程师复核进行可根据签认的报验申请表现场核验量测确认施工单位统计报表的工程量总监理工程师签认工程款支付申请表施工单位监理单位签发工程款支付证书表15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划10、设计变更流程修改业主、设计单位、施工单位提出工程变更联络单表监理人员从质量、投资、进度角度审查合理性并提出意见总监组织审核会签设计单位提出设计变更的图纸与业主和承包商协商并取得业主认可通知承包商限期提出设计变更的工程费用估算和工期估算总监组织审批监理工程师根据合同条款进行审定承包商的费用及工期的增减批准承包商实施设计变更报业主审核或备案作为工程结算和进度计划的依据15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划11、工程洽商流程Y监理通知表N监理通知表施工单位提出洽商要求征得建设、设计、监理单位意见施工单位与设计单位办洽商监理单位在技术上进行审查监理工程师签发上报业主认可同意否15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划12、安全管理工作流程否合格不合格符合不符合监督承包单位办理报送施工组织设计（承包单位）办理施工安全许可证（承包单位）审核施工组织设计（监理单位）批准开工申请（监理单位）工程施工（承包单位）要求整改(监理通知)承包单位自检检查合格承包单位报验附有:□安全检查记录□相关保证资料（产品合格证、产品使用证、检测报告）要求整改(监理通知)监理工程师在资料上签认巡视检查(监理单位)自检合格15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划13、工程安全事故处理流程施工单位重大安全事故监理单位下发工程暂停令表施工单位报送安全事故调查报告及经有关机构认可的处理方案安全事故进行处理项目机构进行全过程的跟踪检查及验收施工单位填报复工申请表总监理工程师：□向建设单位及本工程监理单位提交有关安全事故的处理报告□安全事故处理记录归档一般安全事故15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划14、安全停工、复工流程监理单位签发“工程部分暂停指令”（监理用表）执行对工程安全事故处理程序对安全问题进行处理施工单位填写“复工申请”（施工单位申请表）监理工程师审查事故处理情况总监认可签认“复工指令”在复工申请表签署意见15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划15、信息管理流程各方文件资料档案管理员签收、登记信息员确认完整各专业监理工程师签认填写有关表格项目总监签认档案管理员发文、归档资料是否完整信息员登记台帐15 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划16、合同管理流程监理关系业务关系业务往来关系合同关系合同关系合同关系业主承建单位设计单位大连房屋建设监理（二）监理工作方法及目标控制措施1、质量控制1.1一条原则工程质量控制是整个监理工作的核心，与进度计划和工程计量相互制约，监理工程师监督施工单位按合同、标准、规范、设计图纸要求施工，是监理工作的原则。1.2、三个重点重点部位、重点控制、重点治理质量通病。1.3、三个阶段（事前事中事后）1.3.1、事前控制事前控制是质量控制的重要阶段，通过对设计文件、图纸审查；协助签定施工合同施工组织设计审核及施工单位岗位人员审核；分包单位资格审查；定位放线测量成果复检后，完成对开工报告的审批、签认。即在开工前对施工单位在施工前的准备工作质量进行控制，项目监理组织机构对施工单位的人、机、料、法、环等方面进行审查和控制，并督促施工单位及时进行设计审查及完成图纸会审工作，符合要求签发开工令：89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划（1）核查承包单位的质量保证和管理体系。1）审批承包单位的机构设置、人员配备、职责与分工的落实情况；2）督促各级专职质检人员的配备；3）检查承包单位质量管理制度是否健全；4）检查各级管理人员及专业操作人员的持证情况。（2）审查分包单位的资格1）分包单位填写分包单位申报表报项目监理审查；2）审查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证书、外地施工企业进连施工许可证或境外企业在国内承包工程许可证等；3）调查分包单位技术实力，企业过去的工程业绩，企业的财务资本状况，施工人员的技术素质等条件；4）审查合格后签发《分包单位资格报审表》。（3）材料见证取样，签认材料的报验1）承包单位按有关规定对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料准用证、出厂质量证明等资料随《材料/构配件/设备报验单》报项目监理部签认；2)对新材料、新产品要核查签定证明和确认文件；3)对进场材料进行抽样复试，必要时会同建设单位到材料厂家进行实地考察。4)审查砼、砌筑砂浆《配合比申请单和配合比通知单》、签认《砼浇灌申请书》，并对现场搅拌设备（含计量设备）、现场管理进行检查；5)审查分包单位资质控制程序。（4）签认建筑构配件、设备的报验1)承包单位必须要求供货厂家提供构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明，进口材料和设备商检证明，并按规定进行复试；2)监理工程师参与加工定货厂家的考察、评审，根据合同的约定参与定货合同的拟订和签约工作；3)进场的构配件和设备承包单位进行自检、测试，判断合格后填写《材料/构配件/设备报验单》报项目监理部；4)监理工程师进行现场检验，签认审查结论。（5）检查进场的主要施工设备1)承包单位主要施工设备进场，报项目监理部审查；2)监理工程师审查施工现场主要设备的规格、型号是否符合施工组织设计要求；3)对需要定期检定的设备（如仪器、磅秤等）承包单位必须有检定证明。（6）审查主要分部（分项）工程施工方案1)根据工程需要规定主要分部（分项）工程施工前，承包单位须将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情况编写专项施工方案，填《施工组织设计（方案）报审表》，报项目监理部；2)89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划承包单位应将季节性的施工方案（冬施、雨施等），提前填《施工组织设计（方案）报审表》，报项目监理部；3)上述方案经监理工程师审定后，由总监签发审定结论；4)上述方案未经批准，该分部（分项）工程不得施工。1.3.2、事中控制事中控制是指监理工程师按合同文件的要求，根据施工图纸和有效文件、规范、标准，从外观、几何尺寸、质量控资料以及内在质量等方面进行检查审核，确认其质量符合要求，则予以确认验收。如有质量问题则指令承包单位进行处理，待质量合乎要求再予以检查验收。对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。（1）作业技术活动结果检验程序作业活动结束，先由承包单位的作用人员按规定进行的自检。自检合格后与下一道工序作业人员互检，如满足要求则由承包单位专职质检员进行检查，自检、互检、专检，符合要求后由承包单位向监理工程师提示“工程报验表”，监理工程师收到通知后，应在合同规定的时间内对其质量进行检查，确认合格后予以验收通过。（2）检验方法：对于现场所用的原材料、半成品工序过程质量进行检验的方法可以分为三类，目测法、检测工具量测法、实验法。1)目测法：即凭借感官进行检查，根据质量要求，采取看、摸、敲、照等手法对检查对象进行检查。2)量测法：利用量测工具，通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照，从而判断质量是否符合要求，可归纳为靠、吊、量、套。3)试验法：通过现场试验或试验室实验等理化手段，取得数据分析判断质量情况。（3）事中控制内容及应用的工作方法1）见证取样送样及材料报验现场监理人员必须按见证取样送样制度对材料取样送样进行见证，工程所需材料用于工程前必须报验，经监理人员检查后方可用于工程中。2）安全和功能检验资料核查及主要功能核查为改善质量指标的量化，遵循现行质量验收规范“完善手段”的指导思想，必须进行安全和功能检验资料核查及主要功能的核查。3）旁站监理旁站是指在关键部位或关键工序施工过程中，监理人员在现场进行的监督管理活动。4）巡视与平行检验本项控制主要对各检验批巡视与平行检验、对定位放线测量成果、计量设备及运行状态进行检查复验。巡视是指监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动。平行检验指项目监理机构利用一定的检查或检测手段，在承包单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测的活动。5）技术复核89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划技术复核指对承包单位报送的测量放线、检验批、分项工程、分部工程、单位工程等进行复核，符合要求予以签认。6）隐蔽工程验收根据施工单位送报的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查和签认，当日工作当日完成。7）指令性文件指令性文件指对工程上出现的质量问题、质量事故、设计变更等通过监理通知、暂停令、复工令、变更通知单等形式指令承包单位。8）对应收档案资料管理每月30日，监理部应将自检合格的监理档案交与公司（或公司派人到现场）检查，不符合要求处应及时给予整改。竣工后资料及时归档。9）质量控制运用统计分析方法为及时发现有无影响质量的系统因素，以便及时采取纠正和预防措施，使工程质量始终处于受控状态，使监理工作科学化。每月30日前，专业监理工程师要将本月工程上出现的质量问题用因果分析图法、排列图法等统计方法表现出来。在监理月报及作业指导书上体现。1.3.3、竣工验收阶段的监理工作组织进行竣工预验收，出具质量评估报告；参加竣工验收，签署竣竣工报验相关资料；工作总结等。(1)对施工单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工前预验收。(2)参加工竣工验收，并监督整改，审核施工单位有关技术保证资料，签署竣工报验单，对工程质量提出评估意见。(3)提交相关监理资料，及监理阶段工作总结。1.4、工程保修阶段的监理工作对保修阶段出现的质量问题履行监理职责。(1)在保修阶段发生的质量问题，立即组织有关单位进行现场勘察，分析原因，确定责任与处理方案。(2)审定施工单位的施工方案，并监督实施。(3)对施工单位的维修结果进行检查验收，验收合格后，以书面形式向业主汇报维修结果。1.5、质量控制要点（1）原材料、构配件及设备：1）以承包合同和材料验收规范为依据，监督承包商严格按承包合同和设计文件的要求进行材料采购；2）认真审查材料供应商的法人资质、人员素质、生产能力和财务状况，确保其具有履行合同的能力；3）严格审查原材料、构配件的生产工艺，确保材料的出厂质量；4）严格要求承包商执行有关材料报验（附备案证、出厂合格证、数量清单等），监理人员予以现场查验合格后，履行见证取样复试制度，未经监理工程师同意不得使用于工程中；5）复试不合格的产品应立即组织退场；89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划6）建立相应的惩罚制度，对违规行为要严肃处理。（2）测量放线：1）测量放线前施工方须向监理部提供仪器检测报告，测量后向监理提供测量资料。2）校核红线（定位依据点）与水准点（标高依据点）。3）检查施工单位测量控制网的布设情况。4）平行检验施工单位测量放线的实施情况。5）检查施工单位竣工测量和变形观测的内容和方法。（3）土石方开挖工程：1）为保证边坡安全，随时检查承包单位的推土位置和推土高度，要求承包单位在规定的一侧返土，距沟边1米以外处推土高度不宜超过1.5米。2）检查现场排水措施。当开挖过程中遇有下雨天和地表水时，监理工程师督促和检查承包单位及时排除沟槽内集水，以保证槽基不受浸泡。3）当开挖过程中遇有软弱地基和坚硬岩石时，监理工程师监督承包单位按设计图纸要求进行处理。并会同有关各方，采取措施解决。4）当开挖遇有地下、地上障碍物（电缆、构筑物及管线等），或文物等等时，按合同相应的条款，承包单位要做好保护，并及时汇报；监理工程师协助业主与设计部门协调处理。5）监理工程师应督促检查承包单位是否按设计要求在沟底预留（需人工开挖）200—300mm厚土层，以保证槽基土不被扰动。6）监理工程师应将所开槽的各段土层分布情况进行认真记录，以便为管线外防腐等级提供依据。7）查基槽尺寸、标高是否准确，并做好记录。8）监理会同甲方、设计、勘察、施工等单位共同验槽，重点检查以下几方面内容：①地基土质是否符合设计要求。②土质是否被水浸湿或有无局部软弱带。若有商讨方案解决。③基槽是否平整，槽内杂物是否清除干净。（4）基坑支护对于深基坑支护，首先要做好基坑支护方案编制评审工作。对于基坑支护方案，在保证安全前提下，还要技术可行、经济合理。对于深基坑支护的控制要点如下：1）基坑支护方案要充分考虑到土质情况、基坑深度及以及周边建筑物、地下管线、道路通车等周边环境影响。2）应分段开挖、分段支护，不得一次开挖深度过大。每层开挖高度，随地质条件而定，一般为1.5m～2.5m。3）深基坑周边应有安全防护措施，且距坑槽1.2m范围内不允许堆放重物。4）钢筋、水泥等原材料，及时见证送样，确保支护用材料的合格。5）锚杆或土钉位置，钻孔直径、深度角度，锚杆或土钉插入长度符合要求。6）注浆配比、压力及注浆量，喷锚墙面厚度及强度。7）预应力锚杆的张拉：持荷时间（120s）、锁定值等。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划8）应及时挡水、降水、截水，最大限度的限制水对于基坑支护的影响。9）检查与支护方案的对应实施情况，施工中不得随意变更方案。10）在施工过程中加强坑壁的监测，发现异常及时处理。（5）后浇带的留设及处理，止水板（条），地下室的防水。1）后浇带按设计要求留设，注意地下各层间的上下对齐及后浇带处的加筋。并应采用木板等进行防护，防止杂物等落入，因为该部位后期（一般两月后）浇筑时清理困难。2）止水带一般有止水钢板、橡胶止水带、橡胶止水条三种。在施工时应注意材料的连接处的处理和它的连续性。采用止水钢板时还应注意地下室外墙处柱箍筋的处理。采用止水条时应注意墙体施工缝上表面的水平、平整。3）地下室的防水应根据材料的不同，从原材料质量、基层处理、细部处理等方面控制。（6）钢筋砼工程：1）模板工程①检查模板及支架在安装过程中是否设置防倾覆的临时措施。②重点检查模板拼装的各部位的轴线及截面尺寸是否符合设计要求。③模板隔离剂的涂刷。④模板的接缝。⑤模板拆除时间应符合设计及规范规定。⑥检查模板拼装是否具有足够的承载力、刚度和稳定性及接缝是否严密。不准使用碎布或编织袋等包装废料堵塞模板缝隙和洞口。模板及其支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性。2）钢筋工程①检查钢筋进场备案证、合格证及复试报告。②检查焊条（焊药）出厂合格证及焊件的复试报告。③钢筋脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常时的处理。④钢筋绑扎时，检查钢筋数量、型号、规格、间距、形状、锚固及搭接长度等。⑤钢筋焊接时，检查焊缝长度及接头处钢筋轴线偏差程度和外观质量。钢筋连接位置应符合规范要求或设计要求。3）混凝土工程①厂家资质证书、配合比。②进场小票、出厂合格证。③混凝土浇注前，检查模板内的杂物和钢筋上的油污上否清理干净；对模板缝隙和孔洞应予堵严，其它各专业的管线及洞孔的预留、预埋是否完成。④在混凝土浇注时，检查混凝土的塌落度。⑤混凝土的和易性、间歇时间。⑥混凝土的振捣及振捣时钢筋位置的保持。⑦混凝土抗压试块和抗渗试块的留置数量及养护。⑧混凝土的养护。⑨施工缝及后浇带的留设及处理。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划⑩梁、柱钢筋结点隐蔽过程（7）砌筑工程：1）检查材料合格证或质量证明及试验报告，拉结筋的数量间距、牢固程度。2）现场搅拌砂浆，检查是否有砂浆配合比通知单，是否配置量器具及注明配比的标志牌。要求做到一机、一秤、一板。3）检查施工单位是否按规定留置无底模的砂浆试块。4)检查砖墙尺寸、位置是否符合设计要求。5)检查砖是否润水，压墙筋根数、位置是否符合设计及施工规范规定，留槎位置及方式正确与否。严禁灌浆砌筑。6)检查砂浆饱满度，墙垂直度、平整度。7)检查预埋件及预留洞口的位置、尺寸。8)洞口过梁是否符合规定。（8）拉结筋1)拉结筋钻孔的深度、数量、间距、位置。2)孔的直径是否满足要求（每边应有不少于1.5mm的保护层）。3)孔的清洗情况。4)拉结筋的长度、实际插入的深度。（9）抹灰工程1)检查材料出厂质量证明及试验报告。2)检查基底是否干净湿润，保证各抹灰层之间粘结牢固，无空鼓、裂纹、脱层现象。3)检查滴水线或滴水槽是否顺直，流水方向是否正确。4)检查抹灰表面垂直度、平整度，立面阴、阳角要规方垂直。（10）地面与楼地面工程：1)检查垫层、构造层、面层的材料出厂合格证和试验报告。2)检查回填土的土质、干燥度及密实状况。3)检查楼地面的表面平整度、坡度、标高是否符合设计要求，空鼓和裂缝是否超标。有地漏处，不得有泛水、渗漏、积水现象。4)踢脚线与墙面结合牢固，检查其高度是否一致，出墙厚度是否均匀。（11）门窗工程：1)检查门窗及其附件的材质证明、出厂合格证明及外观质量，严禁型材有碰伤、划痕及扭曲变形等现象。2)检查门窗品种、规格、开启方向及安装位置是否符合设计及规范要求。3)检查门窗必须牢固，预埋件位置、数量、埋设连接方法必须符合设计与规范要求。4)保证门窗尺寸准确，安装时，门窗的平整垂直度应符合规范规定的要求。5)门窗安装过程中，要注意下列事项：①窗框与墙体间隙应填塞泡沫填缝剂等软质材料，不宜过紧，严禁水泥砂浆填塞。②窗框周边应留5~8MM槽口，用密封胶填实。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划③窗框外侧下部应钻排水孔，以免积水，并覆盖防风帽。④埋入侧的木门框应做防腐处理，木材必须干燥，以防变形。⑤注意成品保护，不得有沾污、碰伤等现象。（12）大白工程1）检查材料合格证。2)检查大白基底是否干燥，阴湿天气严禁施工。3)检查大白厚度是否均匀一致，表面是否平整、顺直；阴阳角要规方垂直。4)检查大白表面是否有光泽、顺滑，并检查施工单位的成品保护措施。（13）饰面砖工程1)检查瓷砖、地砖的材料合格证。同时要检查瓷砖和地砖尺寸及其物理性能是否符合设计及规范要求。。2)镶贴前检查饰面是否浸水湿润。3)检查饰面砖是否镶贴牢固，不空鼓、不歪斜、不缺棱掉角及裂缝。4)检查接缝是否密实、平直、宽窄均匀。（14）幕墙工程（包括玻璃幕墙和石材幕墙）幕墙其结构性能及外观装饰效果与施工质量密切相关，为确保施工质量应督促施工单位认真熟悉施工图和技术规范、确定施工方案及安装操作方法，提高作业精度，在幕墙安装工程施工全过程中，应严格遵守国家及辽宁省施工质量验收规范的规定。