杭州房地产市场研究报告易居研究

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1、E-houseChina易居中甌发机构R&DINSnTUTE杭州月度市场报告(2009.8.1—2009.8.31)上海易居房地产研究院克而瑞(中国)信息技术有限公司本月导读：3易居视点：4数字楼市：5第一篇市场背景篇9第一章.政策资讯10—.政策法规10二•市场资讯21第二篇市场分析篇26第二章.商品房市场27二•供求分析281•供求关系分析282.区域供求对比分析293•存量房源分析304•新推房源业态分析315.成交分析32三•成交均价分析34第三章.土地市场35一.土地资讯35二•本月公告土地分析361•地块供应走势分析36三•本月成交地块分析371•地块成交走势

2、图37四•重点地块分析381.土地指标分析382.拿地企业分析393.发展前景分析394•地块周边楼盘对比分析49第四章.商品住宅市场41—市场综述42二•供求分析431•供求关系分析432.区域供求对比分析44三.供应量分析451•供应分析452•新盘数据分析45四成交量分析541•成交总量分析542•成交结构分析54五•成交均价分析57六•热点板块——下沙板块58七•项目解析60第五章.办公市场61一.市场综述61二•供求分析62三.供应量分析63四•成交量分析63五•成交均价分析64第六章.商业市场65—.市场综述65二•供求分析66三•供应量分析67四.成交量分析

3、67五.成交均价分析68第七章.产品分析70一•产品综述701•热销、滞销产品702.著名开发商项目——保利东湾71二•案例分析——金地自在城72第八章.营销媒体76一•营销透析76二•媒体分析781•综述782.主要检测媒体投放分析783.分业态广告投放分析79第三篇区域数据篇82滨江区83二.拱墅区83三•江干区84四•上城区84五.西湖区82六•下城区82七•下沙区83本月导读:发改委表示下半年将采取八措施巩固经济企稳回升势头详情请见P11房价泡沫再度冲高六部委高调释放“从紧'信号”详情请见P15近六成土地闲置2007年众多地王至今难解套详情请见P20易居视点:承续

4、7月楼市成交走势，8月商品房市场整体走势仍表现为“价涨量降”，在成交量萎缩的同时，房价不断创出新髙，楼市成交量和房价两极化分离加大：房价一路上行，成交量一路下跌趋势明显。8月后，杭州楼市即将迎来商品房传统销售旺季“金九银十”，成交量能再度否反弹，再创成交奇迹，我们拭目以待。8月，全市商品房成交了3845套，较上月下降31.21%,成交量再次走跌；从户型上看成交和供应的主流户口型仍然集中在80-90平方米的2房户型上，同时，本月改善型需求发力，130-160平方米舒适3房户型本月成交量有所增加；从价格上来看总价百万左右的中小户是热销产品，地段好，区位优，产品性价比高的小户型

5、房源仍是市场成交主力。本月土地市场供需两旺，主城区共成交4幅土地，占地面积达82610平方米，总建面积达170355平方米，其中上城区南星桥粮库地块经过数轮竞拍，以楼面价24295元/平方米成交，再创地价新高。8月主城区加大供应力度，共推20幅土地，总占地面积约为50.97万平方米，再次引爆推地狂潮。数字楼市:■商品房市场图1:2008年1月至2009年8月杭州市商品房供求走势图■供应面积■成交而积—成交均价平方米元/平方米资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表1：杭州市8月商品房各类指标变化表指标2009年7月2009年8月同比增长(%)环比增长(%)供求比1:2.

6、671:1.4541.04-61.53供应量(7Jm2)22.9530.22■23.88引.68成交量(万mO61.3043.8697.83・28.45成交价格(元/m2)1461215221-0.614」7成交总额(亿元)89.6766.7696.64・25.55资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统■住宅市场资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统■供应面积■成交面积成交均价1200000100000080000060000040000020000002500020000150001000050000表2:杭州市8月商品住宅各类指标变化表指标2009年7月2009年

7、8月同比增长（%）环比增长（%）供求比1:2.531:1.2996.54-61.05供应量（万mO21.2628.915.7435.98成交量（万m2）53.8937.28171.32-30.82成交价格（元/m2）146561513921.943.30成交总额（亿元）78.9856.44139」5-28.54资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统■办公市场2008.1-2009.8月杭州办公销售走势咚娈晰釈供应而积1400001200001000008000060000400002000020000150001000050