2009年上半年无锡房地产市场研究报告_50页_易居研究

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1、无锡2009年6月市场报告无锡房地产市场研究报告——2009年6月5050©2009克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路123号摩天360大厦805室邮编：214000电话：（0510）82727209无锡2009年6月市场报告目录出品机构：无锡易居房地产研究所克而瑞（中国）信息技术有限公司无锡机构编委：张永岳丁祖昱张燕主编：金晓兵编辑：耿永然王新科严中联系电话：（0510）82727309联系地址:无锡.摩天360大厦.805室易居观点3数字楼市5第一章、政策资讯篇6一、

2、政策法规6二、市场资讯6三、市政动态9第二章、商品房市场篇11一、市场综述11二、供求关系分析12三、供应量分析13四、成交量分析14五、成交均价分析15第三章、土地市场篇16第四章、商品住宅市场篇17一、市场综述17二、供求关系分析18三、供应量分析19四、成交量分析20五、成交均价分析22六、项目解析22第五章、办公市场篇24第六章、商业市场篇25第七章、别墅市场篇26第八章、产品分析篇27第九章、营销媒体篇37一、营销透析37二、媒体分析38三、典型项目40第十章区域数据篇43一、崇安区43二、南长

3、区44三、北塘区45四、新区46五、滨湖区47六、锡山区48七、惠山区495050©2009克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路123号摩天360大厦805室邮编：214000电话：（0510）82727209无锡2009年6月市场报告易居观点地产半年观点：需要谨慎，不可乐观悲观、彷徨、惊喜、狂热……这是很多亲身感受了今年上半年房地产市场发展历程的人所走过的心路历程。春节后一段时间，房地产市场一度弥漫着悲观的气氛，由于当时国际金融危机正盛，住宅销售遭遇前所未有的寒冬，然而随

4、着阳春三月的来临，楼市“小阳春”却意外而至，但此时，宏观经济依然低迷，国际金融危机也不见削弱，楼市的前景到底如何，很多人是彷徨的、怀疑的。随着数据的披露，三月份无锡商品住宅成交46.19万平方米，环比增长66.53%；四月份成交48.19万平方米，五月份成交56.47万平方米。商品住宅成交量月度环比急速上升，已经超越2007年同期的水平。房地产市场的表现无疑给处在经济调整中的中国一个惊喜，并且随着市场的持续回暖，“小阳春”已经转变为“艳阳天”，市场已经略显“狂热”了。客观讲，上半年楼市的上涨行情是由一些因

5、素推动的，并非“天上掉馅饼”的偶然行情。上半年楼市脱离宏观经济基本面，走出了独立向上的行情，经济危机的发生“功不可没”。这听起来像是一个冷笑话，但却真实发生在市场上。对比一下，2007年政府对房地产采取了严厉的宏观调控政策，各种紧缩性措施如加息、加税、二套房贷政策等接连出台，导致市场成交极度低迷，房地产业处于衰退的边缘。年底国际金融危机突然恶化后，中央的经济政策发生大规模调整，从紧缩性的“一保一控”转为“保增长、调结构、促发展”，房地产业由于具有迅速拉动经济增长、促进扩大消费的特性，被寄予了厚望，并一越从

6、“被调控”的对象上升为“保增长”的急先锋。虽然在国务院出台的十大产业振兴规划中没有囊括房地产业，但房地产业却获得了很多实际的利好措施，如央行连续降息、首套房消费利率优惠、降低住房项目资本比例等。国家实际上从金融环境、投资环境、消费环境等方面全面放开了对房地产业发展的束缚。当然，金融危机下市场对通胀预期的担忧也导致了投机资金再次进入楼市，直接促进了市场成交的扩大和价格的回升，需要强调的是，上半年楼市的回暖其基础依然是以自主需求和改善型需求为主，投资需求对楼市的繁荣有“锦上添花”的正面作用，但更应该警惕其“趁

7、火打劫”的负面作用。对于楼市下半年的走势，易居5050©2009克而瑞信息技术有限公司版权所无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路123号摩天360大厦805室邮编：214000电话：（0510）82727209无锡2009年6月市场报告认为有两个因素非常关键。其一是宏观经济走势。宏观经济如果能够好转，相关产业投资就会逐步活跃，那么房地产业的投资需求压力相应会减弱，这有利于市场价格的稳定，避免住房价格的大起大落；宏观经济如果能够好转，市场消费预期将继续向好，对于住宅成交量的稳定也具有促进作用。其二，政策

8、环境变化。中国房地产是个政策市，这已经无需论证。在人多地少的客观情况下，几乎每次市场调整都是紧缩政策造成的，每次市场的恢复和崛起也都得益于政策稳定和放松。现在楼市正处在政策沉默期间，市场成交量在不断放大，而价格也在逐步走高，政策能够继续保持沉默的前提条件是市场没有进入非理性状态，市场供应和需求能够基本保持平衡，价格与大多数人的消费能力能够匹配。从现在的情况看，市场正在走钢丝绳，政府面对当前的市场现状似乎也是睁一只眼闭一只眼，主