2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试题（卷）(3)-中大网校

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1、2012年物业管理师《经营管理》实战模拟试卷(3)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)经营亏损挂账比率反映了企业由于经营亏损挂账而导致的对所有者权益的侵蚀程度，其计算公式为（　　）。(2)物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（　　），在有效使用期限内，分期摊入营业成本或管理费用。A.期间费用B.递延资产C.经营管理费用D.财务费用(3)下列企业财务活动中，（　　）是指物业服务企业在筹资和开展物业管理、经营、服

2、务过程中所发生的各种成本费用。A.资金耗费B.资金运用C.资金收回D.资金分配(4)年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。A.1120.00B.1125.51C.1126.00D.1126.83(5)企业物业资产管理中，物业资产是否需要作为投资，取决于（　　）。A.简单的限制费用B.管理人员是否想从房地产中获得利润C.企业的整体发展战略D.预期收益和风险水平(6)偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年（　　）的比值。A.可用于还本付息的资金与

3、当期应还本付息金额B.可用于还款的利润与当期应还本付息金额C.可用于还本付息的资金与全部应还本付息金额D.可用于还款的利润与全部应还本付息金额(7)物业管理绩效评价基本指标中，（　　）反映了投资与报酬的关系，是评价企业资本经营效益的核心指标。A.净资产收益率B.总资产报酬率C.C财务内部收益率D.总资产周转率(8)某建设项目有甲、乙、丙、丁四个设计方案，各方案基本数据如下表所示。现已知标准投资回收期为5年，投资效果系数为0.2，则最佳设计方案是（　　）。(9)下列需求指标中，（　　）作为研究职工生活和确定工

4、资政策的依据。A.城市家庭总支出B.商品零售价格指数C.城市居民消费价格指数D.城市家庭可支配收入(10)潜在租户的经营内容应该与写字楼中已有租户所经营的内容相协调，其（　　）应能加强或强化大厦的整体形象。A.服务B.经营C.经济D.信誉(11)当风险可能引起的损失大于或等于冒此风险所可能获得的利益时，应采取（　　）政策。A.自担B.回避C.保留D.分散(12)组合投资管理工作的步骤中，要实现投资者预期的特定投资目标，就必须事先（　　）。A.投资分析B.构建投资组合C.确定投资方针和政策D.投资组合的调整(

5、13)从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和设施管理公司来同时管理多宗物业属于（　　）。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理(14)某项目建设期为3年，建设期内每年年初贷款分别为300万元、400万元和500万元，年利率为10%。若在运营期第5年年末一次性偿还贷款，则应偿还的本利和为（　　）万元。A.1576.63B.1734.29C.2098.49D.2308.34(15)设施管理涉及的问题中，因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行（　　）。A.委托

6、责任B.运作和维护的设计C.设施的冗余和灵活性分析D.设施管理的商业计划(16)下列指标中，反映企业财务结构稳定程度、财务风险大小以及企业偿债能力的是（　　）。A.长期资产适合率B.现金流动负债比率C.资产损失比率D.不良资产比率(17)房地产市场分析中，（　　）是物业管理规划一系列子过程的结果，是物业管理师思想的具体化。A.物业经营计划B.物业经营管理计划C.物业控制管理计划D.物业资金管理计划(18)制订物业管理计划的前提是（　　）。A.邻里分析B.明确业主目标C.物业现状分析D.明确市场变化的目标(1

7、9)财务评价指标体系中，能比较全面地反映投资方案整个计算期的经济效果，适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目的指标是（　　）。A.动态评价指标B.清偿能力指标C.静态评价指标D.内部收益率指标(20)下列选项中，（　　）既是投标企业编制投标文件的主要依据，也应是招标单位制定标底的重要依据。A.管理目标B.服务目标C.层次管理D.管理质量(21)下列成本预算的方法中，编制管理费用预算的最佳方法为（　　）。A.弹性预算B.滚动预算C.零基预算D.概率预算(22)物业管理中，关于划清营业成本与期

8、间费用界限，下列说法不正确的是（　　）。A.成本是在收益实现后即得到补偿B.凡期间费用要按有关规定分别计入管理费用或财务费用C.成本应计入当期损益D.弄清企业的直接耗费和间接耗费，准确地核算企业的成本和损益，促进企业加强成本管理，降低成本，提高效益(23)政府管理部门对房地产业实施宏观管理，其决策的关键在于把握（　　），而寻找市场变化规律的过程实际上就是市场分析与预测的过程。A.房地产市场价格指数的变化规律B.房