2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(4)-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2012年物业管理师《物业管理基本制度与政策》实战模拟试卷(4)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)在《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》的具体规定中，三级服务标准的基本要求是公示（　　）小时服务电话，报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。A.8B.16C.24D.48(2)关于商品房预购人在预购商品房时的情形表述中，正确的是（　　）。A.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，

2、依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续B.商品房预购人到房地产管理部门和直辖市、市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续时，房地产开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件C.由于房地产开发企业的原因，商品房预购人未能在房屋交付使用之日起规定时间内取得房屋权属证书的，除房地产开发企业和承购人有特殊约定外，房地产开发企业不承担任何责任D.商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和直辖市、市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续(3)关于房地产开发项目的规划

3、设计审定的表述中，错误的是（　　）。A.城市规划部门对房地产开发项目前期工作实施管理的过程B.审定房地产开发项目规划设计的过程，就是通过对控制性详细规划的编制、修改，使其符合城市总体规划和修建性详细规划的过程C.规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发“一书两证”D.审定房地产开发项目规划设计的过程，就是通过对修建性详细规划的编制、修改，使其符合城市总体规划和控制性详细规划的过程(4)关于房地产中介服务机构管理的表述中，正确的是（　　）。A.房地产中介服务机构必须履行的义务之一是遵循独立、公开、客观的原则B

4、.设立房地产中介服务机构应具备的条件之一是从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上C.房地产管理部门每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年中公布检查合格的房地产中介服务机构名单D.房地产中介服务机构在领取营业执照后的3个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(5)我国当前仍处于计划经济向市场经济的转

5、型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要（　　）发挥应有的作用。A.主管部门B.物业管理部门C.住房居民D.政府部门(6)物业服务企业未能履行物业服务合同中的约定，导致业主人身、财产受到损害的，“依法”承担的是“相应”的法律责任，其中所谓“依法”不是指依照（　　）以及条例等法律、法规的规定。A.《合同法》B.《民法通则》C.《处罚法》D.《刑法》(7)《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了（　　）的立法理念。A.发展为重、平衡利益、公平合理B.发展为重、平衡利益、保护弱者

6、C.发展为重、平衡利益、公开公正D.发展为重、公开公正、公平合理(8)下列关于评标的表述中，正确的是（　　）。A.评标活动由招标人依法组建的评标委员会负责B.评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为7人以上单数C.评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面评标报告，推荐中标候选人不超过5名并有排序D.评标委员会可以采用书面形式或口头形式要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明(9)关于房地产中介服务人员中的房地产价格评估人员的表述，错误的是（　　）。A.国家实行房地产价格评估人员资格认证

7、制度B.房地产估价师的考试办法，由国务院建设行政主管部门和房地产管理部门共同制订C.房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员D.房地产估价员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制订(10)关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（　　）。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生A.房地产抵押当事人应当签订书面抵押合同B.以在建工程抵押的，抵押合同应当载明的内容之一是未完成的工作量和工程量C.以预购商品房贷款抵

8、押的，须提交生效的预购房屋合同D.抵押权人要求抵押房地产保险的，以及要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途的，抵押当事人应当在抵押合同中载明(11)从事房地产咨询业务的人员，必须是具有（　　）的专业技术人员。A.房地产及相关专业高等学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书B.房地产及相关专业中等以上