物业管理师《物业经营管理》考试真题

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1、教育联展网—中国最实效的教育培训门户网站www.theA.cn2010年物业管理师《物业经营管理》考试真题本试题来源于教育联展网，更多物业管理师试资料与考试试题：http://www.thea.cn/xwy/一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）　　1．政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（）方面有所区别。　　A．建筑规模B．建筑结构　　C．公共性D．社会性　　2．国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（）级写字楼。　　A

2、．甲B．乙　　C．丙D．丁　　3．物业经营管理服务的目标是（）。　　A．防止物业泡沫　　B．保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力　　C．合理筹划物业税收　　C．提供舒适环境并切实保障物业的治安安全　　4．实现物业经营管理服务目标的基础是实现物业各期（）最大化。　　A．价值B．净收益　　C．价格D．收入　　5．物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和（）三个层次。　　A．房地产组合投资管理B．房地产融资管理　　C．房地产开发管理D．房地产租售管理　　6．物业管理向入住的客户或业主

3、提供服务，其核心工作是（）。　　A．物业区域内公共秩序的维护B．对物业进行日常的维护或维修　　C．保安和保洁D．对物业进行资产管理　　7．资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（）。　　A．分配B．组合　　C．估计D．控制　　8．下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是（）。　　A．房地产企业债券和投票投资B．房地产置业投资　　C．房地产开发投资D．购买房地产投资信托基金　　9．城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（）。　　A．不可移动性B．地租递减性　　C．政策影响性D．相互影响性　　10

4、．关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。　　A．房地产投资具有相对较高的收益水平　　B．房地产投资回收期较长　　C．房地产投资不需要专门的知识和经验8教育联展网—中国最实效的教育培训门户网站www.theA.cn　　D．房地产投资数额巨大　　11．某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（）。　　A．正现金流量的代数和　　B．负现金流量的代数和　　C．现金流量的代数和　　D．现金流量的公允价值　　12．关于有效毛收入的计算公式，正确是的（）。　　A．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入　　B．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损

5、失+收租损失+其他收入　　C．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入　　D．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入　　13．下列费用中，不属于运营费用的是（）。　　A．保险费B．房产税　　C．员工工资D．公益捐款　　14．物业服务有效需求的特征是（）。　　A．有需要无购买力B．无需要有购买力　　C．无需要也无购买力D．有需要也有购买力　　15．关于期房价格的公式，正确的是（）。　　A．期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿　　B．期房价格=现房价格-租金收益+风险补偿　　C．期房价格=现房价格+租金收益-风险补

6、偿　　D．期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿　　16．经济适用住房的开发利润应控制在（）以下。　　A．1%B．2%　　C．3%D．4%　　17．关于房屋空置率的说正，正确的是（）。　　A．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例　　B．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例　　C．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例　　D．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例　　18．租凭计划包括租金方案和（）。　　A．物业管理计划B．出租策略　　C．总体租金水平D．租金价格表　　19．关于物业管理年

7、度运营预算的说法，正确的是（）。　　A．预算不包括费用支出发生的时间　　B．预算不包括能源费用支出安排　　C．预算不包括员工的养老保险　　D．预算中要为不可预见费用的支出预留空间　　20．下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是（）。　　A．肢体残疾的人B．没有民事行为能力的人　　C．未满十四周岁公民的法定监护人D．企业的法定代表　　21．房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。　　A．1B．28教育联展网—中国最实效的教育培训门户网站www.theA.cn　　C．3

8、D．4　　22．城市房屋租赁实行（）制度。　　A．审批B．审核C．登记备案D．报告　　23．甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，甲于