2009年上半年杭州房地产市场研究报告_86页_易居研究

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1、2009年杭州月度市场报告(6月1日-6月30日)杭州月度市场报告（2009.6.1—2009.6.30）上海易居房地产研究院克而瑞（中国）信息技术有限公司本月导读：3易居视点：4数字楼市：5第一篇市场背景篇9第一章.政策资讯10一.政策法规10二.市场资讯21第二篇市场分析篇26第二章.商品房市场27二.供求分析281.供求关系分析282.区域供求对比分析293.存量房源分析304.新推房源业态分析315.成交分析32三.成交均价分析34第三章.土地市场35一.土地资讯35二.本月公告土地分析371.地块供应走

2、势分析37三.本月成交地块分析381.地块成交走势图382.成交地块溢价率分析39四.重点地块分析401.土地指标分析402.拿地企业分析403.发展前景分析414.地块周边楼盘对比分析41第四章.商品住宅市场42一.市场综述42二.供求分析431.供求关系分析432.区域供求对比分析44三.供应量分析451.供应分析452.新盘数据分析45四.成交量分析54-78-©2009克而瑞信息技术有限公司版权所--克而瑞信息技术有限公司西湖大道18号新东方大厦B座1702室Tel:860910132009年杭州月度市场

3、报告(6月1日-6月30日)1.成交总量分析542.成交结构分析54五.成交均价分析57六.热点板块——滨江板块58七.项目解析60第五章.办公市场61一.市场综述61二.供求分析62三.供应量分析63四.成交量分析63五.成交均价分析64第六章．商业市场65一.市场综述65二.供求分析66三.供应量分析67四.成交量分析67五.成交均价分析68第七章.产品分析70一.产品综述701.热销、滞销产品702.著名开发商项目——中海.金溪园71二.案例分析——大家.多立方72第八章.营销媒体76一.营销透析76二.媒

4、体分析781.综述782.主要检测媒体投放分析783.分业态广告投放分析79第三篇区域数据篇82一.滨江区83二.拱墅区83三.江干区84四.上城区84五.西湖区85六.下城区85七.下沙区86-78-©2009克而瑞信息技术有限公司版权所--克而瑞信息技术有限公司西湖大道18号新东方大厦B座1702室Tel:860910132009年杭州月度市场报告(6月1日-6月30日)本月导读：世行上调中国经济增长预期至7.2%5月CPI浙江同比降2.6%杭州降2.7%楼市火爆成关注焦点中央地方低调摸底楼市详情请见P10全

5、国商品房销售创11年新高投行看好国内楼市七个楼盘1300余套房源杭州上周末再现疯狂开盘潮详情请见P21小批量、多频次推盘放量成为供应市场主控详情请见P76-78-©2009克而瑞信息技术有限公司版权所--克而瑞信息技术有限公司西湖大道18号新东方大厦B座1702室Tel:860910132009年杭州月度市场报告(6月1日-6月30日)易居视点：6月楼市，在红五月的刺激和通胀预期的双重作用下，并未快速跌入淡季“凹谷”，成交量仍运行在高位，淡季不淡可以说是6月楼市的一个总括。6月，全市商品房成交了9100套，成交量

6、创下08年1月以来的第二高值。本月进入TOP10排行的楼盘成交套数均在250套以上，大量新推楼盘集中成交的同时，部分老盘也出现了放量的趋势。本月成交的主流和供应的主流集中在80-90平方米的2房户型上，从价格上来看总价百万左右的中小户异军突起，投资型需求开始放大。本月土地市场迎来了大放量，主城区共成交10幅土地，占地面积达352942平方米，总建面积达935537.7平方米，主要集中在拱墅区。土地市场一片火热，除了6、7号地块在起始价基础上加价20万元直接成交稍显冷淡外，其余各地块都经过多轮激烈竞价成交，平均溢价

7、率达到62.37%，其中杭政储出[2009]15号的溢价率更高达至80.59%。-78-©2009克而瑞信息技术有限公司版权所--克而瑞信息技术有限公司西湖大道18号新东方大厦B座1702室Tel:860910132009年杭州月度市场报告(6月1日-6月30日)数字楼市：n商品房市场图1：2008年1月至2009年6月杭州市商品房供求走势图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表1：杭州市6月商品房各类指标变化表指标2009年5月2009年6月同比增长（%）环比增长（%）供求比1：1.611：2.21-62.

8、14-27.17供应量（万m2）67.3244.8154.74-33.43成交量（万m2）108.2698.95308.73-8.6成交价格（元/m2）1293713368-5.523.33成交总额（亿元）140.06132.27286.17-5.56资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统-78-©2009克而瑞信息技术有限公司版权所--克而瑞信息技术有限公司西湖大道1