2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷1中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷(1)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)已知某投资项目的净现金流量如下表所示。如果投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为（　　）万元。(2)不能进入市场流通的住房是（　　）。(3)物业经营管理企业实施CRM的基础是（　　）。(4)避免（　　）风险的最有效方法是选择政府鼓励、有收益保证或有税收优惠政策的项目进行投资。(5)在人工费的估算

2、中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中工会基金应按工资总额的（　　）计算。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(6)甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目，期限为2年，年利率为12%，若该贷款还款方式为按一年12次计息，一次偿还本金，则甲公司每次支付的利息总额是（　　）万元。(7)财务分析的最基本和最主要的形式是（　　）分析。(8)近十年来，随着我国国民经济的飞速发展和人民生活水平的迅速提高，全国各主要城市的零售

3、商业营业额大都以每年（　　）以上的速度增长。(9)经营租赁的风险完全由业主承担的物业租赁管理模式是（　　）模式。(10)某期房尚有l年时间才可投入使用，其建筑面积为150m²，与其类似的现房价格为3300元/m²，出租的年末净收益为330元/m²。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的总价格为（　　）万元。(11)投资者的投资行为(或交易)能够实现的基本条件是其所评估的物业（　　）。(12)

4、vascript:;">根据组合投资管理的定义，可以看出组合投资管理包含的要素，下列不属于其要素的是（　　）。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(13)可作为物业服务企业经营业绩考评标准的是（　　）。(14)经营性物业的租金水平，主要取决于（　　）。(15)为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施。（　　）是指风险的承受人自己要承担某项风险的部分以至全部的损失。(16)已知某投资项目的

5、净现金流量如下表所示。则该投资项目的财务内部收益率为（　　）。(17)下列行为中，（　　）只是附属于出租的非独立活动。(18)中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生成本控制的分类中，（　　）控制是利用反馈控制原理进行的事中或事后控制，其重点，在于及时了解成本的开支情况，针对发生偏差的具体原因，采取相应措施，确保总成本不超过预定标准。(19)风险管理的目的是以（　　）达到分散、转移、消除风险，保障人们的经济利益和社会稳定的基本目的。

6、(20)房地产资产管理公司负责管理（　　），监督其行为，指导其为物业发展制定战略计划。(21)某人如果现在将10000元存人银行，一年后可得到本利和为10100元，这100元是10000元在一年中的（　　）。(22)综合型物业服务企业是具备物业策略管理和（　　）管理能力的企业。(23)某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4200元/m²，出租的年末净收益为380元/m²假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（　　

7、）元/m²。(24)物业管理绩效评价的类型中，（　　）评价是指企业出资人、债权人、中小股东，或社会中介机构等，为及时了解企业经营的真实情况、促进投资效益提高，加强企业的社会监管而组织开展的评价行为。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(25)资产管理公司通过（　　），来聘用、解聘和调配物业服务企业。(26)下列关于投资价值和市场价值的说法中，错误的是（　　）。(27)制定租赁方案和租赁（　　）是零售商业物业

8、策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。(28)物业服务企业成本的控制一般由五个步骤组成，首先要（　　）。(29)写字楼物业管理部门应制订必要的应急预案，主要不包括（　　）。(30)房地产市场供给的特点不包括（　　）。(31)在商品房销售中，一般可以反映销售商品房的总体价格水平的是（　　）。中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生(32)企业财务报告的（　　）是反映物业