2009年上半年苏州房地产市场研究报告_59页_易居研究

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1、2009年6月苏州市场月报2009年6月苏州市场月报上海克而瑞信息技术有限公司©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路88号金河国际中心1205室邮编：215011电话：0512-6729085571712009年6月苏州市场月报苏州易居房地产研究院2009年6月©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路88号金河国际中心1205室邮编：215011电话：0512-6729085571712009年6月苏州市场月报本月导读：4易居视点：6数字楼市：7关注楼盘：8第一篇市场背景篇9第一章、政策资讯

2、9一、政策法规9二、市政动态9三、市场资讯10第二章、经济环境12一、GDP增速五年来首次跌破15%12二、工业经济企稳，但基础依旧薄弱12三、进出口仍处低谷，外贸形势依然严峻13四、固定资产投资增速稳步回升，助推苏州经济复苏13五、社会零售总额增速稳步回升，居民消费日趋活跃14第三章、房地产投资15一、开发投资额低位徘徊，增加未来市场供应不足风险15二、房地产建设指标16第二篇市场分析篇18第四章、商品房市场18©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路88号金河国际中心1205室邮编：215011电话：0512-67

3、29085571712009年6月苏州市场月报一、市场综述18二、供求关系分析18三、供应量分析19四、成交量分析19五、成交均价分析20第五章、土地市场21一、土地资讯21二、本月土地成交分析21第六章、商品住宅市场24一、市场综述24二、供求关系分析25三、供应量分析25四、成交量分析28五、成交均价分析33六、热点板块34七、项目解析35第七章、办公市场36第八章、商业市场36第九章、产品分析36一、产品综述36二、案例分析（案例PK）42©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路88号金河国际中心1205室邮编：

4、215011电话：0512-6729085571712009年6月苏州市场月报第十章、营销媒体48一、营销透析48二、媒体分析50三、典型项目52第三篇区域数据篇55一、古城区55二、园区56三、高新区57四、吴中区58五、相城区59©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路88号金河国际中心1205室邮编：215011电话：0512-6729085571712009年6月苏州市场月报本月导读：苏州轨道交通2号线年内开工计划2014年6月建成苏州轻轨1号线建设正在如火如荼进行之中，而备受市民关注的轻轨2号线的各项准备工作

5、也已顺利开展，并将于年内正式开工，计划于2014年6月建成。随着苏州1号线建设的稳步推进，市民对2号线的关注度大幅提高，而伴随着2号线年内开工，势必将掀起新一轮轻轨楼盘的热捧。详情请见P8价格预期及小户投资支撑本月苏城楼市成交高位运行经历了数月的市场火爆后，本月市场明显躁动起来，以中小户型低价楼盘放量成交，典型心态表现为价格上涨预期明显，快速出手成为此类置业人群购买的深层次原因；除此以外，以一房为代表的小户成交快速增长，扣除投资价值较弱的过度性置业需求外，投资客也瞄准了一些具有投资价值的小户产品。详情请见P28楼盘涨价由点及面，优惠幅度幅度减少

6、从第二季度开始，随着传统销售旺季的到来，市场回暖势头明显，全市成交均价走上上行通道，4.、5、6三个月呈逐步上升，到©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路88号金河国际中心1205室邮编：215011电话：0512-6729085571712009年6月苏州市场月报6月份时，全市成交均价已经跨上7000元/平方米以上的关口。部分项目的大幅提价和部分高端物业集中成交促使房价提升。开发商经过09年上半年的“牛市”，资金压力越来越小，楼市回暖信心爆棚而不断提价，特别是一些前期热销的项目，再次开盘或加推时，均有不同程度上涨，

7、优惠促销的身影已全然不见，大部分楼盘出现500－800的涨幅，个别楼盘上涨幅度在10%以上，开发商涨价的心理战，客观上导致了购房人“买涨不买跌”的心态复萌，致使楼市成交上扬之后居高不下。对于即将进入传统楼市淡季的7、8月份，楼市能否经受住酷暑的“烤验”，还有待观察，但预计促销优惠活动将会不断减少，成交价格在下半年还有一定幅度增长。详情请见P48©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路88号金河国际中心1205室邮编：215011电话：0512-6729085571712009年6月苏州市场月报易居视点：下半年苏城住宅供

8、应依然充足6月苏城住宅供应已连续第三个月下降，一是住宅市场成交连续多月火爆，超出开发商预期，造成工程进度阶段供应不上。二是开发商逐利心态显现，惜售现象