1）墙所用材料必须符合下列以下要求①材料必须符合现行国家标准规定。②材料必须符合出厂合格证。③材料的物理力学性能、化学成分、耐候性能应符合设计要求。2）铝合金型材一般情况下幕墙金属构件采用精致铝合金型材，要求其符合GB5237标准要求。阳极氧化膜不能薄于A15级，也不宜大于25µm。铝合金型材应有化学成分检测报告、力学性能实验报告和出厂合格证。3）钢型材①碳素钢材应有力学性能实验报告和出厂合格证。钢型材厚度不应小于3.5mm。钢型材宜进行热镀锌处理；焊条和焊接参数应符合《钢结构设计规范》（GBJ17）的要求；②不锈钢型材的化学成分应符合国家标准《不锈钢型材》（GB/T1220）要求，应有化学成分和力学性能检测报告，有出厂合格证，焊接应采用不锈钢焊条，采用气体保护焊。4）玻璃①根据所选用的玻璃进行质量控制，如果幕墙使用的是热反射镀膜玻璃，就必须采用真空磁控阴极溅射镀膜玻璃，中空玻璃必须是双道密封，应认识到玻璃材料强度离散性（即不均匀性）高，在考虑设计选型或设计要求时予以注意。②镀膜反射玻璃的反射率宜控制在15%—25%，必要时采用低辐射（LowE）玻璃。③89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划夹层玻璃应采用胶膜干法加工。夹层玻璃内、外片宜厚度相近，品种相近，不宜用钢化玻璃与普通玻璃合片，否则内外片承载力悬殊容易使较软片开裂。④中空玻璃质量应符JGJ102—96第3.3.4条要求，采用双道密封。中空玻璃内外片厚度差不宜超过2mm，空气层厚度宜在9mm以上。幕墙玻璃边缘必须进行倒棱和磨边。玻璃运输过程中要严防边棱碰损。5）石材、挂件①石材的弯曲强度应大于8.0Mpa，吸水率小于0.8%，石材不锈钢挂件厚度不小于3.0mm②石材的孔、槽数量、深度、位置及尺寸必须满足要求。③硅酮结构密封胶结构胶性能必须符合GB16776的要求。结构胶的品牌应经过国家认定。结构胶的使用必须符合《建筑用硅酮结构密封胶》的规定。④使用结构胶的施工单位，必须在取得合格的结构检测报告及国家认定产品的有关文件、证书复印件后方可施工。⑤结构胶要在有效期内使用，过期结构胶不准销售和使用。⑥玻璃幕墙同一级单元构件，只准用同一牌号和同一批号的结构胶。⑦建筑物距地面10m以上安装玻璃幕墙前，施工单位必须将所有结构胶、双面胶条、泡沫棒、铝材、玻璃和相关材料报送国家指定的检测中心做相容性试验和粘贴性能检测。相容性试验和粘贴性能检测要符合《建筑用硅酮结构密封胶》的规定；项目不全、试验日期与施工日期不符、检测报告与检测中心存档报告不符者等均为无效报告。6）接锚固件和连接垫片①对于幕墙工程的连接锚固件，应使用经彻底防腐处理的不锈钢等构件。螺栓、铆钉、连接垫片的各种连接配件也应作有效的防腐处理。连接锚固件应容许X、Y、Z三方向位移，连接孔为椭圆形。②幕墙安装工程前的质量控制幕墙安装工程作业条件应符合以下规定1．放样测量定位放线完成。2.复核支承钢结构的实际轴线偏差值，对幕墙板块进行调整。3．幕墙设计计算书和施工图应经建筑设计部门审核并盖章认可。4．安装好提升工具和脚手架供操作人员施工，设置安全保护措施保证人身安全。5.电气设备和电动工具必须做绝缘电压试验。6．各种安装附件及材料应符号设计要求③幕墙安装工程的质量控制1.玻璃与构件不得直接接触，监理应跟踪检查玻璃四周与构件凹槽底保持空隙，玻璃下部是否弹性定位垫片，垫片的宽度与槽口宽度是否相同以及玻璃与构件之间的填充情况。2.检查玻璃四周橡胶条镶嵌质量3.检查结构胶、密封胶打注均匀平整顺直，粘结严密牢固，无气泡，密封胶不得三面粘结。4.检查玻璃幕墙变形缝的施工质量：4.1幕墙的变形缝设置应符合设计要求和有关规范的要求。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划4.2形缝的宽度和深度应确保水密性、耐火性要求，接缝构件及填充材料必须满足变形缝的工作性能。4.3幕墙变形缝的设置宽度必须上下一致和贯通，严禁缝内有夹渣物和局部的刚性构造部件。4.4缝内的填充材料必须为柔性材料5检查幕墙避雷情况：5.1幕墙的防雷接地装置的接地电阻应小于20欧姆。5.2幕墙的防雷接地装置严禁与建筑物防雷系统串联。5.3幕墙的防雷接地装置设防应严格遵守设计方案和技术要求。5.4雷装置的各部位的连接点应牢固可靠。5.5墙避雷装置的各种铁件均应镀锌。镀锌层应均匀，安装后无脱落现象。6玻璃幕墙安装时及安装完成后应注意保护和措施：6.1幕墙的构件、玻璃、石面板材和密封等应指定保护措施。不得使其放生碰撞变形、色污染和排水管堵塞等现象。6.2工中幕墙及其构件表面的粘附物应及时清除。6.3幕墙工程安装完成后，应指定清扫方案。6.4洗玻璃和铝合金件的中性清洁剂，应进行腐蚀性检验。中性清洁剂清洗后应及时用清水冲洗干净。7检查幕墙安装施工的安全措施7.1安装幕墙用施工机具，在使用前应进行严格检验。7.2施工人员应配备安全帽、安全带和工具袋等。7.3高层幕墙安装与上部结构施工交叉作业时，结构施工下方应架设防护网。④幕墙工程验收的质量控制1．检查幕墙工程验收前应将表面清洗干净。检查施工单位资料是否齐全，幕墙验收时应提交下列资料：2.设计图纸、文件、设计修改和材料代用文件。3.材料出厂质量证书、结构硅酮密封胶相容性报告及幕墙物理性能检验报告。4.预制构件出厂质量证书。5.隐蔽工程验收文件。6.施工安装自检记录。7.对玻璃幕墙工程质量进行观感检验和抽样检验。（15）护栏及扶手安装：1）材料的材质、规格、数量。2）造形、尺寸及安装位置。3）预埋件的数量规格、位置，护栏与预埋件的连接节点。4）护栏高度、栏杆间距、安装位置。5）护栏安装必须牢固。6）窗台高度。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划7）住宅楼栏杆高度，净距，水平长段长度，楼梯间至少保证一侧有扶手。（16）屋面工程：1）检查产品出厂合格证。2）检查屋面找平层、保温层、防水层、保护层平整度、坡度。3）检查防水卷材搭接和铺设方向是否符合设计及施工规范规定。4）检查泛水、檐口及变形缝处的做法，要做到粘贴牢固、平整，封盖严密。5）检查水泥粘接剂配合比，务使水泥瓦粘贴牢固，搭接方向正确。6）检查水落管和水落斗的接缝是否严密；承接方向、管箍固定方法是否正确，排水是否通畅，有无渗漏。（17）冬季施工：1）要求施工单位编制冬期施工方案经审核同意后方可实施。2）施工过程中，检查施工单位冬期施工措施的落实情况。如添加防冻剂情况、浇注砼时及时检测砼的入模温度，浇筑后砼表面的覆盖保温措施。3）按冬季施工要求留置试块。（18）电气配管及管内穿线工程：1）电线和管材进场，应具有产品出厂合格证。有特殊要求的电线和管材还应有相关的测验报告。2）暗配管保护层不小于20MM，消防用暗配管保护层不小于30MM。管、盒、接头等附件使用合理，接地良好。3）穿过伸缩缝处，要作补偿装置。4）管路穿线前应清扫管路，护口保护齐全。5）导线连接应符合规范要求。6）施工单位应在监理在场情况下，按规范要求作绝缘电阻测试。（19）电缆线路工程1）检查电缆进场的产品出厂合格证，有特殊要求的电缆还应有相关的测验报告。不合格的材料不准进场。2）检查是否按图纸和规范要求制作、安装支、托架。应安装牢固，无变形，作好保护接地线。3）电缆剥切时不得伤及线芯，敷设的弯曲半径应符合规范要求。4）电缆标志牌应明显，安装牢固。电缆敷设时严禁绞拧、断裂等现象出现。5）施工单位应在监理在场的情况下作绝缘电阻测试。（20）成套配电柜（盘）及动力开关柜安装工程：1）设备进场，产品应有出厂合格证、说明书及测试报告。2）配电柜（盘）、动力柜安装，不宜与基础型钢焊接。盘、柜的接地应牢固良好。3）盘柜的漆层应完整，无损伤。4）高压瓷件表面严禁有裂纹、缺损和瓷釉损坏等缺陷。低压绝缘部件完整。5）柜盘内设备的导电接触面与外部母线的连接，必须接触紧密。6）现场调试记录要齐全。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划（21）电气照明器具及配电箱（盘）安装工程：1）器具及设备进场，产品应有出厂合格证。2）灯具安装应牢固，灯具重量超过3KG时，应固定在预埋的吊钩或螺栓上。3）灯具的保护线应可靠连接。4）插座、开关的安装应按图施工。同一室内的安装标高不应超过允许偏差范围。单位工程中，开关的开启方向应一致。5）照明配电箱（盘）内，应分别设置零线和保护线汇流排，用电回路名称清晰。6）施工单位应在监理在场的情况下进行绝缘电阻测试。7）现场测试记录要齐全。（22）避雷针（网）及接地装置安装工程：1）材料进场应具备产品出厂合格证。2）电气设备、器具接地必须直接与接地线相连，严禁串联连接。3）接地体位置正确，连接牢固，接地体埋设深度应符合要求。4）施工单位应在监理在场的情况下作接地电阻测试。5）现场测试记录要齐全。（23）给排水工程：1）给水工程材料进场时，应具备材料出厂合格证。2）给排水工程所需设备进场时，应具备设备出厂合格证。3）给水设备及阀门等，要在设备安装前进行单体水压试验，并填好试验记录。4）室内给排水管道要防腐，覆盖前应作水压试验，对需要隐蔽的管道还要作隐蔽前水压试验。5）室内给水管道系统安装完毕后必须作水压试验。6）给排水管道安装完毕后要作全面的检查验收，其主要内容有：安装位置、标高、坡度、坡向、接口或接头材质、防腐措施、防露方式、管洞处理、试验结果、安全距离等是否符合设计和规范要求。7）室内给水管道在投入使用前应对管道系统进行冲洗。8）隐蔽在楼板下、墙体内的排水（雨水）管道，均须做排水系统灌水试验，并填写试验记录。9）给排水系统要作通水试验，排水管道要辅以通球试验。（24）采暖工程：1）散热器的备案证、出厂质量证明、复试报告等等。2）散热器的品种、型号、数量等与设计是否相符。3）散热器的组对试压。4）散热器安装偏差。（25）消防工程：1）消防工程材料进场时，应具备材料出厂合格证。2）消防工程设备进场时，应具备设备出厂合格证。3）消防工程的设备及阀门等，要在设备安装前进行单体水压试验，并填好试验记录。4）消火栓管道要防腐，覆盖前应作水压试验，对需要隐蔽的管道还要作隐蔽前水压试验。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划5）消火栓管道系统安装完毕后必须作水压试验。6）消火栓及自动喷水灭火管道安装完毕后要作全面的检查验收，其主要内容有：安装位置、标高、坡度、坡向、基座、支架、接口及接头材质、防腐措施、管洞处理、试压结果、安全距离等是否符合设计及规范要求。1.6、质量控制的具体措施（1）质量控制的组织措施建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。（2）质量控制的技术措施材料设备供应阶段，通过质量价格比选，正确选择生产厂家，并协助其完善质量保证体系；施工阶段，严格事前，事中和事后的质量控制措施。（3）质量控制的经济措施及合同措施严格质量检查和验收，不符合合同规定质量要求的拒付工程款；达到质量优良者，支付质量奖金。实施时在合同或补充协议中予以体现。1.7、施工过程质量控制手段（1）审核技术文件，报表和报告1）审查进入施工现场的分包单位的资质证明文件，控制分包单位质量。2）审批施工承包单位的开工申请书检查审核控制其施工准备工作质量。3）审批承包单位提交的施工方案、质量计划、施工组织设计或施工计划，控制工程施工质量有可靠的技术措施保障。4）审批承包单位提交的有关材料、半成品和够配件质量证明文件确保工程质量有可靠的物质保障。5）审核承包单位提交的反映工序施工质量的动态统计资料或管理图表。6）审核承包单位提交的有关工序产品的质量证明文件（检验记录及实验报告）。工序交接检查，隐蔽工程检查，分部分项工程质量检查报告等文件资料，以确保和控制施工过程的质量。7）审批有关工程变更、修改设计图纸等，确保设计和施工图纸的质量。8）审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新结构等的技术鉴定书，审批其应用申请报告，确保新技术应用的质量。9）审批有关工程质量事故或质量问题的处理报告，确保质量事故或质量问题处理的质量。10）核与签署现场有关质量技术签证文件等。（2）指令文件和一般管理文件指令文件是表达监理工程师对施工承包单位提出或命令的书面文件，属要求强制性执行的文件，一般均以监理工程师通知的方式下达开工指令、工程暂停指令及工程交工指令也属指令文件。一般管理文件如监理工程师函、备忘录、会议纪要、发布通报信息等。（3）现场监督与检查A开工前的检查。检查开工前准备工作的质量能否保证正常施工及施工质量。B工序施工中的跟踪监督，检查与控制。主要是监督、检查在工序施工过程中人、机、料、法、环是否处于良好状态，是否符合保证工程质量要求。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划（4）规定质量监控工作程序通过程序化管理，使监理工程师的质量控制工作进一步落实，做到科学、规范管理和控制。这也是进行质量监控的必要手段。如：未提交开工申请单，并得到监理工程师的审查、批准不得开工；未经监理工程师签署质量验收单并予以质量确认，不得进行下道工序；工程材料未经监理工程师批准不得在工程上使用。还应规定设备、半成品、构配件、材料进场检验工作程序，隐蔽工程验收。工序交接验收工作程序、检验批、分项分部工程质量验收工作程序等。（5）利用支付手段质量监理是以计量支付控制权为保障手段的。支付控制权就是对承包单位支付任何工程款项，均需由监理工程师审核签认支付证明书。没有监理工程师签署的支付证书，建设单位不得向承包单位支付工程款。如果承包单位的工程质量达不到要求的标准，监理工程师有权采取拒绝签署支付证书的手段。2、进度控制2.1、原则（1）工程进度控制的依据是建设工程施工合同所约定的工期目标。（2）在确保工程质量和安全的原则下，控制进度。（3）采用动态的控制方法，对工程进行主动控制。2.2、工程进度控制的方法（1）审批进度计划1）审批承包单位编制的施工总进度计划，年、月进度计划；2）全面分析承包单位编制的施工总进度计划合理性与可行性；3）审查进度网络计划的关键线路并进行分析；4）对月及年进度计划，分析承包单位主要工程材料及设备供应方面的配套安排；5）有重要的修改意见要求承包单位修改后重新申报；6）进度计划由项目总监签署意见批准实施并报送建设单位。（2）进度计划的实施监督1）在实施过程中，对承包单位实际进度进行跟踪监督并记录；2）根据检查结果对进度进行评价和分析；3）三级计划比较，发现偏离应采取相应的措施以保证进度计划的实施；（3）计划的调整1）发现进度严重偏离计划时，总监理工程师组织监理工程师分析原因、提出建议或指令进行纠正；2）召开协调会，研究应采取的措施，保证合同约定目标的实现。2.3、工程进度控制措施贯彻在保证工程质量的前提下，确保工程按合同规定的工期完成，在控制方法上采取以按阶段工期目标保证总体工期目标，在施工组织上采取平行流水立体交叉作业的科学方法组织施工。进度控制的关键在于领导重视和组织协调工作力度。2.3.1项目监理部应按下列程序进行工程进度控制：89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划1．总监理工程师审批承包单位报送的施工总进度计划；2．总监理工程师审批承包单位编制的年、季、月度施工进度计划；3．专业监理工程师对进度计划实施情况检查，分析；4．当实际进度符合计划进度时，应要求承包单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划进度时，专业监理工程师应书面通知承包单位采取纠偏措施并监督实施；5．专业监理工程师应依据施工合同的有关条款，施工图及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定后报送建设单位；6．专业监理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单指令承包单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计划进度时，应及时报总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施；2.3.2总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。2.3.3进度控制的措施包括组织措施、技术措施、合同措施、经济措施和信息管理措施等。（1）组织措施：1）落实项目监理班子中进度控制部门的人员，具体控制任务和管理职责分工。2）进行项目分解，如按项目结构分，按项目进展阶段分，按合同结构分，并建立编码体系。3）确定进度协调工作制度，包括协调会议举行的时间，协调会议的参加人员等。4）对影响进度目标实现的干扰和风险因素进行分析。风险分析要有依据，主要是根据许多统计资料的积累，对各种因素影响进度的概率及进度拖延的损失值进行计算和预测，并应考虑有关项目审批部门对进度的影响等。（2）技术措施则是采用它以加快施工进度。（3）合同措施主要有分段发包、提前施工以及各合同的合同期与进度计划的协调等。（4）经济措施是采用它以保证资金供应。（5）信息管理措施主要是通过计划进度与实际进度的动态比较，定期向建设单位提供比较报告等。3、投资控制3.1、目标及依据（1）建设工程施工合同或规定；（2）工程设计图纸、设计说明书及设计变更、洽商；（3）市场价格信息；（4）国家、辽宁省工程概（预）算定额；（5）施工合同的变更或协议；（6）分项分部工程质量报验认可单；（7）国家、省和本市有关经济法规和规定；3.2、原则89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划（1）严格执行双方签订的建设工程施工合同中所确定的合同价、单价和约定的工程款支付办法。（2）应坚持在报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经质量签认合格或者违约的不予审核和计量。（3）工程量与工作量的计算应符合有关的计量原则。（4）处理由于设计变更、合同变更和违约索赔引起的费用增减坚持合理、公正。（5）对工程计量和工程款的审核应在建设工程施工合同所约定的时限内。3.3、工程投资控制的方法及措施（1）依据工程图纸、概预算、合同的工程量建立工程量台帐。（2）审核承包单位编制的工程项目各阶段及各年、季、月度资金使用计划。（3）通过风险分析，找出工程造价最易突破的部分，最易发生费用索赔的原因及部位，并制定防范对策。（4）经常检查工程计量和工程款支付的情况，对实际发生值与计划控制值进行分析、比较。（5）严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求。（6）通过《监理通知》与建设单位、承包单位沟通信息，提出工程造价控制的建议。搞好与业主、设计、承包、材料供应等单位上级主管部门及其它有关单位的协作关系，做好投资控制。（7）积极推广新技术、新经验、新工艺及最佳的施工方案，合理化建设，节约开支，提高综合经济效益；（8）加强投资信息管理，定期进行投资对比分析；3.4、投资控制的内容（1）核实工程量，进行实物量签认（2）控制设计变更（A）业主决策性改变：提出新的设计要求对原设计的修改，工程范围和内容发生变更等。