我国房地产投资信托基金的理论与运行机制研究

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1、中图分类号：UI)C：学校代码：10055密级：公开高{遗夫法博士学位论文我国房地产投资信托基金的理论与运行机制研究RealEstateInvestmentTrusts(REITs)inChina：TheoreticalAnalysisandOperationalMechanism南开大学研究生院二。一一年五月南开大学学位论文使用授权书根据《南开大学关于研究生学位论文收藏和利用管理办法》，我校的博士、硕士学位获得者均须向南开大学提交本人的学位论文纸质本及相应电子版。本人完全了解南开大学有关研究生学位论文收藏和

2、利用的管理规定。南开大学拥有在《著作权法》规定范围内的学位论文使用权，即：(1)学位获得者必须按规定提交学位论文(包括纸质印刷本及电子版)，学校可以采用影印、缩印或其他复制手段保存研究生学位论文，并编入《南开大学博硕士学位论文全文数据库》；(2)为教学和科研目的，学校可以将公开的学位论文作为资料在图书馆等场所提供校内师生阅读，在校园网上提供论文目录检索、文摘以及论文全文浏览、下载等免费信息服务；(3)根据教育部有关规定，南开大学向教育部指定单位提交公开的学位论文；(4)学位论文作者授权学校向中国科技信息研究所

3、和中国学术期刊(光盘)电子出版社提交规定范围的学位论文及其电子版并收入相应学位论文数据库，通过其相关网站对外进行信息服务。同时本人保留在其他媒体发表论文的权利。非公开学位论文，保密期限内不向外提交和提供服务，解密后提交和服务同公开论文。论文电子版提交至校图书馆网站：http：／／202．113．20．161：8001／index．htm。本人承诺：本人的学位论文是在南开大学学习期间创作完成的作品，并已通过论文答辩：提交的学位论文电子版与纸质本论文的内容一致，如因不同造成不良后果由本人自负。本人同意遵守上述规定

4、。本授权书签署一式两份，由研究生院和图书馆留存。作者暨授权人签字：闺凯2011年6月3日南开大学研究生学位论文作者信息论文题目我国房地产投资信托基金的理论与运行机制研究姓名阚凯学号l12000564答辩日期2011年05月30日论文类别博士团学历硕士口硕士专业学位口高校教师口同等学力硕士口院／系／所经济学院专业西方经济学联系电话13524543778EmailKaiser&anl8@gmail．corn通信地址(邮编)：备注：是否批准为非公开论文否注：本授权书适用我校授予的所有博士、硕士的学位论文。由作者填写

5、(一式两份)签字后交校图书馆，非公开学位论文须附《南开大学研究生申请非公开学位论文审批表》。南开大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下进行研究工作所取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含任何他人创作的、已公开发表或者没有公开发表的作品的内容。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法律责任由本人承担。学位论文作者签名：闺凯2011年6月3日非公开学位论文标注说明根据南开大学有关规定，非公

6、开学位论文须经指导教师同意、作者本人申请和相关部门批准方能标注。未经批准的均为公开学位论文，公开学位论文本说明为空白。论文题目申请密级口限制(≤2年)口秘密(≤lO年)口机密(≤20年)保密期限20年月日至20年月日审批表编号批准日期20年月日限制-k2年(最长2年，可少于2年)秘密★10年(最长5年，可少于5年)机密★20年(最长10年，可少于10年)Abstract内容摘要1998年，我国开始逐步取消福利分房制度，实行以市场为导向的住房货币化改革，住房制度改革实施十多年以来，随着城镇化步伐的加快，我国房地

7、产业呈高速发展态势，住房市场的商品化和市场化程度进一步提高，人民群众对住房的需求不断提高，居民的住房条件得到了改善，房地产行业也成为国民经济增长的重要推动力。在肯定成绩的同时应当看到，我国房地产市场还存在着很多问题，比如住房市场化过度，住房保障力度不足；商品房价格上涨过快；房地产市场投融资制度不健全等等。一直以来，我国房地产开发商以都以银行贷款为主要融资手段，房地产企业的资金完全是透支使用，抵抗风险能力差，资金链非常脆弱。这种单一、僵化的房地产金融体系不仅使现有金融系统积累了大量的金融风险，而且客观上也限制了

8、房地产业的进一步发展。房地产业迫切需要寻求银行以外的融资渠道，以解决房地产开发与经营中的资金短缺。出现以上问题的深层次原因在于，我国房地产行业在二十多年的发展过程中，严重缺乏制度创新，尤其是房地产投融资渠道创新和体制的创新，房地产多元融资的改革已经成为我国房地产市场发展的必由之路。从西方发达国家房地产投融资制度的演变历程我们可以看到，投融资制度的发展趋势表现为以银行为主的间接融资模式转向以证券市场为