2009年7月苏州房地产市场研究报告_61页_易居研究

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1、2009年7月苏州市场月报2009年7月苏州市场月报上海克而瑞信息技术有限公司©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路88号金河国际中心1205室邮编：215011电话：0512-6729085575752009年7月苏州市场月报苏州易居房地产研究院2009年7月©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路88号金河国际中心1205室邮编：215011电话：0512-6729085575752009年7月苏州市场月报本月导读：4易居视点：4数字楼市：5关注楼盘：6

2、第一篇市场背景篇7第一章、政策资讯7一、政策法规7二、市政动态7三、市场资讯8第二章、经济环境10一、GDP增速五年来首次跌破15%10二、工业经济逐步企稳，增幅依旧低位徘徊，10三、进出口仍处低谷，但呈现缓慢回升趋势11四、固定资产投资增速加快，提振经济回升12五、社会零售总额增速稳步回升，居民消费日趋活跃12第三章、房地产投资14一、开发投资额低位徘徊，增加未来市场断供风险14二、房地产建设指标14第二篇市场分析篇17第四章、商品房市场17©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路8

3、8号金河国际中心1205室邮编：215011电话：0512-6729085575752009年7月苏州市场月报一、市场综述17二、供求关系分析17三、供应量分析18四、成交量分析18五、成交均价分析19第五章、土地市场20一、土地资讯20二、土地供应分析20第六章、商品住宅市场25一、市场综述25二、供求关系分析26三、供应量分析27四、成交量分析30五、成交均价分析35六、热点板块36七、项目解析37第七章、产品分析39一、产品综述39二、案例分析（案例PK）44第八章、营销媒体51一、营销透析51©2009

4、克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路88号金河国际中心1205室邮编：215011电话：0512-6729085575752009年7月苏州市场月报二、媒体分析53三、典型项目55第三篇区域数据篇57一、古城区57二、园区58三、高新区59四、吴中区60五、相城区61©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路88号金河国际中心1205室邮编：215011电话：0512-6729085575752009年7月苏州市场月报本月导读：苏州高铁站地区路网规划出公示根据近日公示

5、的“苏州高铁站地区控制性详细规划及城市设计”方案,这一地区是“交通引导型”的发展区,是具有区域功能的现代化交通枢纽。为此,这里将建设外环—中环—内环路网系统。详情请见P8苏州住房公积金缴存基数调整经市住房公积金管理委员会批准,自7月1日起调整市区2009年度住房公积金缴存基数，并同时办理缴存单位年检工作。详情请见P9银监会要求各商业银行二套房贷政策收紧不动摇7月20日,有关方面传出消息称,银监会已下发“关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知”,重申坚持第二套房贷款政策不动摇。详情请见P10易居视点：苏州即将迎来土

6、地盛宴7月13日，苏州市国土局连续挂出2009年第©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路88号金河国际中心1205室邮编：215011电话：0512-6729085575752009年7月苏州市场月报4号土地拍买公告、2009年第5号土地挂牌公告，将于8月5日拍卖。本次共推出地块29宗，占地约117万平方米，可建面积达179万平方米，其中纯居住用地和居住综合用地13块，占地面积84.7万平米，可建面积119.7万平米。鉴于09年上半年苏州楼市销售火爆，大多数开发商均取得了较好销售业绩

7、，部分开发商已无土地储备，急需土地资源，因此本次推出宗地地块，无疑给开发商提供土地盛宴，也是确定苏州09年土地市场的风向标作用。数字楼市：商品房：供应量（万㎡）成交量（万㎡）成交均价（元/㎡）供求比44.36134.877497.71：3.04商品住宅：供应量（万㎡）成交量（万㎡）成交均价（元/㎡）供求比40.96102.647445.991：2.51成交TOP10：排行项目销售套数销售面积（平米）板块1朗悦湾56570699.21渭塘2合景·峰汇国际40941737.13元和3雅戈尔太阳城36136722.1

8、9远湖东4大湖城邦四期17326263.54双湖5世茂运河城21122936.59沧浪新城6枫情水岸二期17121319.56湖东©2009克而瑞信息技术有限公司版权所克而瑞信息技术有限公司狮山路88号金河国际中心1205室邮编：215011电话：0512-6729085575752009年7月苏州市场月报7欧风丽苑7520908.98元和8石湖华城14118788.5越溪9东景公寓1