2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试题（卷）(5)-中大网校

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1、2011年物业管理师《物业经营管理》模拟试卷(5)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)(1)若承租人拖欠租金，出租人有权收取（　　）。(2)房屋租赁关系是（　　）。(3)普通租售型商务写字楼整体有效使用率一般为（　　）。(4)某旧住宅，测算其重置价格为60万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为3万元，因户型设计不好和没有独用厕所等导致的功能折旧为8万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为6万元。则该旧住宅的现值为（　　）万元。(5)一套单元公寓面积150m²

2、，单价3200元/m²，总价48万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予10%的优惠，则其实际单价为（　　）元/m²。(6)房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，（　　）费用通常也比较多。(7)物业管理招标投标的原则中，（　　）原则是指要使所有物业服务企业在相同的条件下参加投标，招标方在招标文件中向所有物业服务企业提供的资料提出的投标条件和投标书编制要求都是一致的。(8)当前零售商业物业理论中的研究热点是（　　）。(9)可

3、以比较不同方案费用的时间价值的分析方法是（　　）。(10)下列不属于决定参与投标的关键因素是（　　）。(11)某宗物业的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类物业的报酬率为10%。则该宗物业的收益价格为（　　）万元。(12)写字楼物业管理的目标中，（　　）目标是物业所有人与使用人满意率最大化。(13)下列关于保险合同法律特征的说法

4、中，错误的是（　　）。(14)财务管理的总体目标中，（　　）的优点是把企业实现的利润额同投入的资本或股本数进行对比，能够说明企业的盈利率，可以在不同资本规模的企业之间进行比较，揭示并评价其盈利水平的差异和不同的发展前景。(15)某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗物业的报酬率为8.5%。则该宗物业的收益价格为（　　）万元。(16)物业服务企业与工程承包商在签订合同时可以明确规定，在建造过程中发生的自然或人为的灾害所导致的损失，均由承包商承担，体现

5、了风险控制措施中的（　　）。(17)物业服务企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是（　　）合同。(18)某宗物业的正常成交价格为3500元/m²，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%。则卖方实际得到的价格为（　　）元/m²。(19)一般来说，为每个办公室工作人员提供（　　）m²的单元内建筑面积比较合适。(20)政府土地供应计划所确定的（　　），直接影响着房地产开发的规模和结构，对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。(2

6、1)企业管理的财务费用中，（　　）是指公司在经营期间发生的各项债务的利息支出减去利息收入后的净额。(22)通常在比较设备更新方案时，界定设备产生的收益是相同的，则只对它们的（　　）进行比较。(23)成本预算的编制方法中，（　　）预算特别适合于那些经营管理水平较高、业务结构和业务数量较为稳定的物业服务企业采用。(24)零售商业物业的租赁管理中，租金调整条款一般仅对基本租金有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定。对于次要租户一般每（　　）年调整一次。(25)对于一般房地产投资项目，当偿债备付率指标小于（　　）时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要

7、通过短期借款来偿还已到期的债务。(26)一个规划良好的零售商业物业应当拥有最佳的零售店组合，从而实现最大的（　　）。(27)房地产的位置、环境、数量、档次的差异，说明了房地产市场供给（　　）的特点。(28)设施质量管理的核心是（　　）。(29)写字楼良好形象的缩影是（　　）。(30)物业服务企业投标过程中，各阶段的主要工作安排不同，下列属于标书准备阶段的是（　　）。(31)某公司购买了一栋写字楼用于出租经营，该项目所需的投资和经营期间的年净收人情况如下表所示。如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为18%，则该投资项目的财务内部收益率为（　　）。(32

8、)评估投资价值所采用的最低报酬率，应是（　　）。(33)