2009年8杭州房地产市场研究报告_83ppt_易居研究

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1、2009年杭州月度市场报告(8月1日-8月31日)杭州月度市场报告（2009.8.1—2009.8.31）上海易居房地产研究院克而瑞（中国）信息技术有限公司本月导读：3易居视点：4数字楼市：5第一篇市场背景篇9第一章.政策资讯10一.政策法规10二.市场资讯21第二篇市场分析篇26第二章.商品房市场27二.供求分析281.供求关系分析282.区域供求对比分析293.存量房源分析304.新推房源业态分析315.成交分析32三.成交均价分析34第三章.土地市场35一.土地资讯35二.本月公告土地分析361.地块供应走势分析36三.本月成交地

2、块分析371.地块成交走势图37四.重点地块分析381.土地指标分析382.拿地企业分析393.发展前景分析394.地块周边楼盘对比分析49第四章.商品住宅市场41一.市场综述42二.供求分析431.供求关系分析432.区域供求对比分析44三.供应量分析451.供应分析452.新盘数据分析45四.成交量分析541.成交总量分析54-76-©2009克而瑞信息技术有限公司版权所--克而瑞信息技术有限公司西湖大道18号新东方大厦B座1702室Tel:860910132009年杭州月度市场报告(8月1日-8月31日)2.成交结构分析54五.成

3、交均价分析57六.热点板块——下沙板块58七.项目解析60第五章.办公市场61一.市场综述61二.供求分析62三.供应量分析63四.成交量分析63五.成交均价分析64第六章．商业市场65一.市场综述65二.供求分析66三.供应量分析67四.成交量分析67五.成交均价分析68第七章.产品分析70一.产品综述701.热销、滞销产品702.著名开发商项目——保利东湾71二.案例分析——金地自在城72第八章.营销媒体76一.营销透析76二.媒体分析781.综述782.主要检测媒体投放分析783.分业态广告投放分析79第三篇区域数据篇82一.滨江

4、区83二.拱墅区83三.江干区84四.上城区84五.西湖区85六.下城区85七.下沙区86-76-©2009克而瑞信息技术有限公司版权所--克而瑞信息技术有限公司西湖大道18号新东方大厦B座1702室Tel:860910132009年杭州月度市场报告(8月1日-8月31日)本月导读：发改委表示下半年将采取八措施巩固经济企稳回升势头Ø详情请见P11房价泡沫再度冲高六部委高调释放"从紧"信号”详情请见P15近六成土地闲置2007年众多地王至今难解套详情请见P20-76-©2009克而瑞信息技术有限公司版权所--克而瑞信息技术有限公司西湖大道

5、18号新东方大厦B座1702室Tel:860910132009年杭州月度市场报告(8月1日-8月31日)易居视点：承续7月楼市成交走势，8月商品房市场整体走势仍表现为“价涨量降”，在成交量萎缩的同时，房价不断创出新高，楼市成交量和房价两极化分离加大：房价一路上行，成交量一路下跌趋势明显。8月后，杭州楼市即将迎来商品房传统销售旺季“金九银十”，成交量能再度否反弹，再创成交奇迹，我们拭目以待。8月，全市商品房成交了3845套，较上月下降31.21%，成交量再次走跌；从户型上看成交和供应的主流户口型仍然集中在80-90平方米的2房户型上，同时

6、，本月改善型需求发力，130-160平方米舒适3房户型本月成交量有所增加；从价格上来看总价百万左右的中小户是热销产品，地段好，区位优，产品性价比高的小户型房源仍是市场成交主力。本月土地市场供需两旺，主城区共成交4幅土地，占地面积达82610平方米，总建面积达170355平方米，其中上城区南星桥粮库地块经过数轮竞拍，以楼面价24295元/平方米成交，再创地价新高。8月主城区加大供应力度，共推20幅土地，总占地面积约为50.97万平方米，再次引爆推地狂潮。-76-©2009克而瑞信息技术有限公司版权所--克而瑞信息技术有限公司西湖大道18号

7、新东方大厦B座1702室Tel:860910132009年杭州月度市场报告(8月1日-8月31日)数字楼市：n商品房市场图1：2008年1月至2009年8月杭州市商品房供求走势图资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统表1：杭州市8月商品房各类指标变化表指标2009年7月2009年8月同比增长（%）环比增长（%）供求比1：2.671：1.4541.04-61.53供应量（万m2）22.9530.22-23.8831.68成交量（万m2）61.3043.8697.83-28.45成交价格（元/m2）1461215221-0.614.17成

8、交总额（亿元）89.6766.7696.64-25.55资料来源：CRIC中国房地产决策咨询系统-76-©2009克而瑞信息技术有限公司版权所--克而瑞信息技术有限公司西湖大道18号新东方大厦B座1702室