（B）设计单位的设计文件和现场情况不符，绘制有图纸错误与说明不一致。（C）承包单位由于施工的需要而提出的变更，由于材料、设备的供应问题而产生的变更，以及由于人力不可抗拒的破坏而引起的设计变更等。3.5、工程量计量（1）承包单位应每月25日申报《（）月完成工程量报审表》、《（）月完成工程量统计报表》；（2）监理工程师对《（）月完成工程量报审表》进行审核；（3）总监理工程师组织监理工程师对报表进行审核，并提出书面意见，负责对施工单位已完成、质量符合规定要求的工程量进行签认，复核施工单位上报的质量符合规定要求的工程量及工程形象进度是否达到付款条件。（4）建设单位根据监理单位签署工程进度支付证书及相关报表，支付当月工程款。严格执行工程计量流程：89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划承包单位根据月度工程量统计报表填写工程量申报表和合同项目月付款申请监理工程师工程量现场核验量测认定施工单位统计报表的工程量根据“分部分项工程核验认可书监理工程师签认“工程量申报表“和合同项目付款申请报业主审批工程计量程序建设单位与施工单位工程变更申请单修改监理从质量、投资、进度角度审查其合理性并提出意见设计单位提出设计变更图同建设单位、承包施工单位协商并取得建设单位认可总监组织审核会签批准施工单位实施变更图施工单位可进行施工工程变更审核程序3.6、竣工结算按照工程竣工结算程序执行。4、合同管理监理工程师应采取预先分析、调查的方法，经常跟踪合同执行情况和施工中的问题，及时通过〈监理通知〉督促和纠正承包单位不符合合同约定的行为和提前向建设和承包单位发出预示，防止偏离合同约定的事件发生。4.1、包含的内容：4.1.2、设计变更、洽商的管理；4.1.2、工程暂停及复工的管理；89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划4.1.3、工程延期的管理；4.1.4、费用索赔的管理；4.1.5、合同争议的调解；4.1.6、违约处理。4.2、合同管理措施1）弄清合同中每一项内容，明确各方面的责、权、利，正确处理三方关系；2）用书面指示或文件代替口头指示；3）考虑问题要灵活，管理工作要做在其他工作前。如需要某项资料应提前发出索取信函；4）工程进行中细节的文件资料包括：信件、会议记录、业主的规定、指示、总监的决定、承包单位的请示、报告、监理的指令、记录、信函以及各种报表资料等，有关方一旦发生争执，监理工程师以此资料和记录作为调解问题的依据。4.3、合同管理制度1）向有关单位索取合同副本，了解掌握合同内容，以便进行合同的跟踪管理，包括合同各方面执行情况检查，向有关单位及时准确反映合同信息。2）审核工程设计变更和核定承包单位申报的实物工程量。3）督促承包单位落实工程进度计划，根据工程进度计划进行实际值与计划值的比较，分析，提出意见，并准确及时提供合同执行情况的有关资料；4）随时向总监理工程师报告工作，并准确及时提供有关资料5）本工程合同执行情况每月在建设监理月报中反映。4.4、索赔为了维护建设单位的利益，保证业主与各方签定的合同顺利进行，减少索赔事项的发生，应努力做好以下几件工作：1）协助业主审查业主与各方签定的合同条款有无含混字句及分工不明，责任界限不清的地方，索赔条款内容是否明确，为做好索赔预控创造条件；2）协助业主，要求有关各方面严格按合同办事，以达到控制质量、控制进度，控制投资目的。3）在工程实施过程中，严格控制工程设计变更，尽量减少不必要的工程洽商，特别是控制有可能发生经济索赔的工程洽商；4）对于有可能发生经济索赔的变更或洽商，事先要报告业主，在征得业主同意的前提下，再签认有关变更或洽商；5）在本工程（或分部工程）完成以后，进行工程决（结）算，本着“公正、合理合法、实事求是”的原则，划清索赔界限，处理好索赔争议。5、信息管理5.1、在项目监理部内建立本工程的信息管理系统，加强工程各类信息的收集、整理和保存；5.2、充分运用计算机辅助进行监理工作、合同与信息的管理；5.3、督促本工程的设计方、承建方及时整理工程技术、经济资料；5.4、建立监理工作台帐，及时登录与汇总各种技术与经济信息；89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划5.5、本工程信息管理的主要方法：①收集各类、各项信息；②加工整理和储存信息；③建立信息检索与传递系统；④加强各类信息的使用管理。6、组织协调6.1、组织协调管理程序（1）对每周的工程形象进度、质量概况、存在问题进行总结，召开工地例会解决处理。（2）监理组以月报及监理总结的形式向建设单位和监理公司汇报工程状况和监理组工作情况。每月向业主提交一份监理工作月报，在月报中提供图文资料，切实反映每月工程质量、进度状况，以实际与计划作比较，发现偏差，及时查找原因，加以调整，确取保工期进度要求。（3）监理组负责人或驻工地监理工程师代表定期参加现场例会，解决施工中存在的问题，每次例会由监理负责整理会议纪要，并下发建设单位、施工单位。（4）施工监理过程中一般专业问题由专业监理工程师负责解决并及时将处理结果向总监汇报。（5）当监理发现重大工程质量问题后，应及时向有关部门汇报，取得上级有关部门的指示和指导，并用监理通知形式，向施工单位郑重提出，如得不到解决，应向上级有关部门汇报，必要时签发工程暂停指令，停止不能保证工程质量的施工。（6）对于重大技术、经济问题应向总监和监理公司汇报，及时组织研究解决。6.2、组织协调的方法(1)理协调制度，本着公平、公正、公开的原则，组织协调本工程参建单位之间的关系及与外部协作单位、部门的关系，依照合同条款维护各方的合法权益；(2)，主动出面促成问题的解决，使业主满意，不损害承包单位合法利益；定期、及时召开工程协调会议，约见承包单位项目负责人，做好记录，及时签发文件等是解决问题的主要形式。6.3、组织协调的措施组织协调的主要措施是工地会议：工地会议分为第一次工地会议、工程例会和现场协调会（专项会议）三种。（1）第一次工程会议1）第一次工程例会的目的在于对工程开工前的各项准备工作进行全面检查，确保工程施工有一个良好的开端。2）第一次工程会议由业主主持，监理承包人授权代表出席各方主要部门负责人和指定分包人参加。（2）工程例会1）工程例会的目的在于对工程实施过程中进度、质量、费用执行情况进行全面检查，为正确决策提供依据，确保工程顺利进行。2）工程例会，一般为每周一次，由总监或总监代表主持，承包人授权代表，指定分包人授权代表和业主代表参加。389 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划）会议主要审查工程进度、质量、费用、安全等事项和现场情况，对在施工中发现的工程质量问题、工程进度延误以及承包人提出工期延长或费用索赔申请或与上述有关的一些重要事项进行讨论，作出决议。并形成会议纪要。（3）现场协调会（专项会议）1）现场协调会的目的在于对日常或经常性及专业性强的施工活动进行检查，协调和落实，使监理工作和施工活动密切配合。2）现场协调会视情况决定召开次数，由总监或专业监理工程师主持，承包人或其代表出席，会议内容及结果要形成纪要。6.4、监理与各方关系（1）工程监理部与建设单位的关系是委托与被委托的关系，监理部在上级主管部门的领导下，总监理工程师为建设单位的代理人，代表建设单位的利益，站在公正的立场上，忠于合同文件，在授权范围内独立开展监理工作，处理有关工程质量事宜，遇有涉及工期、费用等的重大质量或设计变更等问题，监理应及时报告建设单位，由业务主管部门依据合同条款决策后，再由监理组出面处理。施工现场问题应通过监理组研究解决。现场监理组工作接受建设单位和政府监督部门检查、监督。坚持公正、廉明的工作作风，定期向建设单位提交监理工作报告。（2）工程监理部与施工单位的关系：工程监理组与施工单位之间是监理与被监理的关系，施工单位必须接受监理，并按要求提供完整的原始记录、检测报告和监理工作必须的其他文件资料，工程监理组在授权范围内对施工质量、投资、进度、安全生产、合同等问题做出的处理意见，施工单位必须服从，贯彻实施。建设单位应将监理委托及授权范围书面通知施工单位，工程监理应将监理机构与人员、监理实施计划书面通知施工单位。监理与分包、设备、材料供应单位无直接关系，经分包单位提出的施工安装、技术复核、隐蔽工程验收等技术上的确认和签证一律归口于总包单位，总承包单位与监理之间发生工作关系。根据要求，工程监理组将对场外供应的预制件、配件加工供货单位的原材料、生产工艺进行抽查和监督。监理人员对施工单位所完成的隐蔽工程分项工程按程序验收签证，未经监理人员验收签证一律不得进行下道工序的施工。工程所选用的材料未经监理人员的认可不得使用，否则后果由施工单位负全部责任。（3）项目监理部与设计单位的关系：相互之间无合同关系，设计文件（图纸、技术说明、设计变更通知）是监理工作依据。监理组应全面贯彻设计意图，严格按照图纸施工。设计由疑问或现场地质有变化需要作更改时，均由设计单位做出修改，通知监理组执行。设计单位在施工现场发现设计质量问题由设计院负责解决，并通知监理组，其中施工质量问题由监理组提出处理与解决。（4）工程监理部与监督站的关系：监督站代表政府对工程质量进行第三方认证。工程监理组在合同规定的范围内对工程质量、进度、投资等方面实施全面的全过程的监理。在工程质量认定方面，监理组负责对分项、分部、单位工程的质量等级进行核定。此外，监督站负责重大质量问题的仲裁。（三）工程资料的管理1、本工程档案按《辽宁省建筑工程交工技术档案编制办法》编制。2、89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划进场前，承包单位要将企业的营业执照、资质等级、企业技术负责人、单位工程技术负责人、专业技术负责人、项目经理、工长（施工员）、质量检察员、安全员、分包单位负责人等姓名、性别、职务、职称、岗位证书编号复印件报项目监理部审核，并列表上墙。1、分包单位施工时，总承包单位要填写《分包单位资格报审表》并附有关资料报项目监理部审核。2、对进场材料及构配件成品、半成品在监理人员现场见证下抽样试验，不合格材料严禁使用。承包单位在使用前应报《材料/构配件/设备报验表》（A-9、B-1、A-17）并附相应出厂证、复试报告等材料报监理部审核签认。3、隐蔽工程必须在隐蔽前填写《工程报验审核表》（A-4、B-1、A-17）并附相应质量评定表、隐蔽记录报监理部审核。4、承包单位对建设行政主管部门和质量监督机构提出的书面整改意见，应及时逐条整改，整改后报监理部及质量监督机构审核。5、承包单位要及时整理设计交底会议纪要，经设计、建设、承包、监理分别签认后，分给各方。6、施工测量放线（A-10表）在分项工程开始前报验，经监理复核认可，准许进入下道工序。7、各施工单位要及时报验分项、分部工程，报《工程报验审核表》（A-4表）监理审核。8、功能检验设备运转调试报《工程报验审核表》（A-4表）监理审核。9、施工进度计划报审表及完成工程量在每月报监理部审核。10、在施工过程中为处理某一事件独立使用《监理工程师通知书》（A-1表）与《承包单位申请书》（A-17表）配套使用。11、承包单位必须健全质量保证体系，档案员必须持证上岗，否则严禁入场，档案员负责编制整理、汇总、移交施工全过程的工程档案，交监理审查合格后，由施工汇总。12、全部档案资料应及时、准确、系统、科学、完整并与工程同步，应用碳素笔写，不能随意修改和伪造，不准许代签字。13、技术资料要有目录，双控材料合格证、复试报告合为1份材料不能分开装订，并在结论上填清依据的标准和达到的等级。14、砼强度评定注意统计方法，分清采用统计方法的条件。15、质量评定分项要符合规定与主导分项评定次数一致，建筑工程分部、分项工程按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001附录B执行。16、技术档案资料一式四份：档案馆、建设单位、监理单位、施工单位各一份。17、对工程资料实行每月抽检一次。（四）保密措施1、设计文件保管好，不准带离现场，竣工后全数返回业主；2、对施工单位加强保密教育，严格实行工程信息不外泄；3、保管好与本工程有关的资料，做好本企业内部的保密工作；（五）、建筑节能工程监理实施方案1、建筑节能分部工程所含的分项工程及其内容:89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划1.1、墙体节能工程:主体结构基层；保温材料；饰面层等；1.2、幕墙节能工程：隔热材料；隔气层；幕墙玻璃；单元式幕墙板块；通风换气系统；遮阳设施；冷凝水收集排放系统等。1.3、门窗节能工程：门；窗；玻璃；这样设施等。1.4、屋面节能工程：基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等。1.5、地面节能工程；基层；保温层；保护层；面层等。1.6、采暖节能工程：系统制式；散热器；阀门与仪表；热力入口装置；保温材料；调试等。1.7、通风与空气调节节能工程：系统制式；通风与空调设备；阀门与仪表；绝热材料；调试等。1.8、空调与采暖系统的冷热源及管网节能工程：系统制式；冷热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试等。1.9、配电与照明节能工程：低压配电电源；照明光源、灯具；附属装置、控制功能；调试等。1.10、监测与控制节能工程：冷、热源系统的监测控制系统；空调水系统的为监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统等。2、检验批划分：2.1墙体节能工程：采用同一材料、工艺和施工做法的墙面，每500-1000平方米面积划分为一个检验批，不足500平方米也划分为一个检验批；幕墙节能工程：相同设计、同一材料、工艺和施工条件的幕墙工程，每500-1000平方米应划分为一个检验批，不足500平方米的也划分为一个检验批。2.2、外门窗节能工程：(1)同一厂家、同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃，每100樘划分为一个检验批，不足100樘也划分为一个检验批。2.2.1同一厂家、同一品种、类型、规划的特种门，每50樘划分为一个检验批，不足50樘也划分为一个检验批。2.2.2对异性或特殊要求的门窗，其检验批的划分根据其特点和数量，由监理（建设）单位与施工单位共同协商确定。2.3屋面节能工程：2.3.1卷材防水层面、涂膜防水屋面，隔热屋面工程以及原通风隔热架空层应按屋面面积，每100平方米为检验批，且不少于3处。2.3.2采光屋面，同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃，每100樘划分一个检验批，不足100樘也不为一个检验批。2.4地面节能工程：（1）保温层热板材与基层之间、各构造层之间要粘牢固，缝隙填充饱满密实，每个检验批抽查2处，每处10平方米（2）穿越地面直接与室外空气接触的各种金属管隔热断桥的保温措施，并应全部进行检查验收。1）采暖节能工程：按系统划分检验批。2）通风空调节能工程：按系统、楼层进行检验批的划分。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划3）空调与采暖系统冷热源及管网节能工程：（3）按冷热源系统、热源系统和室外管网划分检验批。（4）当验收无法按上述要求划分检验批时，可由建设、监理、施工等单位共同协商划分。3、监测与控制节能工程：（1）接楼层、施工段、系统特点划分检验批。（2）施工在开工前应在编制的施工组织设计中确定检验批的划分，并总监理工程师审核签认及建设单位项目负责人批准后实施。4、质量措施4.1、墙体节能工程（1）检查下列隐蔽工程部位：保温层附着的基层及表面处理；保温板粘贴或固定；锚固件；增强网铺设；墙体热桥部位处理；预置保温板或预制保温墙板的板缝及构造节点；现场喷涂或浇注有几类保温材料的界面；被封闭的保温材料厚度；保温隔热砌块填充墙体。(2)检查墙体节能工程采用的是外墙定型产品或成套技术时，生产厂家应提交由相应资质的监测单位出具的，《产品型式检验报告》。进口材料和设备应按规定进行出入境商品检验。（3）检查保温材料与基层及各构造层之间的粘结或连接是否符合设计要求。检查保温板材与基层间的粘结强度及现场抗拔试验报告。（4）检查现场配置的保温浆料、聚合物砂浆，配合比保温浆料应分层施工情况，保温层与基层之间及各层之间的粘结必须牢固，不应出现脱落层、空鼓和开裂；保温层厚度应满足设计要求。（5）检查固定保温层用的预埋或后置锚固件的数量、位置以及锚固深度是否符合设计要求；后置锚固应进行现场拉拔试验，并出具《锚固螺栓固力试验报告》（6）检查保温砌块砌筑的墙体，应采用具有保温功能的砂浆砌筑；砂浆水平灰缝的饱满程度不应低于90%，竖向灰缝不应低于80%（7）检查墙体的缺陷、穿墙套管、脚手眼、孔洞等采用隔断热桥措施。4.2、幕墙节能工程（1）检查下列隐蔽工程：被封闭的保温材料厚度和保温材料的固定；幕墙周边与墙体的接缝处保温材料的填充；构造缝、结构缝；割汽层；热桥部位、段热节点；单元式幕墙板块间的接缝构造；冷凝睡收集和排放构造；幕墙的通风换气装置。（2）检查进场的幕墙节能工程材料，对其品种、规格和质量证明文明进行核查。幕墙节能工成使用的斑纹隔热材料和幕墙玻璃应符合设计要求，要求施工单位及时提交《保温隔热材料导热系数、密度、燃烧性能实验报告》。（3）当幕墙面积大于3000平方米或是建筑外墙面积的50%时，对幕墙进行气密性检测，其检测结果应符合设计等级要求。密封条镶嵌应牢固、位置正确、对接严密；幕墙板块之间密封符合设计要求；开启扇应关闭严密，对启闭性检查按检验批抽查30%，但不少于5件。（489 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划）检查幕墙保温材料的厚度；遮阳设置安装位置、墙墙热桥部位隔断热桥措施、幕墙隔热气层的完整性、严密、位置正确、以及穿透气层处的节点构造和冷凝水的收集和排放应通畅，且不渗漏、幕墙与周边墙体间的接缝出应采用弹性闭孔材填充饱满，采用耐用侯密封胶密封进行检查。（5）检查伸缩缝、沉降缝、抗震缝的保温或密封做法是否符合设计要求及活动遮阳设施的调节机构操作的灵活性。(4)与墙体洞口四周缝隙填充发泡聚氨酯保温材料，靠室外窗边缝隙应用硅酮建筑密封胶密封。凡阳台板、女儿墙根部、门窗洞口侧面及一些腰线等均采用贴硬泡聚氨酯防火保温板的方法避免热桥的产生。各种栏杆扶手与墙固定时产生热桥，（因而把固定件断面尽量缩小，把热桥减少到最低程度）。（5）检查金属外门窗和金属附框的隔热断桥措施，是否满足设计要求以及产品标准的规定。（6)检查外窗遮阳措施的规格和性能以及安装质量，是否满足安全要求，同时调节应灵活到位。(7）对应门窗的镀（贴）膜玻璃的安装朝向和中空玻璃的均压管的密封处理做全面的验收。4.4、屋面节能工程（1）检查进场的保温隔热材料，其品种、规格是否符合设计要求及相关规定，其导热系数、密度、抗压强度或压缩度、燃烧性，是否符合设计要求。（2）检查屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙的填充质量，及屋面热桥部位，温隔热做法，是否设计要求及有关标准的规定。（3）检查屋面通风隔热架空层的安装高度、方式和通风口位置、尺寸是否符合，架空层内的杂物要清除干净。（4）检查采光屋面的传热系数、遮阳系数、可见光透射比、气密性是否符合设计要求。