2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷1中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷(1)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)风险管理中，（　　）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采取不同的对策。A.风险识别B.风险评估C.风险控制D.风险调整(2)物业服务企业的性质与（　　）的性质密切相关。A.物业经营计划B.物业资金管理工作C.物业控制计划D.物业经营管理工作(3)企业财务活动中，（　　）是资金运动的起点，是决定物业服务企业生存发展的重要环节。A.资金筹集B.资金运用C.资金收回D.资金

2、分配(4)下列选项中，（　　）是估价对象物业存在的具有自身投资特征的区域、行业、市场等风险的补偿。A.风险报酬率B.安全利率C.无风险报酬率D.市场收益率(5)物业管理投标文件除了按格式要求回答招标文件中的问题外，最主要的内容是（　　）。A.介绍物业管理要点和物业管理服务内容、服务形式和费用B.介绍本物业服务企业以前管理过或正在管理的物业名称、地址、数量C.分析住用人对此类物业及管理上的期望、要求等D.介绍对改善物业环境的方法，提高管理服务水平的设想(6)零售商业物业运作的相关理论中，比较符合购买日用商品和标准化商品的理论是（　　）。中大网校“十佳网络教育机构”

3、、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生A.同类零售店聚集理论B.中心地理论C.需求的外部效应理论D.供应的内部效应理论(7)物业服务企业财务管理部门可以采用费用手册形式，对成本实行（　　）。A.定额控制B.总额控制C.差额控制D.周期控制(8)在保险合同有效期间，一旦发生合同约定的保险事故，投保人就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额，而如果在此期间无保险事故发生，则投保人将一无所获，说明保险合同是（　　）。A.射幸合同B.双务有偿合同C.附合合同D.要式合同(9)在财务服告分析中，采用（　　）时，应注意进行对比的指

4、标必须是同质的，在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。A.比率分析法B.比较分析法C.水平分析法D.垂直分析法(10)我国规定，保险期的起讫时间为生效日当天北京时间的零点开始，至规定终止日北京时间（　　）时止。A.6B.12C.18D.24(11)国内生产总值的表现形态中，从（　　）看，它是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。A.价值形态B.收入形态C.产品形态D.生产形态中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生

5、(12)租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或按年支付的金额，写字楼的租金水平，主要取决于（　　）。A.当地房地产市场的状况B.投资收益率的目标C.可接受的最低租金水平D.物业本身的状况及其所处的位置(13)物业管理绩效评价的指标体系中，关于经营亏损挂账比率，下列说法错误的是（　　）。A.经营亏损挂账比率是企业经营亏损挂账额与年末利润总额的比率B.经营亏损挂账比率能够深入反映企业资产经营管理中存在的问题C.运用该指标可以暴露企业经营中的问题，促进企业改善经营管理，增强盈利能力和发展后劲D.该指标越小越好，零是最佳状态(14)一定时期内物业服务企业发生的、

6、用货币额表现的生产费用，我们称其为物业服务企业的（　　）。A.生产费用B.销售费用C.经营费用D.管理费用(15)物业管理计划中的预算有许多种类型，其中（　　）表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。A.资本支出预算B.长期预算C.年度运营预算D.财务收支预算(16)物业租赁按物业（　　）通常将物业租金分为毛租、净租和百分比租金三种形式。A.租金的内涵B.租金的期限C.租金的性质D.租金的模式(17)不良物业资产形成的原因中，不良物业资产形成的原始起因是（　　）。A.房地产虚假的泡沫繁荣B.银行货币资金运动的中断中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培

7、训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生C.金融机构直接投资房地产D.经济周期变化(18)收益性物业估价的基本方法中，物业开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等适用的方法是（　　）。A.市场法B.交易法C.成本法D.估算法(19)物业状况调整可以分为（　　）。A.区位状况调整、权益状况调整和实物状况调整B.交易状况调整、权益状况调整和实物状况调整C.区位状况调整、交易状况调整和实物状况调整D.区位状况调整、权益状况调整和交易状况调整(20)下列选项中，（　　）会影响到房地产商当前的投资行为，进而影响到市场供给

8、。A.对政府的税收政策的