物业管理师经营管理真题

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1、好学教育：http://www.5haoxue.net2013年物业管理师经营管理真题一、单项选择 1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的（  ）风险。 A、任一 B、最低 C、算术平均 D、加权平均   2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（  ） A、估计 B、分配 C、组合 D、控制   3、房地产开发投资通常属于（ ）投资。 A、长期 B、短期 C、置业 D、间接   4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于（）投资。 A、房地产开发 B、房地产间接 C

2、、权益型信托 D、混合型信托   5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为（  ）。 A、折旧年限 B、耐用年限 好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!好学教育：http://www.5haoxue.netC、经济寿命 D、自然寿命   6、政府兴建一座公园使得周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的（ ）。 A、政策影响性 B、专业依赖性 C、发展阶段性 D、相互影响性   7、 净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后的余额，称为（  ）。 A、税

3、前现金流 B、税后现金流 C、税前利润 D、税后利润   8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是（  ） A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。 B、当每年计息周期等于1时，实际利率小于名义利率 C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。 D、当每年计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率。   9、政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保设备，限制使用原来的能耗高的设备，会翕进致设备的（  ） A、第一类有形磨损 B、第二类有形磨损 C、第一类无形磨损 D、第二类无形磨损   10、财务分析中

4、，用设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为（   ） 好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!好学教育：http://www.5haoxue.netA、机会成本 B、沉没成本 C、租赁 D、净现值　11、空置的写字楼属于（  ） A、收益性物业 B、非收位置性物业 C、增量房地产 D、非增量房地产   12、物业价格实质上是物业（  ）的价格 A、交换 B、权益 C、租赁 D、风险   13、评估收益性物业的市场价值时，要求对未来净收益评估具有：（） A、前瞻性 B、随机性 C、客

5、观性 D、保守性   14、某区住宅的重置价格为160万元，账面价格为70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经济折旧为5万元。该住宅的评估价为（   ）万元。 A、15万元 B、65万元 C、85万元 D、60万元   好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!好学教育：http://www.5haoxue.net15、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（） A、继承 B、抵押 C、保险 D、信托     16、房地产

6、市场供给的特点的说法，错误的是（） A、房地产市场供给弹性较大 B、房地产市场供给具有非同质性 C、房地产市场供给具有高度垄断性 D、房地产市场供给存在档次的差异   17、房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占（）的比例 A、同期房屋存量 B、同期房屋增量 C、上期房屋存量 D、上期房屋增量   18、下列类型的住房中，不属于政策性住房的是（ ） A、公共租赁住房 B、廉租房 C、普通公寓 D、经济适用住房   19、关于房屋租赁特点的说法，错误的是（） A、房屋租赁关系不因所有权的转移而终止。

7、 B、房屋租赁可以转移房屋的所有权 C、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋 好学教育-专业,权威,高效,分享-打造国内领先的终身教育平台!好学教育：http://www.5haoxue.netD、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系   20、房屋租赁中，承租人拥有的权益是（） A、房屋的使用权、处分权和部分收益权 B、房屋的占有权、使用权和最终收益权 C、房屋的占有权、处分权和最终受益权 D、房屋的占有权、使用权和部分收益权　21、业主自行负责租赁活动，物业服务企业只负责物业管理和服务，这种物业租赁模式为（  

8、）模式。 A、转租 B、包租 C、委托管理 D、出租代理   22、租赁执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括（） A、房屋空间交付 B、签约管理 C、收取租金 D、租户关系管理   23、关于房屋转租的说法，正确的是 （） A、承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但第三方必须同出租人签订新的租赁合同。 B、承租人在任何情况下都不可以   房屋转租给第三方 C、承租人在  出租人同意后可以将承租的