采光屋面安装节点构造应正确，封角严密，嵌缝不得出现渗漏。(5)审查保温层隔热层应按施工方案，其施工质量应满足以下规定：喷、浇、抹工艺保温层，其材料配比要满足设计要求及相关规定，应采用分层连续施工，表面平整，坡向正确；保温隔热板材要粘贴牢固，检查平整，缝隙严密，坡向正确；内架空屋面内敷设保温隔热材料，保温隔热层应有防潮措施，其表面保护层做法应符合设计要求；（6）屋面保温隔热层施工结束后，应及时进行找平层和防水层施工，避免保温隔热层遭受泡、受潮和损伤；每个检验批抽查一处。4.5、地面节能工程（1）检查下列隐蔽工程部位：基层；被封闭的保温材料厚度；保温材料的粘接；隔断热桥部位。（2）检查进场的保温材料，其品种规格是否符合设计要求及相关规定；同一品种的产品，按出厂批次对质量证明文件进行全面核查。对同一厂家、同一品种的保温材料的导热系数，密度抗压强度及其压缩强度，应抽查不少于六组进行复试，并符合要求。（3）地面节能工程为施工前，应对基层按已审批的施工方案进行全面检查满足设计要求。(4)检查地面保温层、隔热层、保护层等构造做法是否满足设计要求。其施工质量应满足下例规定89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划检查保温隔热板材与基层之间、各构造层之间是否粘接牢固，缝隙填充饱满是否密实。保温浆料，其材料配比应满足设计要求及相关规定。穿越地面直接与空气接触的各种金属管道应做隔热断桥的保温措施。（5）检查防水要求的地面，保温层的面层不得有渗漏，要满足排水坡度的要求。（6）对底层与土壤接触的地面、采暖地下室四周与土接触的外墙，不采暖的地面、地面以及直接与外界空间接触的凌空地面的保温构造与措施进行全面检查验收，并应符合设计要求。（7）保温隔热层施工结束后，应及时进行找平层和防水层施工，对此，应进行全面检查验收，避免保温隔热层受潮和浸泡。4.6、采暖节能工程（1）检查下列隐蔽工程部位：管道保温层敷设；管道防潮层敷设；其他与节能有关的隐蔽部位。（2）检查进场的阀门、管材、仪表、保温材料，材质、规格、外观等是否符合设计要求和有关标准规定，并对相关的质量证明文件和技术资料进行核查。(3)地热管和保温材料进场后应见证取样进行复验。金属强度和保温材料导热系数、密度和吸水率应满足规定要求。（4）对采暖系统的制式、阀门、过滤器、温度计及仪表安装应进行全面检查，并应符合设计要求；设备安装应齐全。，不得随意增减更换；室内温度调控装置，热计量装置，水力不平衡装置以及热力入口装置的安装位置、方向应符合设计要求，同时应便于观察、操作和调试；温度调控装置和热计量装置安装应符合设计所要求的分室区温度调控，分栋热计量和分户或分室热量分摊的功能。（5）检查地面敷设散热系统制式，阀门、过滤器、温度计及仪表、安装位置并符合设计要求。（6）检查地面敷设散热系统的防潮层和绝热层的厚度和做法应符合设计规定；室内温度装置的传感器安装应避开阳光直射和发射设备，且距地面1.4M高度的内墙面上。（7）检查热力入口装置的各种部件的规格、数量应符合设计要求；热计量装置、过滤器、压力表、温度计及水力平衡装置及各类阀门的安装位置、方向应正确，水力平衡装置安装结束后进行水力平衡调试，作出标志；同时对上述安装质量进行全面检查。（8）检查采暖的保温层应采用不燃或难燃材料，其材质规格和厚度应满足设计要求。（9）检查保温管壳应粘贴是否牢固、平整，且每节管壳至少有防腐金属丝、南腐织带或者又能够胶带进行捆绑两道，其间距为300-350MM；保温壳的拼接缝隙不应大于5MM且必须用粘接材料勾缝填满；保温管壳的纵向缝应错开，且要求最外层的水平接缝应设在侧下方。（10）检查安装松散或软质的保温材料，应按规定的密度标准压缩其体积，并保证保温材料的密度均匀。（11）检查防潮层是否紧贴在保温层上，要做到封闭良好；在主管上应由官道低端像高端敷设；环向搭接缝应朝向低端；纵向搭接缝应位于管道侧面，并顺水。当采用防潮卷材螺旋型式进行包裹时，卷材应保证有30-50MM搭接宽度。（12）检查采暖管道的阀门和法兰处的保应严密，而且要求在拆卸阀门和法兰时，不得影响操作功能4.7、通风空调节能工程（189 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划）检查下列隐蔽工程部位：防潮层的敷设；传热层的敷设；空调水系统的冷热，水管与支、吊架之间的绝热衬垫；其他与节能有关的隐蔽部位。（2）进场的设备、阀门、管材、仪表、绝热材料等应及时上报监理单位进行验收，其类型、材料、规格、外观等应符合设计要求及有关标准规定。应对相关的质量证明文件和技术资料进行全面核查。核查组合空调机组、柜式空调机组、单元式空调机组、热回收装置等设备的冷量、热量、风量、风压、功率及额定热回收效率。风机的风量、风压、功率及其单位风量耗功率，成品风管的技术性能参数，自控阀门与仪表的技术行能参数。（3）检查送风、排风系统和空调风、水系统的安装制式是否符合设计要求，各种设备、自控阀门和仪表安装应按设计要求安装齐全，不得随意增减和更换；空调水系统的各分支管路的水力平衡装置，温控装置及仪表的安装位置、方向应满足设计要求，并便于操作、观察和调试；空调系统应能按照设计要求，实现分室（区）温度调控以及按分栋，分压或分户（室）冷、热计量的功能。（4）检查制作风管的材质、厚度及风管断面尺寸是否符合设计要求；风管间或与部件间的接缝要严密、牢固，需要绝热的风管与金属支架、复合风管及需要绝热的非金属管的连接和内部支撑加劲处应有防热桥措施。（5）检查组合空调机组、柜式空调机组、新风机组、单元式空调机组安装、规格数量是否符合设计要求，安装方向是否正确，而且与风管、通风静压箱、回风箱的连接应严密。现场组装的组合式空调机组的各功能段的连接应严密，并应做漏风的监测，结果应符合国家标准《组合式空调机组》GB/T14294的规定，并填报《风管监测记录》，机组内空气热交换器的翅片和过滤器应清洁完好，安装方向应正确，过滤器的阻力应满足设计要求。（6）检查风机盘管机组安装的规格、数量是否符合设计要求，安装位置、高度和方向应正确；机组与风管、回风的连接是否严密。（7）检查调机组回水管电动两通调节阀、风机盘机组回水管电动两通调节阀、空调冷热水系统的水力平衡阀、冷热计量装置的自控阀及仪表的安装规格、数量是否符合设计要求；安装方向、位置是否正确。（8）检查空调风管系统上的绝热层，应采用不燃或难燃的材料，其材料、规格、厚度是否满足设计要求；安装的绝热层是否与风管、部件及设备紧密贴合，无空隙和裂缝等缺陷；其纵横向接缝是否错开，安装后气绝热层表面应平整，厚度满足规范规定；穿墙或穿楼板的绝热层应连续不断；对带有防潮层和隔气层的绝热材料的接缝处，应由胶带密封。，密封宽度应大于50MM。空调风管系统上的防潮层铺设应完整，其搭接缝应顺水。（9）检查空调水系统管道及配件的绝热层安装是否采用不燃或难燃的材料，其材料和厚度是否满足设计要求；采用绝热管壳应粘贴牢固，平整，每个绝热管壳采用经防腐的金属丝、织带或专用胶带捆扎两道，间距300-350MM；且不出现裂痕滑脱和松动现象；绝热管壳拼接缝隙不能过大，且纵缝相互错开；并在保温时，缝宽不大于5MM；保冷时不大于2MM89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划，最后用粘贴材料勾缝填满。采用松散式或软质保温材料时，应按规定的密度进行压缩，疏密应均匀，如果采用保温材料，要求搭接不留空隙。空调冷热水管穿楼板或墙处的绝热层应连续，而且绝热层与套管之间用不燃材料填实，套管两端应进行密封。空调冷热水管道与支、吊架应设置绝热衬垫，其硬度不小于管道绝热层厚度，其宽度应大于支、吊架支撑面的宽度。管道阀门，过滤器及法兰部位的绝热层构造，要求能做到单独拆卸，而不致引起其余绝热层构造，而且操作方便。(10）检查空调水系统的冷热水管及支、吊架之间应设绝热层垫，其厚度不应小于绝热层的厚度，同时与绝热材料之间应填充饱满。防潮层应与绝热层紧密结合，封闭良好，不得有裂缝，虚粘和气泡缺陷。立管防潮层应由管道低端向高端敷设；卷材缠绕或防潮层的搭接宽度宜为30-50MM。4.8、空调与采暖系统冷热源及管网节能工程（1）空调与采暖系统冷热源及管网节能管网工程应随施工进度对节能有关的隐蔽部位或内容进行验收，并应有详细的文字记录和必要的图像资料。（2）检查进场的空调与采暖系统冷热源设备、辅助设备、阀门、仪表的质量证明文件和技术资料是否齐全，其类型、规格、外观、产品的技术性能参数是否符合国家现行标准规定。(3)检查进场的空调与采暖系统冷热源及管网敷设绝热材料的导热系数、密度、吸水率等技术参数，应见证取样复试合格。（4）冷热源侧电动两通调节阀、水平衡阀及冷热计量装置等自动阀门与仪表的安装应符合下面的要求：系统安装制式符合设计要求；设备、自控阀门与仪表安装齐全，不得随意增减与更换；空调冷热水系统安装后，应能实现设计的变流量和定流量的运行；供热系统应能根据热负荷及室外唯独变化实现设计的集中质调节、量调节或者——量调节运行功能。（5）检查热交换器的安装数量和规格是否符合设计要求，安装位置及管道连接是否正确；（6）检查电机驱动机的蒸汽压缩循环冷水（热）泵机组或热水型吸收式冷（温）水机组的安装数量、规格是否符合设计要求，安装位置，管道连接是否正确。（7）检查冷却塔、水泵的安装规格、数量是否符合设计要求、冷却塔安装位置要通风良好、并应远离厨房排风等高温气体管道。（8）检查采用不燃和难燃材料，其材料厚度和规格是否符合设计要求；铺设的绝热管是否粘贴牢固，表面是否平整；每节管壳至少用间距为300-350MM两道防腐金属丝或难腐织带捆扎或粘贴；热水管的绝热管壳拼缝宽度不应大于5MM，冷水管绝热管壳拼缝宽度不应大于2MM，且拼缝用粘贴填满；松散或软质保温材料铺设时，应按规定的密度进行压缩，疏密均匀；如果采用保温材料，要求搭接不留空隙；冷热源机房、换热站内冷水管道与其支、托架间应设置绝热衬垫，其衬垫厚度不应小于管道绝热层厚度，衬垫的宽度应大于支托架支撑面的宽度。空调冷热源水系统管道及配件防潮层安装的要求；防潮层应与绝热层紧密结合，封闭良好；立管的防潮层应由管道的低端向高端敷设；卷材缠绕式防潮层的搭接宽度为30-50MM；管道穿楼板或墙处的防潮层应连续，且与套管之间应该用不燃材料填充密实。套管两端密封；管道阀门、过滤器及法兰部位的绝热层构造，要求做到能单独拆卸，而不导致引起其余的绝热层的破坏，而且要求操作方便；4.9、配电与照明节能工程（1）检查普通灯具、航空障碍灯、应急照明灯及其附属装置的质量证明文件及有关技术资料是否齐全。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划（2）检查进场的低压配电系统电缆、电线截面不得低于设计值（3）对低压配电系统进行调试；合格后应立即对低压配电电源质量进行监测。检查如下：压允许三相供电电压允许偏差为标称系统电压的±7%，单相供电电压220V为+7%，-10%，公共电网谐波电压限值。根据谐波次数，谐波电源不应超过规范中规定的允许值。三相电压的不平衡度不得超过2%，短时间不得超过4%。（4）在通电试运行中，测试照明系统中的照明度值不得小于设计值的90%（5）母线与母线，母线与电器接线端子的连接，采用螺栓搭接连接时，应该用力矩扳手拧紧。（6）系统单芯电缆或分相后的每相电缆宜，采用品字型或（三叶型）敷设，不得形成闭合铁磁回路，对此应全数检查。（7）三相照明配电干线的各相负荷宜平衡分配，且最大负荷不宜超过三相负荷平均值的115%，最小相负荷不宜小于85%，并要求全数检查。4.10、监测与控制节能工程（1）接楼层、施工段、系统特点划分检验批。施工单位在开工前应在编制的施工组织设计中确定检验批还得划分。（2）检查采暖、通风与空气调节监测与控制系统中所采用的进场设备、材料及附属设备的品种、规格、型号、外观及性能等是否符合设计要求，质量证明文件和相关的技术资料是否齐全。(3)检查配电与照明监测与控制中所采用的进场设备、材料及附属设备的品种、规格、型号、外观及性能等是否符合设计要求，质量证明文件和相关的技术资料是否齐全。（4）检查能耗计量系统中所采用的进场设备、材料及附属设备的品种、规格、型号、外观及性能等是否符合设计要求，质量证明文件和相关的技术资料是否齐全。（5）检查建筑能源管理系统中所采用的进场设备低压成套配电柜、动力照明配电箱、消防泵系统的电气控制箱、送（排）风机电控箱、电机（随设备）、材料及附属设备的品种、规格、型号、外观及性能是否符合设计要求，质量证明文件和相关的技术资料是否齐全。（6）检查其他与节能有关的设备监控系统中所采用的进场设备、材料及附属设备的品种、规格、型号、外观及性能等是否符合设计要求，质量证明文件和相关的技术资料是否齐全。（7）检查监控与控制系统设备安装质量应满足以下规定：传感器的安装质量应符合《自动话仪表工程施工及验收规范》GB50093。阀门安装的位置、方向、管段长度应符合产品安装要求，阀门的型号和参数应符合设计要求。压力和压差仪表的取压点和仪表配套的阀门应符合产品安装要求。流量仪表型号和参数应符合产品要求。温度传感器的安装位置、插入深度符合产品要求。变频器的安装位置、电源回路敷设、控制回路敷设符合产品要求。智能变风量末端装置的温度设定器的安装位置应符合产品要求。节能控制关键传感器应预留监测孔或位置，并要求在保温层表面上做出标志。（8）检查通风与空调监测与控制系统安装完成后，应进行不少于7天的不间断地试运行情况。（9）检查照明自动控制系统安装位置是否正确，并进行789 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划天以上的试运行，其结果应符合设计要求。（10）建筑能源管理系统安装后不少于7天的不间断地试运行，其耗能采集分析功能、设备运行管理功能、优化能源调度和数据采集功能等符合设计要求。（11）经调试完成后的监测与控制系统的下述性能应达到设计要求执行器动作应与控制系统指令一致。采集速度，操作响应时间、报警反应速度。冗余设备的故障检测正确性及其切换时间和功能。应用软件的在线编程、参数修改、下载功能及设备和网络故障自检功能。控制器的数据存储能力。故障检测与诊断系统报警和显示功能。设备启动和停止功能及状态显示应正确。应具备自动控制/远程控制/现场控制模式下的命令冲突检测功能。被控制设备的顺序控制和连锁功能应可靠。（六）、质量通病措施住宅建筑工程质量通病是多年来用户反映很强烈的主要问题：墙体透寒、发霉、结露、渗水，抹灰空鼓、脱落，墙面出现裂纹，屋面、厨房、卫生间渗漏，外窗结露、漏水，透风、钢筋砼现浇楼板裂缝。解决住宅工程的质量通病是加强工序质量控制，强化事前控制和事中控制，施工过程是工程质量控制的重点，监理人员要注重对施工组织设计中，按照大建委发〔2011〕508号关于印发《关于住宅工程质量通病防治的若干规定》的通知，对防治住宅工程质量具体措施进行审核，督促施工单位严格的质量自检自查制度，认真做好隐蔽工程和工程质量验收。工程竣工时，将住宅工程质量通病防治措施的具体实施情况和评审结论写入《工程质量评估报告》中。1、墙体及抹灰裂缝和外墙渗漏的原因分析及控制措施。主要原因分析：不均匀沉降、温度变化、材料收缩等因素引起的裂缝，基层处理的不好，相同材料基体交接处表面的抹灰，外墙面砖勾缝质量差，抹灰层过厚未进行技术处理，对栏板与主体、墙体之间的部位，不同基体交接处未按要求做技术处理，墙体砌筑未有足够搁置时间完成收缩即开始抹灰，电气线盒线管的预留、预埋等。控制措施：1.材料应有产品合格证书，备案证、产品性能检测报告，板材、水泥、钢筋、外加剂等应有材料主要性能的进场复试报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。砌筑时，对混凝土小型空心砌块的养护龄期应满足标准、规范规定的要求。2.混凝土小型空心砌块砌筑前不得浇水。3.混凝土小型空心砌块墙体每日砌筑高度宜控制在1.4M或一步脚手架高度内。4.施工中砌体留置的拉接钢筋或网片的位置应与块体以皮数相符合，拉接钢筋或网片埋置与灰缝中，埋置长度应符合设计要求，竖向位置偏差不应超过一皮砖高度，填充墙砌至接近梁底、板底部时，应留有一定的空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌筑顶紧。5.89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划切锯混凝土砌块时，应使用专用工具。蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空砌块材料混砌，不准用碎块填砌，砌筑砂浆应饱满。6.设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时留出或预埋。7.严格基层检验控制程序，实行抹灰前基层报验，验收合格后方可进行抹灰。如混凝土墙面必须凿毛、刮素灰等。8.抹灰工程应分层进行，当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取挂网等防裂空鼓的加强措施。填充墙与梁、柱交接处应按设计和构造要求作加强处理。9.外墙抹灰分格缝的设置应符合设计要求和构造要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。10.外墙抹灰各层接缝位置应错开。11.对外墙抹灰或面砖缝隙，应加强过程巡检及拆架前联检，符合要求后方可拆除外墙脚手架。检查一定要细致，要分层分面检查平整度、垂直度及是否有裂缝（纹）等，对检查结果需填表各方签字。12.检查砌体完成时间，要求砌筑完成时间超过15天（最好一个月）后进行抹灰施工。2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝的原因分析及控制措施。主要原因分析：预拌混凝土原材料不合格；施工过程中钢筋位移；浇筑后养护时间不足，养护期间施工荷载过大；支撑模板未进行计算，混凝土强度不到就进行拆模；后浇带处理不符合要求。控制措施：1.预拌混凝土的生产应在材料、外加剂、配合比设计等方面采取有效措施，以减少混凝土的收缩。2.后浇带的位置和混凝土浇筑，施工缝的位置和处理应严格按设计要求和施工技术方案执行，后浇带进行浇筑时宜采用膨胀混凝土。3.在混凝土施工中，应采取有效措施，严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。保护层垫块宜选用成品垫块，板的上层钢筋固定应使用能可靠保证钢筋位置的支架，在浇筑混凝土时应保证钢筋不移位。4.钢筋绑扎成型后，应采取架空通道供施工人员通行和施工，严禁踩踏钢筋。5.现浇板浇筑后，及时进行覆盖和浇小养护，养护时间不得少于7天；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14天。6.现浇板养护期间，在混凝土强度达到1.2MPa前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载，避免对楼板产生较大的撞击。7.支撑模板选用必须经过计算，模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性，底模在混凝土同条件试块强度达到规定要求后方可拆除。8.楼板内电气线路交叉部位，严禁三层及三层以上管线交错叠放，在管线交叉及集中处需增加钢筋网片等加强措施。3、门窗渗漏的原因分析及控制措施。