2009年上半年济南房地产市场研究报告_37页_易居研究

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1、济南房地产市场月报(2009-06)2009年6月©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·济南济南市经十路38号第一大道110137邮编：250014电话：67883676济南房地产市场月报(2009-06)目录目录2易居视点：4数字楼市：5关注楼盘：8第一篇市场背景篇9第一章、政策资讯9一、政策法规9二、市政动态13三、市场资讯15第二篇市场分析篇16第一章、土地供给市场16第二章、商品住宅市场16一、市场综述16二、供求关系分析19三、供应量分析20四、成交量分析21五、成交均价分析23六、项目解析24第三章、产品分析25一、产品综

2、述25二、案例分析27第四章、营销媒体30一、媒体分析30二、典型项目33第三篇区域数据篇35一、历下区35二、市中区35三、槐荫区36四、天桥区36©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·济南济南市经十路38号第一大道110137邮编：250014电话：67883676济南房地产市场月报(2009-06)五、历城区36六、高新区37©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·济南济南市经十路38号第一大道110137邮编：250014电话：67883676济南房地产市场月报(2009-06)本月导读：2009～20

3、11年廉租住房保障规划住房和城乡建设部、发改委、财政部联合印发《2009～2011年廉租住房保障规划》，将三年747万户的廉租住房保障任务分解至各地。在基本解决747万户现有城市低收入住房困难家庭住房问题的同时，规划也提出了廉租房保障建设要“量力而行、适度保障”。详情请见P10关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知6月15日财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按２０％的税率缴纳个人所得税。详情请见P11济南市新

4、房与配套设施将同步交付今年下半年，济南市建委将择机启动住宅工程综合验收备案制度，推动住宅工程综合验收，实现新建住宅工程的供水、供电、供热、燃气以及小区道路等市政公用基础设施与住宅同步交付使用。详情请见P12©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·济南济南市经十路38号第一大道110137邮编：250014电话：67883676济南房地产市场月报(2009-06)易居视点：济南6月份楼市延续前两个月的上扬态势，放量大涨。本月商品房住宅供应量为52.6万平方米，环比增长83%，同比增长565.41%。从月度走势来看，进入09年以来，月度供应

5、量呈现上升拉大的趋势，6月的商品房住宅供应量相比5月份增加了近一倍。商品房住宅成交的均价稳步调整，环比上个月上涨了3.2%。经过今年3-6月的供应量和成交量的双双增长，成交均价稳中上行之后，济南市房地产市场面临新的形势。济南的房源供给大幅攀升，市场前景主体看好。©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·济南济南市经十路38号第一大道110137邮编：250014电话：67883676济南房地产市场月报(2009-06)数字楼市：供求比出现波动，本月上调至1.56，出现供大于求的态势；需求持续上升，成交量走高；市场看好，供应量增加幅度较快。

6、2008年6月至2009年6月济南市商品住宅供求情况资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·济南济南市经十路38号第一大道110137邮编：250014电话：67883676济南房地产市场月报(2009-06)楼市阳春热度有增无减，开发商放量推盘。2008年6月至2009年6月济南市商品住宅供应量比对图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·济南济南市经十路38号第一大道110137邮编：250014电话：67883676济南房地产市

7、场月报(2009-06)购买力得到连续释放，成交量创一年内新高，同比增长136%，达到了33.5万平米。2008年6月-2009年6月济南市商品住宅成交量走势数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统©2009克而瑞信息技术有限公司版权所有克而瑞信息技术有限公司·济南济南市经十路38号第一大道110137邮编：250014电话：67883676济南房地产市场月报(2009-06)本月商品住宅成交均价微量调整，成交均价总体趋于稳定。2008年6月-2009年6月济南市商品住宅成交均价走势图数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统关注楼盘：银丰花园——花园洋房+水景

8、塑造世佳戎居——半是军队团购，半是市场