2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷(2)-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷(2)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)成本控制应以相同服务数量与水平下成本最小化，或相同成本水平下服务数量和质量最大化为目标，是物业管理成本控制中（　　）的具体体现。A.全面控制原则B.经济效益原则C.责权利相结合原则D.例外管理原则(2)关于名义利率与实际利率的关系，下列说法正确的是（　　）。A.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值B.名义利率越大，计息周期越

2、长，实际利率与名义利率的差异就越小C.当每年计息周期数m＝1时，名义利率与实际利率相等D.当每年计息周期数m>1时，名义利率大于实际利率(3)下列写字楼物业管理的内容中，（　　）的目的是尽量减少由于迟付或拖欠租金而给业主带来的损失。A.强制租金的收取时间B.制定租金收取办法C.制定租金收取的项目D.租户管理(4)为确保物业服务企业的声誉和经济利益不受损害，应在经营管理过程中实行（　　）制度。A.安全管理B.法律C.预警D.政治(5)某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m²

3、UP>，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，计算其现值为（　　）元。A.21350B.27654C.30256D.34167中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(6)业务量水平可能发生的变动及其影响，在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算属于（　　）。A.固定预算B.弹性预算C.零基预算D.滚动预算(7)物业成本管理按照与决策的关系，可将成本分为（　　）等。A.目标成本

4、、计划成本和实际成本B.边际成本、计划成本和实际成本C.边际成本、差异成本和机会成本D.实际成本、差异成本和计划成本(8)保险合同的主体可分为当事人和关系人两大类，当事人是与保险合同直接发生关系的人，包括（　　）。A.保险人、被保险人和投保人B.保险人、被保险人和受益人C.受益人、被保险人和投保人D.保险人、受益人和投保人(9)零售商业物业的租金调整中，对于主要租户一般每（　　）年调整一次。A.3B.4C.5D.6(10)期房价格与现房价格之间的关系为（　　）。(11)房地产投资系统风险中，资本价值在很大程度上取决于（　

5、　）。A.预期收益现金流和可能的未来经营费用水平中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生B.其他投资机会和相应可能收益的机会C.获得最大投资收益的同时使风险降至最低限度D.物业转售时机的选择以及转售过程所需要时间的长短(12)物业管理绩效评价指标体系中，属于偿债能力状况指标的是（　　）。A.净资产收益率B.已获利息倍数C.资本积累率D.成本费用利润率(13)设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有（　　）。A.专业性和多向性B.灵活性和专业性C.

6、灵活性和服务性D.服务性和多向性(14)下列选项中，业主全权委托物业服务企业负责租赁活动以及租赁中的管理和服务的管理模式是（　　）。A.包租转租模式B.延期租赁模式C.委托管理模式D.出租代理模式(15)房地产置业投资是指面向现有运行中的房地产，以获取物业（　　）为目的的投资。A.经济效益最大化B.所有权或使用权C.资本增值D.赚取开发利润(16)零售商业物业类型中，特色商店的特色主要表现在（　　）。A.规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体B.所经营的商品或服务的特殊性，以及经营方式的灵活性C.集中统一的专业化物业

7、经营管理服务，以选择优良租户D.实现零售商业物业业主和投资者的收益目标(17)风险对房地产投资决策的影响中，根据项目（　　）确定相应的投资收益水平。A.风险管理的能力B.风险大小中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生C.风险周期D.风险因素(18)企业物业资产是指企业为了（　　）而拥有或租用的房地产。A.生产和计划发展B.生产和持续发展C.经营和组合发展D.计划和持续发展(19)物业经营管理活动的管理对象通常为（　　）。A.公共性物业B.收益性物业C

8、.复合性物业D.服务性物业(20)基于竞争分析的结果，按各细分市场，估算市场供给总吸纳量和吸纳速度和目标物业的市场份额，明确目标物业吸引顾客或使用者的竞争优势，具体内容不包括（　　）。A.计算出目标物业的市场占有率B.估计物业的市场占有率C.在充分考虑目标物业优势的条件下进一步确认其市场占有率D.估算物业吸纳量(21