原因分析：窗型材质量差，节点处理不过关，抗风压、气密性和水密性、传导热系数、保温处理不过关，五金件差89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划；厂家技术能力不加强，设计存在问题；密封胶不到位，框与墙交接处未发泡。控制措施：1.招标前，应确定相关材料品牌，专业厂家进行设计，监理人员和业主共同审核。对投标厂家进行考察，要选择信誉好的大厂家。对厂家设计方案及施工方案进行审核。2.门窗的配件应与门窗主体相匹配，并应符合各种材料的技术要求。3.门窗安装和窗框周边做法应按规范及设计要求进行，门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核。4.门窗框周边的封堵应按设计要求进行，当采用发泡剂封堵时，应在其洁净干燥后联系施工打、一次成型、充填饱满，并采取措施防止发泡剂溢出和外膜破损。5.门窗框周边的封胶处理应按设计要求进行，当设计无明确要求时，应采用中性硅酮密封胶。加强门窗隐蔽管理，打密封胶前要全部检查验收合格后，方可进行下道工序。密封胶施工时，应检查胶缝宽度、厚度及是否顺滑。严禁在涂料面层上打密封胶。4、防水要求房间地面渗漏的控制措施原因分析：细部处理方案不到位或疏忽，如管根部位未按要求灌膨胀细石混凝土；防水材料粘结连接不密实，细部处理不符合要求；卷材质量低劣，耐久性差；由于业户装修引起厨卫间防水层破坏导致渗漏。控制措施：1.防水工程严格按照图施工，掌握施工图的细部构造及有关技术要求；施工单位应编制防水工程施工方案或技术措施，施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查性，经监理审查确认后方可组织施工；监理对防水设计进行审核，对细部做法下发技术联系单。2.卷材品牌在招标中应予以明确，尤其是屋面防水材料要选用质量稳定、耐久性好的品牌。防水材料进场后，检查合格证、出厂日期、外观、见证取样，复验合格后方可使用。3.屋面工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度并应有完整的检查记录，加强技术交底和过程控制。每道工序完成，应经监理单位检查验收，必要时采取破坏性抽样检查，合格后方可进行下道工序的施工。4.女儿墙、高低跨、上人孔、伸出层面的管道、井（烟道）、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。5.加强施工过程监督，发现问题及时处理。6.屋面工程完工后，应按有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行蓄水或淋水检验，检验合格后形成记录。防水工程施工完成后成品保护也非常重要，不得破坏防水层。7.有防水要求的地面施工完毕后，应进行蓄水试验，经检验合格后形成记录。交工前进行二次蓄水试验，交屋进业户在场进行三次蓄水试验，不漏后各方签认，并对业户进行使用说明。5、透寒、结露及屋面保温问题的原因分析及控制措施。5.1原因分析：局部节点或细部处理不到位产生热桥；材料保温性能不满足设计要求。5.2控制措施：1.89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划严格使用设计要求的保温材料，要在设计中体现材料的热工指标。材料选用时，必须有热工指标与设计进行比较。必要时，对保温材料热工性能进行试验。2.外墙保温及屋面保温施工应按设计文件和国家有关标准进行，严格审查施工单位保温工程的施工方案。3.薄抹灰外墙保温系统的保温板与粘剂、锚栓、耐碱网格布、抹面砂浆等宜成套采购，当供应商无法提供成套材料时，应保证各材料间具有良好的相容性。4.保温施工前墙面基层及找平层应干燥并验收合格，门窗框已安装到位，彻底清除墙体表面的油渍、灰尘、污垢、脱模剂、风化物等影响粘结强度的材料。5.加强技术交底，监督施工过程操作，对板材安装及细部严格检查，符合要求后各方签认后，再进行下道工序。施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业。6.保温施工工程完工后应做好成品保护，下道工序施工前应进行检查，缺损处应进行修补。对做完保温的墙体，不宜随意开洞，如确定需要，应在墙体保护达到设计强度后方可进行，安装物件后应立即修补恢复原状，施工完后防止重手撞击墙面。7.屋面保温层含水率应符合设计要求，保温层做完后应及时进行防水施工。5.3屋面保温控制措施1、使用的保温材料应符合设计要求，通过复验合格后方可用于工程。2、外墙及屋面保温施工应按设计文件和国家有关标准进行。3、薄抹灰外墙保温系统的保温板与胶粘剂、锚栓、耐碱网布、抹面胶浆等宜成套采购，当供应商无法提供成套材料时，应保证各材料间具有良好的相容性。4、保温施工工程完工后应做好成品保护，下道工序施工前应进行检查，缺损处应进行修补。5、屋面保温层含水率应符合设计要求，保温层做完后应及时进行防水施工。6、出入孔渗漏水通病与防治6.1现象及危害：屋面出入孔经常渗漏水，屋外下雨，屋内也跟着下雨，人们上下楼很不方便。6.2原因分析1）.不上人屋面，出入孔时不注意保护防水层，将防水层踩坏，没有及时进行修补，下雨时出现渗漏水现象。2）.屋面缺乏管理，制度不健全没有专人管理，木盖损坏，不及时修理，下雨时，淋到室内。3）.水平出入门，门向内开，门的下槛内低，雨水从门槛流入室内。4）.卷材防水层收头只铺贴到立墙上面没有铺到高层门下槛预制板的下面，同时预制板兼踏板铺设时没有向外流水坡度，又没有做滴水，因此下雨时，出现爬水，向室内流水。6.3预防措施1）、屋面出入孔的防水施工首先砌好孔口四周的砖砌体或浇筑好混凝土墙体，屋面找平层施工的同时，抹好根部的圆弧和抹好平立墙面。浇筑钢筋混凝土圈梁的外口要凸出墙面30㎜。铺贴防水卷材附加层，卷材的上端头要单面粘贴在圈梁凸出的下口；铺贴屋面防水卷材的同时，贴好立墙卷材，并将卷材上端裁齐卷入圈梁上口压牢密封好；用木框压牢；木盖要作防腐处理，上面用金属材料包好，铁件都要作防锈处理。出入孔应高出屋面250㎜以上。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划2）、高低层的房屋建筑都设有通向低层屋面的门孔，其防水做法是：首先砌好低层屋面上的附墙，抹好找平层，铺贴防水卷材附加层，卷材上端头粘贴在附墙顶上压牢，随着屋面防水卷材的铺贴，用满粘法贴立墙的卷材，卷材要贴到高层门下槛预制板（兼踏步）的下面，即高层与低层之间应加U形卷材连接封闭。在门口处用钢筋混凝土板挑出做踏步，板下与砌体间应留出一定空隙，以适应沉降的需要。板的面层抹灰要抹成内高外低的流水坡，下口要做出滴水线。门必须外平外开。6.4治理方法1）.不上人屋面防水层被踩坏出现渗漏的维修；首先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净。涂刷基层处理剂，按规范要求铺设一布三涂或一层卷材。从出入口到维修屋面设施处铺抹1m宽20㎜厚的1:2.5水泥砂浆保护层。2）.屋面管理要有一定的制度，应有专门负责，不经允许不得随意上屋面，垂直出入口木盖被损坏应及时维修。3）.出入门口，门向内开，门的下槛内低外高，雨水流向室内。由于设施不便作大改动，可在门槛外侧用水泥砂浆筑一50㎜高，宽60㎜的墙坎或混凝土导墙，以防雨水流进室内。门孔下槛预制板兼踏步铺设时，没有向外流水的小坡度，又没有做滴水，下雨时出现爬水流入室内。处理办法，可将预制板端头冲洗干净，涂刷108胶水泥浆，在预制板端头下方做出鹰嘴滴水，以防爬水。7、地面质量通病与防治在工业与民用建筑中，水泥砂浆、混凝土地面应用最广泛，但如果使用材料不当、施工方法不规范，就容易产生裂纹、起砂、脱皮、麻面和空鼓等质量通病。笔者根据工作经验及探索，就如何避免上述质量通病提出自己的见解。7.1、造成地面质量通病的原因7.1.1、地面开裂和空鼓原因(1)自身原因1)当温度由高变低时，往往会产生温度裂缝。所以大面积的地面必须分段分块，做成伸缩缝。2)水泥砂浆在凝固过程中，部分水分与水泥经化学反应产生胶状体，另一部分水分蒸发掉，使体积缩小而造成地面收缩裂纹。3)地面终凝时和养护期间，强度不高，如此时受到震动则容易造成开裂。高层建筑立体交叉作业不可避免，在地面未达到一定强度时就打洞钻孔、运输踩踏，都会造成开裂。(2)施工原因1)基层灰砂浮尘没有彻底清除、冲洗干净，砂浆与基层粘结不牢。2)基层不平整，突出的地方砂浆层薄，收缩失水块，该处易空鼓。3)基层不均匀沉降形成沉降差，随沉降差的不断增大，就会产生裂纹或空鼓。4)配合比不合理，搅拌不均匀。一般地面的水泥砂浆配合比宜为1:2（水泥：砂子），如果水泥用量过大，可能导致裂缝。(3)材料原因89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划对水泥、砂子等材料检验不严格，砂子含泥量过大，水泥强度等级达不到要求或存放时间过长等原因，均会使水泥砂浆地面产生裂缝。 3.4.1.2、地面起砂原因(1)搅拌砂浆时加水过量，或搅拌不均匀。(2)表面压光次数不够，压得不实，出现析水起砂。(3)压光时间掌握不好，或在终凝后压光，砂浆表层遭破坏而起砂。(4)砂浆收缩时浇水，吃水不一，水分过多处起砂脱皮。(5)使用的水泥强度等级过低，造成砂浆达不到要求的强度等级。7.1.2地面质量通病防治措施7.1.2.1、按常规控制砂子、水泥的质量，砂子最好用水冲洗过。7.1.2.2、要彻底清除基层表面的砌筑、粉刷落地灰及泥砂，并将突出表面的水泥及混凝土块凿去，平整和冲洗基层。 7.1.2.3、在抹面层时，基层表面要充分湿润，以免吸收砂浆水分；并要擦干凹坑处的积水，使其既潮湿又干净。7.1.2.4、按常规控制配合比并执行操作规程（如砂浆搅拌一定要均匀等）。7.1.2.5、初凝前对水泥砂浆进行抹平，终凝前进行压光，最后用力压出亮光来，以压3次为宜。要掌握压光的时间，早了压不实；晚了压不平，不出亮光。7.1.2.6、加强养护。地面经过一段时间硬化后，应定是洒水进行养护，并避免损坏表面状态，保持湿润的时间以10d为宜。8、钢筋混凝土框架梁与混凝土砌块填充墙之间水平裂缝钢筋混凝土框架梁与混凝土砌块填充墙之间容易出现水平裂缝、墙中间和柱边的垂直裂缝以及墙中的不规则裂缝等。8.1原因分析8.1.1、填充墙下承重构件的变形对上部砌体的影响：钢筋混凝土梁在受弯时，会出现弯曲变形，其变形值根据上部荷载大小及梁长度不同而异。根据《混凝土结构设计规范》规定，其受弯变形允许有不大于 L[_0]/200～L[_0]/300的挠度（允许挠度限制根据梁的计算长度L[_0]长短而有所不同），这部分挠度是由填充墙施工完毕的地面恒荷载和使用时的活荷载造成的。如后期这部分荷载过大，会使梁下挠导致墙体出现水平裂缝和墙中垂直裂缝。8.1.2、混凝土砌块出炉时的含水率为35%左右，以后砌块逐渐干燥而收缩。造成体积不稳定。有些施工单位对新出炉的砌块边采购进场边砌筑，或进场的混凝土砌块随意堆放，任其淋雨，使砌块砌筑时的含水率较高，体积相对较大。更有甚者，为了加快施工进度和减少工序，将填充墙一次性砌至梁底，用砂浆塞实梁下缝隙后即进行墙面抹灰。这种作法不仅加大了砌块自重，不便施工，而且会使混凝土砌块填充墙因砌块失水体积收缩而出现水平及垂直裂缝。此类水平裂缝一般出现在梁底，垂直裂缝因承重墙、柱与填充墙之间有拉结筋作用，一般出现在拉结筋长度外或墙中。8.1.3、因施工人员疏忽、将不同出厂日期干密度不同的砌块或不同强度等级的砌块混砌于同一道墙上，造成含水率较高的块体收缩变形较大；反之收缩变形较小，这种不均匀变形会使墙中部产生不规划裂缝。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划8.1.4、施工前不做混凝土砌块的排列组砌设计，致使上下砌块的搭接长度在某些部位偏短，而填充墙使用的砌筑砂浆强度等级较低，施工时如未按要求加设钢筋网补强，会使墙体收缩产生轴心受拉，沿齿缝出现垂直裂缝。8.1.5、因布设电线管，在混凝土填充墙上面剔凿线槽，因线槽较深而沿槽开裂。有些线管布设不牢固，使布设线管处抹灰层空鼓、开裂。8.1.6、混凝土砌块的吸水的特点是先快后慢，容量大且延续时间长。如果在抹灰前对基层表面不做处理或处理不当，抹灰层中砂浆的水分会过早被混凝土砌块吸走而失去凝结硬化条件，抹灰层达不到预期的强度，从而引起空鼓、开裂。8.2预防措施8.2.1、要消除砌块体积收缩产生的裂缝，主要应降低砌筑时砌块的含水率。施工时混凝土砌块的含水率要控制在15%以下，严禁提前大量浇水湿润。要在砌筑之间向浇筑面适量浇水，这样既保证砌筑砂浆有良好的硬化条件，又何使砌体不致含水率过高。填充墙砌至接近梁、板底部时，留出小于一皮砌块高度的空隙，待砌体再收缩变形，抹灰前1～2d用侧砖或立砖斜砌顶紧。补砌梁、板下部空隙时应从建筑物的底层开始向顶层补砌，使上部承重梁、板对填充墙有挤压作用，抹灰顺序一般也从底层向上进行。8.2.2、砌筑前应根据墙面尺寸设计砌块排列图，设计排列图时要考虑砌块上下搭接错缝，要求搭接长度不小于块体长度的1/3，并且不小于150mm。当某些部位搭接无法满足以上要求时，可在水平灰缝中设置2根直径6mm的钢筋或直径4mm的钢筋网片加强，加强筋长度不小于500mm。8.2.3、电线管敷设时使用专用镂槽工具，镂槽宽度、深度要与线管吻合，敷管后在管槽两侧钉钉子并用铁丝扎牢，再在管上用100mm宽镀锌铁丝网加强。8.2.4、抹灰前基层表面必须进行处理，处理方法有浇水刷素水泥浆、刷108胶水泥浆和刮糙处理等。其中以浇水刷素水泥浆的工艺最简单可靠。操作方法是抹灰前一天在墙面均匀浇水2─3遍，每遍浇水之间的间歇时间不少于15min，在抹灰前再浇水1～2遍，浇水后立即刷素水泥浆，在素水泥浆干燥前抹灰。一次抹灰厚度应不大于10mm，如果厚度超过10mm要分层抹灰，下一层抹灰要在上一层砂浆终凝前进行。9、墙面漆质量预控内墙乳胶漆是目前居室装修应用最普遍的装饰材料之一，它具有施工方便、遮盖力强、色彩丰富、耐擦洗、环保性强等许多优点，但它也会存在着一些质量通病，处理不好就会影响装修质量。9.1墙面花、颜色不均匀主要是基层颜色不一，没有进行处理。这种情况必须通过满刮腻子或刷一遍底漆予以覆盖。另外，选购材料时要注意挑选同一厂家、同一品种和同一批号，否则会出现色差。9.2表面粗糙主要原因是基层处理不干净、刷子有砂粒、杂物或操作环境不整洁。预防措施：基层处理干净、刷具清洁和环境做好防尘。9.3起皮主要原因是基层太光滑或有油污。基层太光可用钢刷将基层刷毛并处理干净，油污用溶剂做去污处理。 　　89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划墙面开裂此种现象最为普遍，具体原因要分情况而定。如果是GRC轻质隔墙，接缝处要仔细做防裂处理，一般用玻璃丝布或牛皮纸，隔墙板的本身特性容易出现小裂纹，所以家庭装修中为保证尽量少出现开裂现象最好满贴一遍玻璃丝布或豆包布，如是砂灰墙腻子需要铲除，最好在腻子铲除后贴石膏板或把砂灰铲除至基层；如是承重墙或实墙，开裂原因可能是腻子太厚或间隔时间短，腻子未干，这种情况老房子改造时墙顶面找平出现的情况较多，施工中应注意。10、配套工程10.1、防雷接地不符合要求10.1.1现象（l）引下线、均压环、避雷带搭接处有夹渣、焊瘤、虚焊、咬肉、焊缝不饱满等缺陷。（2）焊渣不敲掉、避雷带上的焊接处不刷防锈漆。（3）用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋。（4）直接利用对头焊接的主钢筋作防雷引正经一。10.1.2原因分析（1）操作人员责任心不强，焊接技术不熟练，他们多数人是电工班里的多面手焊工，对立焊的操作技能差。（2）现场施工管理员对国家施工及验收规范GB50169 2《接地装置》有关规定执行力度不够。10.1.3预防措施（l）加强对焊工的技能培训，要求做到搭接焊处焊缝饱满、平整均匀，特别是对立焊、仰焊等难度较高的焊接进行培训。（2）增强管理人员和焊工的责任心，及时补焊不合格的焊缝，并及时敲掉焊渣，刷防锈漆。（3）根据GB50169 2《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》规定，避雷引下线的连接为搭接焊接，搭接长度为圆钢直径的6倍，因此，不允许用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋。另外，作为引下线的主钢筋土建如是对头碰焊的，应在碰焊处按规定补一搭接圆钢。 10.2、室外进户管预理不符合要求。 10.2.1现象（1）采用薄壁铜管代替厚壁钢管。（2）预埋深度不够，位置偏差较大。（3）转弯处用电焊烧弯，上墙管与水平进户管网电焊驳接成90°角。（4）进户管与地下室外墙的防水处理不好。10.2.2原因分析（l）材料采购员采购时不熟悉国家规范、标准，有的施工单位故意混淆以降低成本；施工管理员不严格或者对承包者的故意违规行为不敢持反对意见，不坚决执行规范和标准；监理人员对材料进场的管理出现漏洞。（2）与土建和其他专业队伍协调不够。（3）没有弯管机或不会使用弯管机，责任心不强，贪图方便用电焊烧弯。（4）预埋进户管的工人不懂防水技术，又不请防水专业人员帮忙。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划10.2.3预防措施（l）进户预埋管必须使用厚壁铜管或符合要求的PVC管（一般壁厚 PVC Φ l 14为4.5mm以上，Φ56为3mm米）。（2）加强与土建和其他相关专业的协调和配合，明确室外地坪标高，确保预埋管埋深不少于0.7米。（3）加强对承包队伍领导和材料采购员有关法规的教育，监理人员要严格执行材料进场需检验这一规定，堵住漏洞。（4）预埋钢管上墙的弯头必须用弯管机弯曲，不允许焊接和烧焊弯曲。钢管在弯制后，不应有裂缝和显著的凹痕现象，其弯扁程序不宜大于管子外径的10％，弯曲半径不应小于所穿入电缆的最小允许弯曲半径。（5）做好防水处理，请防水专业人员现场指导或由防水专业队做防水处理。10.3、电线管（钢管、PVC管）敷设不符合要求6.3.1现象（1）电缆管多层重叠，有此寺方高出钢筋的面筋。（2）电线管2根或2根以上并排紧贴。（3）电线管埋墙深度浅，甚至埋在墙体外的粉层中。管子出现死弯、痛折、凹痕现象。（4）电线管进入配电箱，管口在箱内不顺填，露出太长；管口不平整、长短不一；管口不用保护圈；未紧锁固定。 （5）预埋PVC电线管时不是用塞头堵塞管日，而是用钳夹扁拗弯管口。10.3.2原因分析（1）施工人员对有关规范不熟悉，工作态度马虎，贪图方便，不按规定执行。施工管理员管理不到位。（2）建筑设计布置和电气专业配合不够，造成多条线管通过同一狭窄的平面。10.3.3预防措施（1）加强对现场施工人员施工过程的质量控制，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范，从严管理。（2）电线管多层重叠一般出现在高层建筑的公共通道中。当塔楼的住宅每层有6套以上时，建议土建最好采用公共走廊天花吊顶的紧饰方式，这样电专业的大部分进户线可以通过在吊顶之上敷设的线槽直接进入住户。也可以采用加厚公共走道楼板的方式，使众多的电线管得以隐蔽。电气专业施工人员布管时应尽量减少同一点处线管的重叠层数。（3）电线层不能并排紧贴，如施工中很难明显分开，可用小水泥块将其隔开。（4）电线管埋入砖墙内，离其表面的距离不应小子15mm，管道敷设要"横平竖直"。