2015年物业管理师物业经营管理考试真题

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1、好学教育：http://www.5haoxue.net2015年物业管理师物业经营管理考试真题2014年物业管理考真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库：http://www.dwz.cn/oXVZF2014年的考试将在9月6、7号进行。2015年的报名也会在明年的5月展开。现在为您提供2013年的物业管理师物业经营管理考试真题1、在合适的选择下，资产组合的风险低于各个组成部分的()风险。　　A、任一　　B、最低　　C、算术平均　　D、加权平均　　2、资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的

2、()　　A、估计　　B、分配　　C、组合　　D、控制　　3、房地产开发投资通常属于()投资。　　A、长期　　B、短期　　C、置业　　D、间接　　4、投资者购买房地产开发企业发行的用于开发项目建设的企业债券，属于()投资。　　A、房地产开发　　B、房地产间接　　C、权益型信托　　D、混合型信托　　5、在正常市场和运营状态下，房地产的经营效益大于其运营成本的持续时间称为()。　　A、折旧年限　　B、耐用年限　　C、经济寿命好学教育–用户体验最好的O2O学习平台好学教育：http://www.5haoxue.net　　D、自然寿命　　6、政府兴建一座公园使得

3、周边的房地产价格提高，这体现了房地产投资性中的()。　　A、政策影响性　　B、专业依赖性　　C、发展阶段性　　D、相互影响性　　7、净运营收益的扣除抵押贷款还本付息后的余额，称为()。　　A、税前现金流　　B、税后现金流　　C、税前利润　　D、税后利润　　8、关于名义利率和实际利率的说法，正确的是()　　A、名义利率和实际利率不能反映资金的时间价值。　　B、当每年计息周期数等于1时，实际利率小于名义利率　　C、名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。　　D、当名义利率周期数大于1时，实际利率大于名义利率。　　9、政府通过税收政策，鼓励使用新兴节能环保

4、设备，限制使用原来的能耗高的设备，会导致设备的()　　A、第一类有形磨损B、第二类有形磨损　　C、第一类无形磨损D、第二类无形磨损　　10、财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为()　　A、机会成本B、沉没成本　　C、租赁D、净现值11、空置的写字楼属于()　　A、收益性物业　　B、非收位置性物业　　C、增量房地产　　D、非增量房地产　　12、物业价格实质上是物业()的价格好学教育–用户体验最好的O2O学习平台好学教育：http://www.5haoxue.net　　A、交换　　B、权益　　C、租赁　　D、风险　　13、评估收益性物

5、业的市场价值时，要求对未来净收益的估计具有()　　A、前瞻性　　B、随机性　　C、客观性　　D、保守性　　14、某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为()万元。　　A、15　　B、55　　C、85　　D、90　　15、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖，租赁和()　　A、继承　　B、抵押　　C、保险　　D、信托　　16、房地产市场供给的特点的说法，错误的是()　　A、房地产市场供给弹性较大　　B、房地产市场供

6、给具有非同质性　　C、房地产市场供给具有高度垄断性　　D、房地产市场供给存在档次的差异　　17、房地产市场中的空置率指标，是指报告期期末空置房屋占()。　　A、同期房屋存量　　B、同期房屋增量　　C、上期房屋存量好学教育–用户体验最好的O2O学习平台好学教育：http://www.5haoxue.net　　D、上期房屋增量　　18、下列类型的住房中，不属于政策性住房的是()　　A、公共租赁住房　　B、廉租房　　C、普通公寓　　D、经济适用住房　　19、关于房屋租赁特点的说法错误的是()　　A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。　　B、房屋租赁关系可以

7、转移房屋的所有权。　　C、房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。　　D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。　　20、房屋租赁关系中，承租人拥有的权益是()　　A、房屋的使用权、处分权和部分受益权。　　B、房屋的占有权、使用权和最终收益权。　　C、房屋的占有权、处分权和最终收益权。　　D、房屋的占有权、使用权和部分收益权。21业主自行负责租赁活动，物业服务企业仅负责物业管理和服务，这种物业租赁管理模式称为()模式　　A、转租　　B、包租　　C、委托代理　　D、出租代理　　22、租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括()　　A、房屋空间交付　　B、

8、签约管理　　C、收取租金　　D、租户关系管理　　23、关于房屋转租的说法，正确的是()　　A、