2012年物业管理师《经营管理》考试真题试卷中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2012年物业管理师《经营管理》考试真题试卷总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)判断写字楼等级时，不考虑的因素是（　　）。A.建筑形式B.建筑装潢C.建设单位D.建筑质量(2)房地产资产管理和房地产投资组合管理以（　　）管理为主。A.运行B.策略性C.日常D.设施(3)关于房地产置业投资的说法，错误的是（　　）。A.房地产置业投资属于卣接投资B.房地产置业投资的对象只能是旧房地产C.房地产置

2、业投资的目的是自用或获取经常性收入D.房地产出租属于房地产置业投资(4)关于房地产投资利弊的说法，错误的是（　　）。A.房地产投资能够抵消通货膨胀B.房地产投资会降低投资者的资信等级C.房地产投资能够得到税收方面的好处D.房地产投资收益通常高于社会平均利润(5)房地产投资需要估价师、会计师、律师等提供专业服务，这反映了房地产投资特性中的（　　）。A.适应性B.相互影响性C.政策影响性D.专业管理依赖性中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成

3、功职业人生(6)下列风险中，属于房地产投资的系统风险是（　　）风险。A.收益现金流B.未来经营费用C.利率D.资本价值(7)关于净运营收益的说法，正确的是（　　）。A.净运营收益等于有效毛收入的税后收益B.净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C.净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D.净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差(8)下列费用中，不属于运营费用的是（　　）。A.房产税B.城镇土地使用税C.抵押贷款还本付息D.保险费(9)当每年计息周期大于1时，实际利率（　　）。A.小于名义利率B.等于名义

4、利率C.大于名义利率D.不存在(10)下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是（　　）。A.税前现金回报率B.税后现金回报率C.财务净现值D.投资回报率中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(11)关于物业价格特征的说法，正确的是（　　）。A.物业价格受区位影响小B.物业价格实质上是物业权益的价格C.物业价格不容易受交易者的个别因素影响D.物业价格形成的时间较短(12)关于拍卖底价的说法，错误的是（

5、　　）。A.拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价B.拍卖底价又称为保留价C.竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效D.拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价(13)房屋租赁成本租金中不包括（　　）。A.房产税B.投资利息C.折旧费D.利润(14)房地产评估价值所对应的时间是（　　）。A.估价时点B.开始估价日期C.完成估价日期D.出具估价报告日期(15)下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是（　　）。A.一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率B.家庭人口规模及构成

6、C.居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D.Ⅸ域地质条件(16)按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为（　　）。A.居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等B.房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场C.低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生D.一级市场、二级市场、三级市场(17)某城市2010年可供住房销售量为260万m<

7、sup>2，吸纳量为236万m²，2011年竣工量为242万m²，吸纳量为228m²，则2011年该城市住房可销售面积为（　　）万m²。A.138B.202C.242D.266(18)对城市风貌起直接指导作用的手段是（　　）。A.土地供应政策B.金融政策C.地价政策D.城市规划(19)国有企事业单位管理自管公房，应持有（　　）。A.“房地产权证”或“房屋使用权证”B.“房地产权证”或“房屋所有权证”C

8、.“房地产权证”或“房屋租赁证”D.“房屋占有权证”或“房屋租赁证”(20)将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（　　）划分的。A.房屋所有权的性质B.物业租金的内涵C.房屋租赁期限的长短D.房屋租赁期限约定模式的不同(21)出租共有房屋应提交（　　）同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(22)下列