（5）电线管的弯曲半径（暗埋）不应小于管子外径的10倍，管子弯曲要用弯管机或拗捧使弯曲处平整光滑，不出现扁折、凹痕等现象。（6）电线管进入配电箱要平整，露出长度为3-5mm，管口要用护套并锁紧箱壳。进入落地式配电箱的电线管，管口宜高出配电箱基础面50-80mm。（7）预埋PVC电线管时，禁止用钳将管口夹扁、拗弯，应用符合管径的PVC89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划塞头封盖管口，并用胶布绑扎牢固。10.4、导线的接线、连接质量和色标不符合要求10.4.1现象（l）多股导线不采用铜接头，直接做成"羊眼圈"状，但又不扩锡。（2）与开关、插座、配电箱的接线端于连接时，一个端子上接几根导线。（3）线头裸露、导线排列不整齐，没有捆绑包扎。（4）导线的三相、零线（N线）、接地保护线（PE线）色标不一致，或者混淆。6.4.2原因分析（l）施工人员未熟练掌握导线的接线工艺和技术。（2）材料采购员没有按照要求备足施工所需的各种导线颜色及数量，或者施工管理人员为了节省材料而混用。6.4.3预防措施（l）加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作。（2）多股导线的连接，应用镀锌铜接头压接，尽量不要做"羊眼圈"状，如做，则应均匀搪锡。（3）在接线柱和接线端子上的导线连接只宜1根，如需接两根，中间需加平垫片；不允许3根以上的连接。（4）导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导体裸露；铜接头与导线连接处要用与导线相同颜色的绝缘胶布包扎。 （5）材料采购人员一定要按现场需要配足各种颜色的导线。（6）施工人员应清楚分清相线、零线（N线）、接地保护线（PE线）的作用与色标的区分，即PA相-黄色，B相-绿色，C相-红色；单相时一般宜用红色；零线（N线）应用浅蓝色或蓝色；接地保护线（PC级）必须用黄绿双色导线。（七）外环境工程监理场区外环境工程是场区总体规划设计水平的最终展现，场区规划水平的高低直接影响到场区外环境的最终效果。所以场区外环境监理的重点应是设计阶段监理。1、设计阶段：在工程前期规划设计时涉及场区外环境的问题主要有以下几个方面：1.1为场区入口标志的设计留有足够的空间；1.2对场区主轴线上的重点景观要有一定的设想；1.3道路平面布置要顺畅、方便、引导性强，确保适用功能；1.4地面标高设计要错落有秩，为后期景观设计创造条件。2、建立监理组织机构。3、明确设计目标：质量（风格）、进度、造价。4、进行目标分解。5、多方搜集信息，做好一份内容齐全的设计任务书。6、做好方案审查工作6.1景观环境协调性；89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划6.2材料的耐侯性；6.3配套水、电工程方案的适用性；6.4经济指标是否满足；6.5工期目标是否保证；6.6环境评价报告；6.7是否影响消防功能；6.8绿化、覆盖指标是否满足规划条件；6.9场区辅助功能是否齐全（报箱、垃圾箱、交通指示、设备位置提示等）。7、做好施工图审查工作7.1材料做法清楚；7.2尺寸完整；7.3植物品名规格、数量明确；7.4与方案设计相符；7.5水、电工程接驳点及布置等与单位工程相协调；7.6图章签署完整、有效。8、施工准备阶段协助业主做好施工招标工作8.1、招标方法：在施工图纸完备的情况下，可以选用合理低价法进行招标；8.2、招标文件中应特别详细地注明合同工作范围，工程量及工期计算方法、质量验收标准等重要条件。9、施工阶段9.1确认施工队伍；9.2审核施工方案（重点是工序安排是否与单位工程有矛盾）；9.3做好工程验收工作；9.4做好档案工作。（八）旁站监理方案为落实市建委《关于对建设工程关键部位和关键工序施工质量加强旁站监理的通知》精神，提高建设工程质量，结合华润·置地魅力之城一期工程情况，对地基与基础工程和主体工程钢筋混凝土浇筑以及地基回填土、防水、外墙保温等关键部位和关键工序实施旁站监理。具体管理程序如下：（1）旁站监理的范围1）基础工程：边坡支护，土方回填，混凝土灌注桩浇注，挡土墙，后浇带及其它结构砼、防水混凝土浇注，钢筋节点，防水层细部构造处理，保温工程等。2）主体工程：混凝土浇注、梁柱节点钢筋、大模板安装工程，预应力工程，后浇带及其它结构砼、防水混凝土浇注等。3）屋面工程：保温工程、防水隐蔽工程等。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划4）其他的建设单位要求的旁站监理范围：外墙保温工程，厨卫等有防水要求的部位，大型机械设备安装与拆除工程等。（2）旁站监理的内容1）施工前检查施工单位人员、机械、材料的准备情况。2）检查施工单位现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗情况。3）检查进场建筑材料、构配件、设备、商品砼的质量情况，包括出厂合格证明、复验报告、外观质量等方面。现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验。4）现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案及工程建设强制性标准情况，对施工过程进行记录（包括工程照片、摄像）。5）旁站监理工作结束应将具体检查结果、工作效果作出评价形成旁站监理记录和监理日记。（3）旁站监理的程序和方式1）施工单位应在旁站监理开始24小时之前书面通知驻现场项目监理机构，项目监理机构应根据旁站监理工作方案由总监理工程师指导下安排旁站监理人员在约定的时间内到达施工现场进行全过程旁站监理。2）旁站监理前的准备工作：落实旁站监理人员、进行旁站监理技术交底、配备必要的旁站监理设施；3）旁站监理人员进场对施工单位人员、机械、材料、施工方案等进行检查，具备施工条件时准予施工；4）依据旁站监理控制方案实施旁站监理工作，并做好监理记录；5）旁站监理过程中，监理人员发现有施工质量和安全隐患时，应按规定及时上报；6）旁站监理人员应及时、准确地记录旁站监理内容，并要求施工单位质检人员在旁站监理记录表上签字确认。7）总监理工程师或专业监理工程师应依据旁站监理记录确认工程质量；8）工程竣工验收后，旁站监理记录由监理单位保存五年以上；9）旁站监理采用现场跟班监督的形式。（4）旁站工作实施要点和公司关于旁站监理的有关规定监理人员应对建设工程关键部位和关键工序施工质量加强旁站监理，并填写旁站监理记录，旁站监理记录的填写应做到：要准确填写工程名称、日期及气候、工程地点、旁站监理的部位或工序、旁站监理开始和结束时间，施工情况要说明执行施工方案、强制性标准要求情况，有无异常施工现象；监理情况要说明监理过程中材料、施工质量情况及监理的效果；发现的问题及如何处理解决情况应写清楚。具体内容和要求应按大建质发[2002]194号文件《关于对建设工程关键部位和关键工序施工质量加强旁站监理的通知》以及公司下发的《房屋建筑工程施工旁站监理实施办法》执行。（5）旁站监理人员的职责1）检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；2）在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；389 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划）核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品砼的质量检验报告等，并可在现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复检；4）做好旁站监理日记和监理日记，保存旁站监理原始资料。5）旁站监理人员在实施旁站监理时，发现施工违反工程建设强制性标准的，有权责令施工企业立即整改；发现施工已经或者可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师报告，由监理工程师或者总监理工程师下达局部暂停施工或者采取其他应急措施。施工准备施工准备申请监理工程师审查否批准施工、监理旁站工序完工监理人员检查否合格旁站记录会签下道工序施工结束（九）安全及文明施工监理方案89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划为认真贯彻执行《建设工程安全生产管理条例》，遵守安全生产法律、法规的规定，保证建设工程安全生产。针对安全监理工作的重要性，特制定本安全监理方案。1、安全监理工作依据1.1、《建筑法》、《安全生产法》《建设工程安全生产管理条例》（国务第393号令），《建筑施工安全检查标准》。1.2、大连市大建安发［2004］66号文件《关于进一步加强建设工程安全生产监理工作的通知》等省市地方要求。2、安全监理工作目标贯彻落实国家的安全生产方针政策，督促施工单位按照安全生产的法律、法规和有关施工规范、标准组织施工，督促施工单位预防和消灭工伤事故，保证施工设施、工程施工对象和有关设备的安全；加强施工现场周围的环境保护，减少对周围居民的干扰；督促施工单位抓好文明施工落实各项安全技术措施，对施工现场易发事故的危险源和重点环节进行监控，有效地消除各类不安全隐患，实现安全生产，进而保证工程的质量、进度、投资目标的顺利完成。安全监理目标是：1、伤亡控制指标：死亡事故、重伤事故、重大设备事故：零轻伤事故：2‰2、安全指标：2.1施工现场安全生产达标。2.2特种作业人员持证上岗率达到100%；新工人教育率达100%2.3用电设施漏电保护器安装率达100%。2.4起重设备、施工机具安全防护装置安装和检查验收率达100%。2.5安全防护用品“三宝”利用率达100%。2.6总包单位与分包单位安全资格审查、签订安全合同率达100%。3、文明施工目标：3.1沿工地四周连续设置坚固、稳定、整洁、美观的现场围挡。3.2施工现场各种标牌、标志设置率100%。3.3现场工人宿舍卫生合格率达100%。3.4材料堆放整齐率达100%。3.5生活设施专人负责率达100%。3.6现场防火器材配置合格，动火审批手续齐全。3、安全监理工作的内容3.1、监督施工单位按照国家有关法律法规、工程建设强制性标准和已经通过审查批准的专项安全施工方案组织施工。3.2、对施工现场安全生产情况进行巡视检查，检查施工单位各项安全措施的具体落实情况。对易发生事故的重点部位和环节实施旁站监理。发现存在事故隐患的，应当要求施工单位立即进行整改；情况严重的，由总监理工程师下达暂时停工令并报告建设单位；施工单位拒不整改的应及时向工程所在地建设行政主管部门(安全监督机构)报告。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划3.3、督促施工单位进行安全自查工作(班组检查、项目部检查、公司检查)；参加施工现场的安全生产检查；不定期抽查现场持证上岗情况。3.4、检查施工现场使用的大型施工机械(塔式起重机等垂直运输机械，整体提升脚手架、模板等自升式架设设施，打桩机械等)、安全设施的验收、备案情况，施工单位对大型施工机械的定期检查和维护保养情况。对未按照规定进行检测检验、验收、备案，以及定期检查和维护保养的，总监理工程师应当下达暂停使用指令，责令施工单位整改，并报告建设单位，施工单位拒不整改的应当及时报告工程所在地建设行政主管部门(安全监督机构)。3.5、检查施工单位安全文明措施费的使用情况，督促施工单位按规定投入、使用安全文明施工措施费。对未按照规定使用安全文明施工措施费用的，总监不予签认，应当向建设单位报告。3.6、发生重大安全事故或突发性事件时，应当立即下达暂时停工令，并督促施工单位立即向当地建设行政主管部门(安全监督机构)和有关部门报告，并积极配合有关部门、单位做好应急救援和现场保护工作；协助有关部门对事故进行调查分析；督促施工单位按照“四不放过”原则对事故进行调查处理。4、项目监理机构安全监理岗位人员分工及工作职责4.1、安全组织机构由总监负责安全生产的全面管理。基坑支护、模板与脚手架、“三宝”“四口”、文明施工、施工用电与机械设备、监理档案等由各个专业监理工程师分别分工负责。组织机构采取直线制。4.2、安全监理组织及安全责任制本项目工程安全监理机构由安全监理工程师任安全监理小组组长，土建、水暖、电气专业监理工程师等项目监理部成员担任安全监理小组成员，进行日常安全监理工作。安全监理小组组长对项目安全总负责，主持日常安全监理工作，对总监和监理公司负责。人员组成如下：姓名专业监理工作职务联系方式贾培刚土建总监理工程师周玉良土建总监代表徐洪金土建土建监理工程师张思远土建土建监理工程师王承革电气电气监理工程师于小菲电气电气监理工程师姚学彪水暖水暖监理工程师宋光君水暖水暖监理工程师（1）总监理工程师①全权代表监理方负责现场的安全管理工作；②确定项目监理机构人员的安全方面的分工和岗位职责去定；③主持编写安全监理方案、审批监理实施细则（安全部分），并负责管理项目监理机构的日常的安全管理工作；④审批安全专项施工方案；⑤89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进度情况进行人员条配，对不称职的人员应调换其工作；⑥主持编写监理月报、监理工作阶段报告、监理工作总结（安全部分）；⑦主持调查处理安全事故；⑧主持整理工程项目的安全监理资料。（2）专业监理工程师①负责编制本专业的安全监理细则；②负责本专业安去监理工作的具体实施；③审查安全专项施工方案，并提出审查意见；④发现现场存在的安全隐患与事故苗头，及时提出，并向总监汇总；⑤做好监理日记（安全部分）；⑥核查进场的安全方面的材料、设备的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对材料、设备等进行平行检验，合格时给予签认。（3）监理员①在监理工程师的指导下开展现场的安全监理工作；②检查承包单位投入现场的用于安全方面的材料、设备及使用情况；③复核或从施工现场直接获相关安全方面的原始凭证；④对现场的安全情况做全面了解，并将具体实施情况向监理工程师汇报；⑤做好安全监理日记和有关的安全方面的监理记录。5、安全监理工作方法和检查要点5.1.审查施工单位的有关安全生产的文件：⑴《营业执照》；⑵《施工许可证》；⑶《安全资质证书》；⑷《建筑施工安全监督书》；⑸安全生产管理机构的设置及安全专业人员的配备等；⑹安全生产责任制及管理体系；⑺安全生产规章制度；⑻特种作业人员的上岗证及管理情况；⑼各工种的安全生产操作规程；⑽主要施工机械、设备的技术性能及安全条件。5.2.审核施工单位的安全资质证明文件（总包单位统一管理分包单位的安全生产）；5.3.审查施工单位的施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案：（1）审核施工组织设计中安全技术措施的编写、审批：①安全技术措施应由施工企业工程技术人员编写；②安全技术措施应由施工企业技术、质量、安全、工会、设备等有关部门进行联合会审；③安全技术措施应由具有法人资格的施工企业技术负责人批准；④安全技术措施应由施工企业报建设单位审批认可；89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划⑤安全技术措施变更或修改时，应按原程序由原编制审批人员批准。（2）审核施工组织设计中安全技术措施或专项施工方案是否符合工程建设强制性标准：①土方工程：A.地上障碍物的防护措施是否齐全完整；B.地下隐蔽物的保护措施是否齐全完整；C.相临建筑物的保护措施是否齐全完整；D.场区的排水防洪措施是否齐全完整；E.土方开挖时的施工组织及施工机械的安全生产措施是否齐全完整；F基坑的边坡的稳定支护措施和计算书是否齐全完整；G基坑四周的安全防护措施是否齐全完整。②脚手架：A.脚手架设计方案（图）是否齐全完整可行；B.脚手架设计验算书是否正确齐全完整；C.脚手架施工方案及验收方案是否齐全完整；D.脚手架使用安全措施是否齐全完整；E.脚手架拆除方案是否齐全完整。③模板施工；A.模板结构设计计算书的荷载取值是否符合工程实际，计算方法是否正确；B.模板设计应包过支撑系统自身及支撑模板的楼、地面承受能力的强度等；C.模板设计图包过结构构件大样及支撑系统体系，连接件等的设计是否安全合理，图纸是否齐全；D.模板设计中安全措施是否周全。④高处作业：A.临边作业的防护措施是否齐全完整；B.洞口作业的防护措施是否齐全完整；C.悬空作业的安全防护措施是否齐全完整。⑤交叉作业：A.交叉作业时的安全防护措施是否齐全完整；B.安全防护棚的设置是否满足安全要求；C.安全防护棚的搭设方案是否完整齐全。⑥塔式起重机：A.地基与基础工程施工是否能满足使用安全和设计需要；B.起重机拆装的安全措施是否齐全完整；C.起重机使用过程中的检查维修方案是否齐全完整；D.起重机驾驶员的安全教育计划和班前检查制度是否齐全；E.起重机的安全使用制度是否健全。⑦临时用电：89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划A.电源的进线、总配电箱的装设位置和线路走向是否合理；B.负荷计算是否正确完整；C.选择的导线截面和电气设备的类型规格是否正确；D.电气平面图、接线系统图是否正确完整；E施工用电是否采用TN-S接零保护系统；F.是否实行“一机一闸”制，是否满足分级分段漏电保护；G.照明用电措施是否满足安全要求。⑧安全文明管理：检查现场挂牌制度、封闭管理制度、现场围挡措施、总平面布置、现场宿舍、生活设施、保健急救、垃圾污水、放火、宣传等安全文明施工措施是否符合安全文明施工的要求。5.4.审核安全管理体系和安全专业管理人员资格；5.5.审核新工艺、新技术、新材料、新结构的使用安全技术方案及安全措施；5.6.审核安全设施和施工机械、设备的安全控制措施；施工单位应提供安全设施的产地、厂址以及出厂合格证书5.7.严格依照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理；5.8.现场监督与检查，发现安全事故隐患时及时下达监理通知，要求施工单位整改或暂停施工：①日常现场跟踪监理，根据工程进展情况，监理人员对各工序安全情况进行跟踪监督、现场检查、验证施工人员是否按照安全技术防范措施和操作规程操作施工，发现安全隐患，及时下达监理通知，责令施工企业整改；②对主要结构、关键部位的安全状况，除日常跟踪检查外，视施工情况，必要时可做抽检和检测工作；③每日将安全检查情况记录在《监理日记》；④及时与建设行政主管部门进行沟通，汇报施工现场安全情况，必要时，以书面形式汇报，并作好汇报记录。5.9.施工单位拒不整改或者不停止施工，及时向建设单位和建设行政主管部门报告。6、危险性较大的分部分项工程安全监理工作的特点6.1、脚手架工程(1)高度超过24m的落地式钢管脚手架；(2)悬挑式脚手架；(3)门型脚手架；(4)碗扣脚手架；(5)吊篮脚手架；(6)卸料平台；6.2、基坑支护与降水工程基坑支护工程是指开挖深度超过5m(含5m)的基坑(槽)并采用支护结构施工的工程；或基坑虽未超过5m，但地质条件和周围环境复杂、地下水位在坑底以上等工程6.3、模板工程各类工具式模板工程，包括滑模、爬模、大模板等；水平混凝土构件模板支撑系统及特殊结构模板工程。6.4、临时用电工程89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划针对施工现场在工程建设过程中的临时用电，主要强调必须按照临时用电施工组织设计施工，有明确的保护系统，符合三级配电两级保护要求，做到“一机、一闸、一漏、一箱”，线路架设符合规定。6.5、物料提升机与外用电梯施工现场使用的物料提升机和人货两用电梯十垂直运输的主要设备。物料提升机多由企业自己制作使用，存在着设计制作不符合规范规定，使用管理随意的情况；人货两用电梯虽然设备本身由厂家生产，但也存在组装、使用和管理上的隐患，一旦发生问题将会造成重大事故。所以必须按照规范及有关规定，对这两种设备进行认真检查严格管理，防止发生事故。6.6、塔吊塔吊起重机因其高度高和幅度大的特点大量用于建筑工程施工，可以同时解决垂直和水平运输，但由于其使用环境、条件复杂和多变，在组装、拆除及使用中存在一定的危险性，使用管理不善易发生倒塔事故造成人员伤亡。所以要求组装、顶升、拆除必须由具有资格的专业队伍承担，使用前进行运转检查，使用中严格按规定要求进行，每次组装、顶升、拆除需监理检查并报安全监督站备案。6.7、起重设备起重吊装是专业性强且危险性较大的工作，所以要求必须做专项施工方案。进行试吊、有专业队伍和经验验收合格的起重设备。6.8、拆除、爆破工程。采用人工、机械拆除或爆破拆除的工程。7、文明施工安全监理工作管理要点7.1、现场围蔽方面（1）工地临街不低于4m，四周必须连续设置不低于1.8m的围墙，围墙外侧应标明工程名称，建设单位、施工单位、监理单位名称及文明施工标语，字体应规范美观。（2）围蔽材料应选用砖砌体、金属板材等硬质材料，禁止使用彩条布、安全网等易变形材料，做到坚固、稳定、整洁、美观。7.2、封闭管理方面（1）施工现场进出口须设主大门，其高度4m与围墙相适应，宽度6.0*2.5m，主大门右侧挂设施工标牌，门头设企业标志，大门应设置洗车池及排水设施。（2）出入口处应有专职门卫人员及建立门卫制度，切实起到门卫作用，做好工地安全保障。（3）具备下列条件之一的建筑工程，应当设置施工现场远程监控管理系统：u18层以上或50米以上高层建筑及构筑物；u单体建筑面积达到10000平方米以上，或者群体建筑面积达到50000平方米以上的房屋建筑工程及工业厂房；（4）施工管理人员和特殊作业人员一律要佩戴工作胸卡，胸卡由施工单位统一制作，标明人员姓名、特殊工种或职务，所属单位，并附有本人照片。管理人员和特殊作业人员的胸卡应分颜色区别。非施工人员不准擅自进入施工现场。7.3、施工现场方面（189 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划）施工现场实行三区分离，地面硬化施工。施工现场的办公室、食堂、宿舍、厕所、材料堆放必须浇筑厚度不少于100mm、强度不低于C10的砼地面，施工现场主要通道应浇筑能满足运输车辆通行的不少于80nn碎石层，砼路面其厚度不少于150mm，强度不低于C20，路面的宽度不少于3.5米，外侧设置排水沟，并在整个施工过程加以维护。（2）施工场地应有消防循环车道，且保持经常畅通，车道上不准堆放构件、材料，道路应平整坚实，无大面积积水。（3）施工场地应有良好的排水措施，保证畅通排水。（4）工程施工的废水、泥浆应经流水槽或管道流到工地集水池统一沉淀处理，不得随意排放和污染施工区域以外的河道、路面。（5）施工现场的管道不能有跑、冒、滴、漏或大面积积水现象。（6）施工现场应禁止吸烟以防止发生危险，应按照工程情况设置固定的吸烟室或吸烟处，吸烟室应远离危险区并设必要的灭火器材。（7）工地应尽量做到绿化，尤其在市区主要路段的工地应该首先做到。7.4、材料堆放方面（1）施工现场料具、构件、材料的堆放必须按照总平面图规定的位置放置。（2）施工现场一切建筑材料不得堆放在围墙外，围墙内的建筑材料必须离开围墙分类堆放整齐，各种材料、构配件堆放必须按品种、分规格堆放，并设置明显标牌。（3）各种材料堆放必须整齐，砖成丁、砂石等材料成方，大型工具应一头见齐，钢筋、构件、钢模板应堆放整齐用木方垫起。（4）作业区及建筑物楼层内，应随完工随清理。除去现浇筑砼的施工层外，下部各楼层凡达到强度的随拆模随及时清理运走，不能马上运走的必须码放整齐。（5）各楼层内清理的垃圾不得长期堆放在楼层内应及时运走，施工现场的垃圾也应分别类型集中堆放。（6）工程竣工后，施工单位应按规定在一个月内（市政道路建设工程须在通车前半个月内）拆除现场及四周围栏、安全防护设施和其他临时设施，并将现场四周环境清理整洁，做到工完、料净、场地清。（7）易燃易爆物品不能混放，除现场有集中存放处外，班组使用的零散的各种易燃易爆物品，必须按有关规定存放。7.5、现场住宿方面（1）施工现场必须将施工作业区与生活区严格分开不能混用。在建工程内不得兼做宿舍。（2）施工做作业区与办公室及生活区应有明显划分，有隔离和安全防护措施，防止发生事故。（3）炎热季节宿舍应有消暑和防蚊虫叮咬措施，保证施工人员有充足睡眠。（4）施工现场的临建设施应选用阻燃、保暖且有产品合格证的轻型钢活动板房并应符合消防、安全、卫生、通风等国家有关规定要求；宿舍须建立日常清洁卫生制度，宿舍管理制度，设置具体负责人。职工暂舍选址应当安全，搭建不得超过2层。施工单位不得在尚未竣工的建筑物内设置职工暂舍。暂舍房间居住人数不得超过12人，人均居住面积不得小于2.5平方米，严禁使用通铺、地铺，同时门必须外开；不得男女混居；非本工地人员不得在施工现场内的宿舍住宿；（589 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划）宿舍外周围环境卫生好，不乱泼乱倒，应设污物桶，污水池，房屋周围道路平整，室内照明灯具低于2.4米时，采用36伏安全电压，不准在36伏电线上晾衣服。宿舍内的照明导线架设时应采用大瓷珠固定，过墙时应作套管保护，所有灯具须设开关控制，严禁在宿舍内使用电炉、电热器具和生活煮食。（6）施工现场应当设置符合卫生要求的饮用水设施，冬期施工期间要为职工统一供应热水。同时，要设置独立的吸烟室和淋浴室，并按有关规定设置不小于50平方米的职工学习娱乐室（职工学校）；7.6、现场防火方面（1）施工现场须建立消防责任制，成立消防小组，任命消防负责人。按照不同作业条件，合理配备灭火器材。（2）当建筑施工高度超过24米时，为解决单纯依靠消防器材灭火效果不足问题，施工单位要设置临时消防供水系统，并保持充足的管网压力和流量，立管直径在2寸以上，并逐层安装临时消火栓，有足够扬程的高压水泵保证水压的每层设有消防水源接口。冬季施工临时消防供水管网必须采取防寒保温措施，满足施工现场火灾扑救的消防供水要求。（3）施工现场应按大连市的相关文件要求，严格执行临时动火“三级”审批制度，领取动火证后方能动火作业。。凡有明火作业的必须经主管部门审批（审批时应写明要求和注意事项），作业时，应按规定设监护人员，作业后，必须确认无火源危险时方可离开。（4）临建设施内的取暖保温设施要由施工单位统一购买；临时用电要统一专人管理，统一规划、统一设置、统一时间供电、断电，严禁私拉乱接电线，禁止明火取暖和使用额定功率超过200瓦以上的用电电器。暂舍、办公用房必须与厨房操作间、锅炉房、变配电房分开设置，会议室、职工学习娱乐室等人员密集的房间要设置在临时用房的一层，其疏散门应向疏散方向开启。7.7、治安综合治理方面（1）施工现场应在生活区内适当设置工人业余学习和娱乐场所，以使劳动后的人员也能有合理的休息方式。（2）施工现场应建立治安保卫制度和责任分工并有专人负责进行检查落实情况。（3）治安保卫工作不但是直接影响施工现场的安全与否的重要工作，同时也是社会安定所必需，应该措施得利，效果明显。7.8、施工现场标牌方面（1）施工现场的进口处应有整齐明显的“八牌二图”。八牌：工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、安全生产牌、消防保卫牌、环境保护牌、文明施工牌、重大危险源公示牌、应急救援保障体系牌和现场总平面图、工程鸟瞰效果图。（2）标牌是施工现场重要标志的一项内容，所以不但要求内容应有针对性，同时标牌制作，标挂也应规范整齐，字体工整。（3）为进一步对职工做好安全宣传工作，所以要求施工现场在明显处，应有必要的安全内容的标语。（4）施工现场应该设置读报栏、黑板报等宣传园地，丰富学习内容表扬好人好事。7.9、生活设施方面（189 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划）施工现场应设置符合卫生要求的厕所，有条件的应设水冲式厕所，厕所应有专人负责管理。（2）建筑物内和施工现场应保持卫生，不准随地大小便，高层建筑施工时，可隔几层设置移动式简易的厕所，以切实解决；施工人员的实际问题。（3）食堂建筑、食堂卫生必须符合有关卫生要求。如炊事员必须有卫生防疫部门颁发的体检合格证，生熟食应分别存放、食堂炊事人员穿白色工作服，食堂卫生定期检查等。（4）食堂应在明显处张挂卫生责任制并落实到人。（5）施工现场作业人员应能喝到符合卫生要求的开水，有固定的盛水容器和有专人管理。（6）施工现场应按做作业人员的数量设置足够使用的沐浴设施。（7）生活垃圾应及时清理，集中运送装入容器，不能与施工垃圾混放并设专人管理。7.10、保健急救方面（1）工程现场，总承包单位要设专人负责工地员工的医疗保健，设置医药急救箱，做好防病、医疗卫生宣传、监督检查食品卫生及对施工作业场所、生活后勤区域的药物喷洒、消毒工作。所有工地每周最少进行一次工地消毒。（2）为适应临时发生的意外伤害，现场应备有急救器材（如担架等）以便及时抢救，不扩大伤势。（3）施工现场应有经培训合作的急救人员，懂得一般急救处理知识。（4）保障做作业人员健康，应在流行病发季节及平时定期开展卫生防病的宣传教育。7.11、社区服务方面（1）现场应建立不扰民措施，有责任人管理和检查，或与社区定期联系听取意见，对合理意见应处理及时，工作应有记录，并应将易产生噪声的作业设备设置在施工现场中远离居民区一侧的位置，应针对施工工艺设置防尘和防噪音设施，做到不超标（施工现场噪声规定不超过85分贝，夜间不超过65分贝）；夜间施工不得进行捶打、敲击、锯割和混凝土振捣等作业。（2）开展绿化美化环境工作，施工现场内的地面及道路要进行硬化处理。（3）按当地规定，在允许的施工时间之外必须施工时，应有主管部门批准手续，并做作好周围工作。（4）在施工现场进出口处应设置符合标准的洗车台、排水沟和沉淀池，确保排水畅通。不得将未经沉淀处理的泥浆水直接排放到城市地下排水设施，不得使施工中产生的废水、泥浆流入到施工场地外；在主干路、次干路的施工现场进出口处要配置洗车机等高压冲洗设施，随时冲洗外出车辆。（5）现场不得焚烧有毒、有害物质，应该按照有关规定进行处理。（6）施工现场排渣车辆驶离前必须清洗车轮、清扫车体，苫盖严密，后挡板大车牌号必须清晰；施工中产生的渣土、建筑垃圾应当按指定地点和指定时间排放，不得在施工场地周围倾倒或堆积渣土，垃圾不得焚烧，外运渣土、垃圾车辆应当按照规定做好苫盖；遵守有关环境保护法律、法规的规定，采取措施防止或者减少粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动、照明等产生的污染和危害；做到日产日清。（7）及时办理环保手续。8、安全管理监理工作方法89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划（1）资料手续审查法：对特殊工程要求持证上岗，且人证相符，严禁无证操作，对大中型施工机械必须有产品出厂合格证，安拆方案，经相关建设安全职能部门检验颁发使用证后方能投入使用，把好机械设备安全第一关。（2）日常巡查法：巡查中对查出一般性安全隐患，口头要求施工单位立即整改，并监督整改完毕。对严重的安全隐患，下发监理通知单，责令施工单位定措施，定时间，定人员进行整改，并监督整改完毕。一但检查发现危及人员生命安全的重大隐患，由总监下发停工令，责令施工单位立即停工，采取防范措施，排除隐患，并报告建设单位。当监理下发停工整改施工单位不整改不停工，则书面报告建设安全主管部门(市安全站派往本工程的安全监督工程师)为安全监理工作的最后底线保护自己。（3）定期检查法：每周由监理部组织各施工单位、建设单位参加的安全生产、文明施工大检查，在检查过程中发现存在的安全隐患下发安全隐患通知单，对做得较好的施工单位进行表扬，并将检查结果实行书面通报制度，落实建设单位对安全生产、文明施工奖罚条例。（4）协助检查法：对政府安全主管部门的定期和不定期检查及验收，安全监理协助安全监督工程师进行安全检查和验收，对查出的安全隐患由安全监督工程师下发的安全隐患通知单，由安全监理在限期内监督整改完毕。电话汇报安全监督工程师整改过程和整改结果。（5）会议协调法：每周监理例会上，对上周存在的安全隐患进行分析，总结、确认整改结果，并预测下道工序中的安全难点和存在的安全隐患，提出安全管理重点和预控措施。（6）专题会议法：针对严重安全隐患，召开专题安全会议，责令停工整改，并对造成安全隐患的操作人员要求施工单位进行安全意识教育，提高对安全责任的认识，贯彻“以预防为主”的思想，做到责任人不认识到安全的严重性不放过，整改不彻底不放过，职工不受到教育不放过的三原则。9、相关过程的检查记录（表）和资料目录9.1、监理单位应当建立严格的安全监理资料管理制度，规范资料管理工作。9.2、安全监理资料必须真实、完整，能够反映监理单位及监理人员依法履行安全监理职责的全貌。在实施安全监理过程中应当以文字材料作为传递、反馈、记录各类信息的凭证。9.3、监理人员应在监理日志中记录当天施工现场安全生产和安全监理工作情况，记录发现和处理的安全问题。总监理工程师应定期审阅并签署意见。9.4、监理月报应包含安全监理内容，对当月施工现场的安全施工状况和安全监理工作评述，报建设单位。必要时，应当报工程所在地建设行政主管部门(安全监督机构)。9.5、提倡使用音像资料记录施工现场安全生产重要情况和施工安全隐患，并摘要载入安全监理月报。10、安全监理工作制度10.1、安全专项方案报审制度对于基坑支护、土方开挖工程、模板工程、起重吊装工程、脚手架工程等危险性较大的分部、分项工程编制专业施工方案，并附安全验算结果，经施工单位内部审核后报送项目监理部，经总监签认后方可实施。10.2、安全检查制度89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划项目监理部应充分认识到安全控制工作的重要性，监理人员应在监理日志中记录当天施工现场安全生产和安全监理工作情况，记录发现和处理的安全问题。总监也必须定期不定期的巡视和检查，有问题及时提出并跟踪落实解决。10.3、施工单位拒不整改或不停止施工，及时向甲方和建设行政主管部门报告。10.4、如遇到下列情况监理人员直接下达暂停施工令，并及时向项目总监和建设单位汇报：10.4.1施工中出现安全异常，经提出施工单位未采取改进措施或改进措施不符要求时；10.4.2对已发生的工程事故未进行有效处理而继续作业时；10.4.3安全措施未经自检而擅自使用时；10.4.4擅自变更设计图纸进行施工时；10.4.5使用没有合格证明的材料或擅自替换、变更工程材料时；10.4.6未经安全资质审查的分包单位的施工人员进入施工现场施工时；10.4.7出现安全事故时。11、安全监理工作程序：各阶段的工作内容及流程见下图：施工准备阶段的安全监理工作施工阶段的安全监理工作1234567123456789组建现场安全监理机构安全监理工作准备会明确现场安全监理重点编制安全监理规划监理细则审查施工单位提交的有关安全技术文件及资料对危险性较大工程邀请专家进行论证签署有关技术文件的报审表对施工组织设计调整审查危险性较大工程专项方案审查监督施工单位安全措施的落实对施工现场安全生产情况进行巡视检查对发现的各类安全事故隐患书面通知施工单位督促施工单位立即对隐患部位整改情况严重时下达工程暂停令施工单位拒不整改的上报有关主管部门作好安全监理记录九、重点及难点的监控89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划1、本工程监理工作的重点是事前控制，具体内容包括：1.1、对“人”的控制：企业（人员）的资质审查，业务水平的考察，甚至包括人员的健康及心理状况等都要掌握。1.2、对“材料”的控制：材料的选择要符合设计文件、施工合同的约定，检验程序、审批准用程序要完整。1.3、对“机械设备”的控制：施工用机械设备的安全性能、运行状态及履行、检验准用程序必须得到保证。1.4、对“施工方法”的控制：《施工组织设计》及《施工方案》必须明确并满足工程管理目标的要求，尤其是资源的投入量必须确保。1.5、对“环境”的控制：施工现场的天气状况、自然环境状况、人文环境状况等都是影响工程质量和工程管理目标的因素，必须密切注意并有记载。2、监理工作的难点：监理工作的难点是进度控制，具体体现在：由于影响施工阶段工程进度的因素非常多，而且很多因素是监理工程师无法左右的，所以进度控制工作是监理工作中相对最难的一项工作。在影响工程进度的诸多因素中，有关“人、机、料”的因素是监理工程师可以通过各种管理手段加以控制，并使其满足进度控制目标的要求，唯有“环境”因素是监理工程师无法左右，而且对工程进度将产生实质性影响的因素。为此，我们建议采取以下对策：2.1、认真做好准备工作：准备工作不充分，仓促开工，是影响进度控制目标的重要因素。（1）如果设计文件不完整，应协调设计单位充分做好现场服务工作的准备，防止因设计变更不及时造成停工。（2）如果前期手续不全，应协调好政府有关职能部门，打好招呼，边施工边办理。（3）如果资金不足，应合理选择融资方式，合理调用资金，力争将资金使用强度降到最低点。（4）在制定进度目标时要尽可能考虑上述因素及天气等自然因素，力争将进度目标定到合理的程度。2.2、适当增加资金储备：一旦发生因为甲方原因工程需要赶工时，必将导致工程投资增加，故需要一定的资金储备。2.3、合理制定质量目标，如果工期压缩较大时，势必影响工程质量目标，必须对工序的质量危害有一个客观的认识，优先选择质量状态容易控制，质量危害较小的工序进行工期压缩，以达到缩短总工期的目的。3、质量通病防治重点建筑工程中经常发生的质量通病很多，例如：填充墙体裂缝、抹灰空鼓裂缝、外墙室内结露、透寒、屋面及楼面漏水等。现针对常见质量通病问题及监理对策阐述如下：3.1、填充墙体裂缝（1）质量问题表现：填充墙顶与混凝土梁之间，填充墙侧与混凝土柱之间均发生不同程度的开裂。（2）原因：①砌筑速度过快，砂浆干缩导致墙体开裂。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划②墙体拉结筋未发挥作用。③砌筑工艺不严格，如：墙顶斜砌砖未塞紧、砌块未润水等。3.2、抹灰开裂（1）质量问题表现：墙面大量可见的不规则裂缝，严重的使抹灰层产生空鼓。（2）原因：①基层砂浆标号过低。②两遍抹灰中间间隔时间太短。③基层砌筑未润水。④砂子含泥量过高，粒径过小。⑤抹灰层太厚。3.3、外墙内侧结露（1）质量问题表现：外墙内侧混凝土梁范围内，窗洞口两侧墙面大量结露，严重影响墙面观感质量。（2）原因：①材料保温性能不足。②节点保温构造不合理。③施工质量不达标，墙体上有通透裂缝。④保温层厚度不足。⑤室内相对温度过高。3.4、屋面及卫生间漏水原因：①料质量不好②防水构造设计不合理。③局部节点施工质量问题。3.5、监理对策①加强开工前的技术交底工作。②认真审查设计文件及施工方案。③严格材料验收制度。④加强旁站和巡检，落实技术检测措施，落实施工方案。⑤认真履行工程报验制度。⑥坚持样板引路的原则每个分项工程或工种（特别是量大面广的分项工程）都要在开始大面积操作前进行技术交底，要求施工单位做出示范样板，统一操作要求，明确质量目标。1.工程样板包括：材料样板、加工样板、工序样板、装修样板间等。2.材料、设备的选型、定货必须验收样板，根据检验合格的样板标准进行材料、设备进货检验，并经甲方和监理确认。3.89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划项目部对每道工序的第一板块，要在设计规范要求下，严格控制施工过程，使之符合设计规范要求。组织施工人员开现场会，参观样板工程、工序，明确该工序的操作方法和应达到的质量标准。4.对该板块进行项目管理机构、监理、设计和施工的四方验收，验收合格的板块作为整道工序的样板工程，并做好签认，合格后，方可大面积施工。5.样板间必须以高标准作为大面积施工的依据，经项目部联检达到优良后进行大面积施工，最后以样板间为标准进行验收，做好样板的唯一性，权威性。6.该工序的各板块需以该样板施工为指导，各施工方法均需按样板为要求，以确保该工序的各板块均达到样板的要求。⑦严肃工程管理条例，发挥经济杠杆的作用。4、华润集团联检控制：4.1要求施工单位各楼号每层具备检测条件立即进行测量；联检实测实量由土建工程师根据施工进度情况负责安排，按照华润集团要求具体负责进行测量，测量内容形成记录表格，下发给总包、分包单位落实整改；定期召开联检专项会议督促施工单位落实整改；施工单位自检结果应与甲方委托检测、监理检测数据三方相吻合；4.2按照华润集团要求，每天由各楼号具体负责的监理工程师进行现场文明施工检查，督促施工单位按照现场实际情况编制安全文明施工方案，并落实执行。每周由监理组织总包、分包进行安全文明施工检查，每次检查的结果形成安全巡检记录抄送各家单位督促施工单位落实整改，要求施工单位限期予以闭合，专业监理工程师进行复查，现场杜绝安全隐患，并书面向甲方通报；；监理单位土建、水、电专业监理工程师，总分包单位的项目经理、安全员应参加。4.3督促按照华润集团，要求施工单位做好内业资料管理工作，要求与工程同步；4.4问题整改要求施工单位必须闭合，检查成绩作为月进度款拨付的控制依据。4.5常态化管理：坚持以人为核心，增强执行力，管理目标明确、具体化，责任明确化、责任到人，要求人人在管理，处处有管理，事事见管理，时时都管理，做到过程控制，规范管理。十、监理人员守则及监理工作制度监理人员守则1、维护国家的荣誉和利益，按照“合法、诚信、公正、科学”的准则执业。2、执行有关工程建设的法律、法规、规范、标准和制度，履行监理合同规定的义务和职责。3、努力学习专业技术和建设监理知识，不断提高业务能力和监理水平。4、不以个人名义承揽监理业务。5、不同时在两个或两个以上监理单位注册和从事监理活动，不在政府部门和施工、材料设备的生产供应等单位兼职。6、不为所监理项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法。7、不收受被监理单位的任何礼金。8、不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。9、坚持独立自主的开展工作。89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划在建设单位的统一领导下，设计单位、施工单位、监理单位同心协力，密切配合，以三控（质量、进度、投资）为目标，以质量、安全为管理核心，搞好施工合同和信息管理，共同圆满完成工程各项目标。监理工作制度：1、设计文件、图纸会审制度1.1、图纸会审前，总监理工程师必须组织项目监理机构人员熟悉施工图纸，并对图纸中存在的问题通过业主向设计单位提出书面意见和建议。1.2、项目监理人员应参加由业主组织的图纸会审会议，并由总监理工程师和专业监理工程师审核，由总、专业监理工程师在《图纸会审记录》上签认。2、施工组织设计（方案）审批制度监理工程师要督促施工单位提交施工组织设计（方案），总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计，提出审查意见，经总监理工程师签认后报建设单位。2.1对承包单位提交的施工组织设计在工艺可行性、技术先进性、经济合理性、人员设备情况、进度计划、质量措施、安全措施等各方面进行审查。2.2、在施工组织设计中重点应审查：承包单位的现场组织机构和施工布置是否符合工程需要；质量管理体系、技术管理体系及质量保证体系是否能够保证承包合同的正常履行；各类施工资源准备是否符合工程进度需求；各项措施（方案）涉及费用是否符合建设资金使用要求。2.3、在施工过程中，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。2.4、审核承包商人员的岗位资格。3、总、分包单位资格审查制度3.1、工程开工前，总监理工程师应组织项目监理人员对承包单位的管理、技术人员和特种作业人员的资格证书和岗位证书进行审核，确认其上岗资格。3.2、工程开工前，专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质材料，初审通过后报总监理工程师签认。3.3、分包单位的资格审查应包括：分包单位的资质等级证书、营业执照、特殊行业施工许可证、国外（境外）企业在国内承包工程许可证；分包单位承担同类工程的业绩；拟分包工程的范围；管理、技术人员和特种作业人员的上岗资格。4、监理工作交底制度监理进场后召开建设单位、施工单位(包括分包单位)进行监理工作交底,即向有关部门介绍监理工作宗旨、内容、职责、方法以及监理人员守则,并要求施工单位明确监理工作流程和对他们的要求。并给予积极的支持与配合。5、定位放线测量成果复检确认制度5.189 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划、专业监理工程师应对承包单位报送的测量放线成果及保护措施进行检查，符合要求时，予以签认。5.2、测量放线的监理工作应包括：检查测量设备检定证书；复核控制桩位置并检查保护措施；平面控制图、高程控制图网和临时水准点的测量成果。5.3、专业工程师对有关的轴线、标高、基线等进行复检。6、开工报告申请制度工程开工前，施工单位应及时将开工报告或越冬报告（跨年工程）及有关资料报专业监理工程师审查，经审核确认及现场检查合格后由总监理工程师签发，并报业主。由施工单位填写《工程开工/复工报审表》。项目监理机构应按以下内容进行审查：6.1可证已获政府主管部门批准；6.2迁工作能满足工程进度需求；6.3纸已通过设计审查；6.4程承包合同中约定的双方与工程开工相关的义务已经履行；6.5的人员、机械设备、主要材料已落实；6.6平已满足开工要求、施工准备阶段的各项监理工作已完成。7、见证取样制度分部工程施工前，专业监理工程师应审阅进场材料和构件的出厂证明，材质证明、试验报告，填写材料、构件的合格证，对于有疑问的主要材料进行抽样，在监理工程师的监督下，施工单位取样员在现场对原材料取样和试块制作。7.1、监理工程师的见证，必须有建设单位的书面授权，并通知施工单位、检测单位和质检站；7.2、施工单位取样人员必须在现场按照国家规定的见证取样范围取样和制做试块；7.3、施工单位取样时，必须有监理单位的见证人在场，并按要求规定在试样或其包装上做出标识、封志。标识和封志应标明工程名称、取样部位、取样日期、样品名称和样品数量，见证人和取样人签字，见证人应制做见证记录，并将其归入施工技术档案；7.4、见证取样的试块、试件、材料样品送检时，由送检单位填写委托单；7.5、无注明见证单位和见证人员的检验报告无效，不得做为质量保证资料和竣工验收资料。8、隐蔽工程分项（部）工程验收制度8.1、隐蔽工程隐蔽前，施工单位要按合同及有关法律规范应自检，并将自检结果报监理工程师，监理工程师按要求及时进行隐蔽工程的检查，重点部位或重要项目应会同施工、设计部门共同检查签认；8.2、不合格者，按合同要求令施工单位返工或采取补救措施；89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划8.3、验收后，应填写相关的技术资料和监理资料，并签字填写日期。9、样板引路制度9.1每个分项工程都要在开始大面积操作前进行技术交底，要求施工单位做出示范样板，统一操作要求，明确质量目标。9.2工程样板包括：材料样板、加工样板、工序样板、装修样板间等。9.3组织施工人员开现场会，参观样板工程、工序，明确该工序的操作方法和应达到的质量标准。9.4对该板块进行项目管理机构、监理、设计和施工的四方验收，验收合格的板块作为整道工序的样板工程，并做好签认，合格后，方可大面积施工。9.5应做好样板的唯一性，权威性。10、技术复核制度专业监理工程师应对承包单位报送的检验批、分项工程质量验评资料组织复核，符合要求予以签认。总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予已签认；10.1、若检查结果不合格，或检查证明所填写内容与实际不符，监理工程师有权不予签证，并将意见记入监理日记中，待整改并重验合格后，再签证，方可进行下道工序；10.2、特殊部位或特殊设计的隐蔽工程复核时应同时通知施工单位、设计单位共同复核，与监理工程师共同签证；10.3、隐蔽工程合格后，经长期停工，在复工前应重新组织检查、签证，以防意外。11、巡视平行检验制度11.1、总监理工程师应安排专业监理工程师按有关规范（标准）要求对承包单位的施工过程进行巡视和平行检验，并填写平行检验记录存档。11.2、对工程进行巡视检查主要检查内容如下：(1）是否按照设计文件、施工规范和批准的施工方案施工；(2）使用的材料、构配件和设备是否经过专业监理工程师签认；(3）施工现场管理人员，尤其是质检人员是否到岗到位；(4）施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求、特种操作人员是否持证上岗；(5）施工环境是否对工程质量产生不利影响；(6）已施工部位是否存在质量缺陷；12、旁站监督制度12.1、根据国家有关监理管理规定，施工阶段监理活动，必须实行旁站制；12.2、建设单位应支持监理工程师旁站监理，施工单位必须配合并接受监理工程师的旁站监督；89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划12.3、隐蔽工程及涉及工程结构安全和使用功能的地基基础，主体结构和关键部位的分项或分部工程，必须旁站监理；12.4、旁站内容和范围，参见《建设工程旁站监理管理规定》；13、新材料、新技术、新工艺报验、审批、检查制度当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，总监理工程师应要求承包单位报送相应的施工方案或技术措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。14、质量缺陷及事故处理制度14.1、对施工过程中出现的质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改并填报监理工程师通知回复单，专业监理工程师必须检查整改结果。14.2、对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等有关机构认可的处理方案，项目监理机构应对质量事故处理的全过程跟踪检查和验收。14.3、总监理工程师应及时向建设单位及本工程监理单位提交有关质量事故缺陷的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。15、隐蔽工程追溯制度钢筋、地热管配管等隐蔽工程在隐蔽前，必须用数码相机拍摄记录，以备追溯。16、质量控制统计分析制度质量控制的目的在于及时发现有系统因素的影响，以便及时采取纠正和预防措施，使工程质量始终处于受控状态。每月30日前，监理工程师要将本月工程上出现的质量问题用因果分析图法、排列图法等统计方法在监理月报和现场办公室墙面分别表现出来。17、工程进度计划报告及监督制度17.1、施工单位应在每月30日前向项目监理机构报下月施工进度计划，符合要求予以签认。17.2、当实际进度超前计划进度时，专业监理工程师也应采取相应的措施，防止造成各类资源的需求计划和施工部署被打乱。18、工程计量及工程量支付签审制度18.1、施工单位于每月25日报工程款支付证书，报专业监理工程师（附：工程量清单）18.2、专业监理工程师对已完工程实际检查对于合格部分予以计量；18.3、专业监理工程师计量后通报业主进行支付；18.4、总监量工程师审核施工单位提交的工程结算书与建设单位，承包单位协商一致后，签发竣工结算文件和最终的工程款支付证书报建设单位。19、安全专项方案报审制度89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划对于基坑支护、土方开挖工程、模板工程、起重吊装工程、脚手架工程等危险性较大的分部、分项工程编制专业施工方案，并附安全验算结果，经施工单位内部审核后报送项目监理部，经总监签认后方可实施。20、安全检查制度项目监理部应充分认识到安全控制工作的重要性，监理人员应在监理日志中记录当天施工现场安全生产和安全监理工作情况，记录发现和处理的安全问题。总监也必须定期不定期的巡视和检查，有问题及时提出并跟踪落实解决。21、工程暂停及复工制度总监理工程师在签发工程暂停令时，应根据暂停工程的影响范围和影响程度，按照工程承包合同和委托监理合同的约定签发。在具备复工条件时，项目监理机构应审查承包单位报送的复工申请及有关材料，同意后由总监理工程师签认其报送的工程复工报审表。指令承包单位继续施工。22、工程变更管理制度（1）由总监理工程师实施对工程变更的审查工作；（2）由项目总监根据实施情况，做出对工程变更的费用和工期做出估价；（3）由总监理工程师就变更工程费用，工期等情况与建设单位和承建单位的协调工作；（4）由总监理签发工程变更指令上报业主；（5）项目监理机构实施对施工单位对变更工程进行监督管理。23、信息联络制度信息联络按公司项目管理部――—项目总监――—专业监理程序进行，单位收发文由项目管理部负责，项目监理部收发文由项目总监负责，再发到专业监理，及时联络，并做好收发文等文件资料。24、工程例会制度23.1、第一次工地例会由业主组织召开第一次工地例会，由项目监理机构起草、各方会签由专业监理工程师做好第一次工地例会记录。第一次会议主要包括以下主要内容：(1)建设单位、承包单位和工程监理单位分别介绍各自驻施工现场的组织机构、人员及其分工；(2)建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权；(3)建设单位介绍工程开工准备情况；(4)承包单位介绍工程开工准备情况；(5)建设单位和总监理工程师对施工单位的施工准备情况提出要求；89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划(6)总监理工程师介绍监理规划的主要内容；(7)研究确定各方在工程施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会周期、地点及主要议题；(8)质量预控及主动控制内容。在施工过程中，总监理工程师定期召开工地例会，现场监理负责整理会议纪要，并经与会各方代表会签。25.工地例会应包括以下主要内容：(1)检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完事项原因，制定纠正措施；(2)检查分析工程进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施；(3)检查分析工程质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；(4)检查工程量核定及支付情况；(5)解决需要协调的有关问题；(6)其他有关事宜。26、竣工工程验收制度（1）工程具备竣工验收条件，监理单位按到承包方递交的工程竣工报告单后，应组织监理人员，依据有关法律、法规、工程建设规范、标准、设计文件及工程承包合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕总监理工程师应对承包单位报送的工程竣工报验单予以签认，并在此基础上向建设单位提交单位工程质量评估报告，单位工程质量评估报告经监理单位负责人及技术负责人审核签字。（2）项目监理机构参加由建设单位组织的竣工验收，提供相关监理资料。27、电子文档管理制度监理工作采用辅助计算机软件的模式，软件中包含有常用技术管理文件、监理资料常用表格、质量控制相关表格及编码、监理工作要点及程序、投资控制电子表格、ISO9000资料及相关法规、规范、标准等。打印出来后由相关人员签认后归档。并扫描进电脑中一份，刻入光盘中一份。每月30日前，监理部应将自检合格的监理资料光盘送交公司检查，不符合要求处应及时给予整改。28、认证考核制度总监理工程师及专业监理工程师必须按ISO9000标准做好贯标认证工作，及时整理贯标认证资料，总监理工程师对专业监理工程师，监理中心对项目监理机构的贯标认证工作进行检查考核。29、监理人员考核制度89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划监理公司对项目监理机构和监理人员进行考核、总监理工程师对专业监理工程师和监理员考核，考核内容按公司的管理规定。附：“制度落实情况一览表”。制度落实情况一览表类别序号制度名称制度实施者施工准备阶段1设计文件、图纸会审制度项目监理组织机构总监签认2施工组织设计（方案）审批制度项目监理组织机构专业监理审查总监签认3总分包单位资格审查制度项目监理组织机构专业监理审核总监签认4定位放线测量结果复核制度专业监理复核5开工报告审批制度总监审批施工阶段质量6见证取样制度专业监理实施7隐蔽工程检查验收制度项目监理组织机构专业监理实施8技术复核制度专业监理实施9巡视、平行检验制度专业监理实施10旁站监督制度专业监理实施11新材料、新技术、新工艺报验、审批、检查制度项目监理组织机构专业监理审查总监组织论证签认12质量缺陷整改及事故处理制度项目监理组织机构专业监理审查事故由总监处理13隐蔽工程追溯制度专业监理实施89 大连房屋建设监理有限公司华润·置地二期项目监理规划14质量控制运用统计分析制度专业监理实施总监检查进度15工程进度计划报告及监督制度项目监理组织机构专业监理实施投资16工程计量及工程款支付签审制度专业监理实施总监签认安全17专项方案审核制度项目监理组织机构专业监理实施总监签认18安全检查制度项目监理组织机构合同19工程暂停及复工制度项目监理组织机构专业监理审查总监签发20工程变更管理制度项目监理组织机构专业监理审查总监签发信息21信息联络制度项目监理组织机构及监理单位总监及职能部门协调22工地例会制度项目监理组织机构专业监理记录总监主持验收阶段23竣工验收制度项目监理组织机构总监主持资料管理24电子文档管理制度项目监理组织机构及监理单位专业监理整理总监及职能部门单位考核25认证考核制度项目监理组织机构及监理单位总监及职能部门26监理人员考核制度项目监理组织机构及监理单位总监及职能部门大连房屋建设监理有限公司华润凯旋门二期项目工程监理部二〇一二年十二月二十五日89